Топ-10 самых дешевых районов Москвы с новостройками

14 Июля в 16:32 223

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили топ-10 районов в «старых» границах Москвы с самой низкой средневзвешенной ценой предложения на первичном рынке. Лидерами рейтинга стали районы, расположенные за границами МКАД, — Крюково (81,2 тыс. руб./кв. м), Некрасовка (102,9 тыс. руб./кв. м) и Солнцево (105,1 тыс. руб./кв. м). В обзор также вошли 4 района внутри МКАД — Ховрино, Марьино, Люблино и Дмитровский.

Топ-10 самых дешевых районов Москвы с новостройками На первичном рынке самого недорогого района в Москве реализуется 31,7 тыс. кв. м предложения на стадии возведения нижних и средних этажей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Сопоставимый с Подмосковьем уровень цен в Крюково обусловлен аналогичным уровнем транспортной доступности и удаленностью от МКАД — добраться до Москвы из города можно только посредством железнодорожного сообщения, а также на личном или общественном автотранспорте.

Следующий район в рейтинге — это Некрасовка, где сосредоточено порядка 90% предложения экономкласса в столице, и реализуется наиболее масштабный проект в сегменте — ЖК «Некрасовка». На территории района представлено 57,8 тыс. кв. м предложения на высокой стадии готовности (большая часть корпусов в ЖК «Некрасовка» сдана в эксплуатацию или находится на стадии проведения внутренних работ). Низкий уровень средневзвешенной цены в районе также обусловлен его «замкадным» положением, отсутствием на территории действующей станции метро, а также тем, что на его первичном рынке представлено только предложение экономкласса в панельных домах. Ближайшая функционирующая станция «Выхино» находится в 12 км езды от района. На 2018 год на территории Некрасовки запланировано открытие одноименной станции метро Кожуховской линии Московского метрополитена.

И замыкает тройку лидеров район Солнцево, который как и лидеры рейтинга находится на пределами МКАД и пока «обделен» собственной станцией метро. На территории района реализуется 2 проекта в общим объемом 31,3 тыс. кв. м предложения на низкой стадии готовности. Несмотря на то, что Солнцево относится к престижном Западному административному округу, уровень транспортной доступности по сравнению с другими районами в округе достаточной низкий — до ближайшей станции метро «Юго-Западная» около 9 км езды. Многие жители района пользуются железнодорожным транспортном, добираясь от станции «Солнечная» до Киевского вокзала в среднем за 20-25 минут. Новую станцию метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской ветки планируется открыть к 2017 году.

Год назад первые две строчки рейтинга занимали нынешние лидеры, тогда как на третьем месте был район Северный с предложением в одноименном микрорайоне. В Солнцево год назад не было представлено предложения на первичном рынке, сейчас реализуется два масштабных проектах — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ».

ТОП-10 районов Москвы c min средней ценой на новостройки

№ п/п
Район
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м
1
Крюково
81,2
2
Некрасовка
102,9
3
Солнцево
105,1
4
Северный
105,2
5
Южное Бутово
106,9
6
Ховрино
114,3
7
Марьино
120,3
8
Люблино
120,5
9
Дмитровский
127,5
10
Митино
130,7
 

Наиболее доступное предложение среди районов с наиболее низкой средневзвешенной ценой зафиксировано в районе Крюково — это студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Интересно отметить, что второе место по бюджету покупки занимает не район Некрасовка (в нем наоборот один из самых высоких «входных» билетов), а Южное Бутово, где в ЖК «Столичные поляны» реализуется студия площадью 25,4 кв. м за 2,5 млн рублей.

Наиболее доступное предложение в районах с самой низкой средневзвешенной ценой представлено комфорт- и экономклассом в формате классического жилья за исключением проекта на территории района Ховрино — апарт-комплекса Янтарь Apartments. В основном это квартиры студийного типа с площадью, не превышающей 32 кв. м.

Предложения с min бюджетом покупки

№ п/п
Проект
Адрес
Район
Класс
Тип
Min стоимость, млн руб.
Площадь, кв. м
1
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
Зеленоград Георгиевский проспект, корп. 1
Крюково
комфорт
квартиры
1,7
19,8
2
ЖК «Некрасовка»
Некрасовка кв-л 11, корп. 13 (Недорубова д. 18/3)
Некрасовка
эконом
квартиры
3,9
32,6
3
ЖК «Мещерский лес»
Боровское шоссе вл. 2, корпус 2.1 (1 очередь)
Солнцево
комфорт
квартиры
3,1
22,1
4
Мкрн. «Северный»
Северный мкрн., корп. 9
Северный
комфорт
квартиры
2,7
25,5
5
ЖК «Столичные поляны»
Южное Бутово пересечение ул. Поляны и Скобелевская, корп. 1
Южное Бутово
комфорт
квартиры
2,5
25,45
6
Апарт-комплекс Янтарь Apartments
ул. Левобережная, вл. 6/Б
Ховрино
комфорт
апартаменты
2,8
27,1
7
ЖК «Домашний»
Донецкая ул., вл. 30 (сек 5-7)
Марьино
комфорт
квартиры
4,1
32
8
ЖК «ВЛюблино»
Цимлянская, д. 3, корп. 1
Люблино
комфорт
квартиры
3,2
23,33
9
ЖК «Город»
Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 3
Дмитровский
комфорт
квартиры
4,1
32,31
10
ЖК «Мир Митино»
Митино, вблизи с. Рождествено, корп. 8
Митино
комфорт
квартиры
3,3
26,3
 

«Низкая средневзвешенная цена предложения в представленных районах, в первую очередь, обусловлена удаленностью от центра Москвы и невысоким уровнем транспортной доступности, чаще всего связанным с таким местоположением и отсутствием на территории района или хотя бы на его границе функционирующей станции метро. При этом в ряде наиболее дешевых на сегодняшний день районов в ближайшей перспективе планируется открытие станций метро — в Некрасовке, Солнцево и Ховрино. Удаленность от центра играет решающую роль в ценообразовании проектов, поскольку даже наличие метро в Южном Бутово или Митино не позволяет этим локациям выйти на более высокий уровень цен», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных