Топ-10 самых дешевых квартир в Москве по итогам года

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили предложения на первичном рынке недвижимости столицы и составили топ-10 самых дешевых квартир в новостройках.
По данным компании «Метриум Групп» самая низкая цена на жилье в границах Старой Москвы зафиксирована в новостройках комфорт-класса. С начала года минимальный бюджет покупки в этом сегменте сократился почти на 30%. В настоящее время самая дешевая студия стоимостью 3,09 млн руб. площадью 22,3 кв. м представлена в ЖК «Мещерский лес», а самая доступная однокомнатная квартира стоимостью 3,55 млн руб. площадью 38,79 кв. м — в ЖК «Эталон-Сити». В целом, недвижимость стоимостью до 5 млн руб. есть в каждом третьем из 36 проектов, представленных на первичном рынке массового жилья и находящихся в пределах МКАД. За 3-4 млн руб. можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в шести строящихся ЖК, за 4-5 млн руб. — еще в семи комплексах.
Девять из десяти новых корпусов в проектах, вошедших в «десятку» ЖК с минимальной стоимостью жилья, вышли на рынок в июне-ноябре 2015 года. При этом все новые комплексы объединяет наличие в них студий с минимальной площадью — от 22,3 до 30,8 кв. м. «Появление компактных студий вызвано стремлением девелоперов максимально снизить бюджет покупки, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Застройщики оперативно отреагировали на снижение платежеспособного спроса, в результате чего на рынке недвижимости Москвы появилось жилье стоимостью от 3 млн руб. Еще год назад купить квартиру в новостройке в старых границах Москвы по такой цене было нереально. А за 4 млн руб. сегодня можно купить квартиру к тому же недалеко от ТТК».
Несмотря на низкую стоимость, покупатели жилья в представленных проектах получают качественный продукт. Дома в 8 из 10 комплексов, вошедших в «десятку», строятся по монолитной технологии, еще два проекта — это «новая» усовершенствованная панель. При этом большинство ЖК обладают хорошей транспортной доступностью и обширной инфраструктурой. «Одним из перспективных направлений для девелоперов, занимающихся строительством недорогого жилья, является комплексное освоение бывших промзон, находившихся в развитых районах города — говорит Мария Литинецкая. — Так, на территории ЮВАО в сентябре 2015 года стартовали продажи в двух комплексах комфорт-класса — ЖК SREDA и «Петр 1». В ЖК SREDA, где студию площадью 23,6 кв. м можно приобрести всего за 3,88 млн руб., а однокомнатную квартиру площадью 34,9 кв. м за 5,21 млн руб., планируется строительство детского сада и школы, магазинов и офисов, паркингов, обустройство дворов и парковых зон со спортивными и детскими площадками. Комплекс удобно расположен по отношению к ТТК и другим крупным магистралям. При этом в непосредственной близости от него строится станции метро «Нижегородская улица», что сделает транспортную доступность ЖК максимально удобной для всех категорий покупателей».
Топ-10 ЖК комфорт-класса с самой низкой стоимостью жилья в Москве
Название комплекса | Округ | Min площадь, кв.м | Тип | Цена, млн руб. | Срок сдачи | Застройщик | |
1 | Жилой квартал «Мещерский лес» | ЗАО | 22,3 | студия | 3,09 | 4 кв. 2017 | ГК «ПИК» |
2 | Мкрн «Северный» | СВАО | 30,8 | студия | 3,44 | 4 кв. 2016 | ГК «Мортон» |
3 | ЖК «Эталон-Сити» | ЮЗАО | 38,79 | квартира | 3,55 | 1 кв. 2018 | УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон») |
4 | ЖК «Петр 1» | ЮВАО | 22,78 | студия | 3,63 | 1 кв. 2018 | ГК «Мортон» |
5 | Жилой квартал SREDA | ЮВАО | 23,6 | студия | 3,88 | 4 кв. 2017 | PSN Group |
6 | ЖК «Варшавское, 141» | ЮАО | 22,4 | студия | 3,99 | 4 кв. 2016 | ГК «ПИК» |
7 | ЖК «Город» | САО | 32,31 | квартира | 4,09 | 3 кв. 2018 | «Град Инвест» |
8 | ЖК «Маршала Захарова 7» | ЮАО | 25,3 | студия | 4,25 | 2 кв. 2018 | ГК «ПИК» |
9 | Green Park | СВАО | 27,4 | студия | 4,49 | 1 кв. 2018 | ГК «ПИК» |
10 | ЖК «Золотая Звезда» | ВАО | 37,43 | квартира | 4,60 | 4 кв. 2017 | ГК «Эталон» |
По итогам 11 месяцев 2015 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья комфорт-класса составила 150,06 тыс. руб. Минимальная цена «квадрата», зафиксированная в ЖК «Эталон-Сити», ниже средневзвешенного значения в 1,9 раз и составляет 79,89 тыс. руб. На втором месте в десятке ЖК с самой низкой стоимостью кв. м в Москве — жилой квартал «Мещерский лес», где кв. м стоит 84,46 тыс. руб. На третьем — мкрн «Северный» со стоимостью «квадрата» 85,5 тыс. руб. Таким образом, цена во всех комплексах, вошедших в тройку лидеров, не превышает 90 тыс. руб.
Топ-10 ЖК комфорт-класса с самой низкой стоимостью кв. м в Москве
Название комплекса | Округ | Min цена кв.м, тыс.руб. | Срок сдачи | Застройщик | |
1 | ЖК «Эталон-Сити» | ЮЗАО | 79,89 | 1 кв. 2018 | УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон») |
2 | Жилой квартал «Мещерский лес» | ЗАО | 84,46 | 3 кв. 2017 | ГК «ПИК» |
3 | Мкрн «Северный» | СВАО | 85,5 | 4 кв. 2017 | ГК «Мортон» |
4 | ЖК «Город» | САО | 108 | 4 кв. 2017 | Град Инвест |
5 | ЖК «Золотая Звезда» | ВАО | 112,97 | 4 кв. 2017 | ГК «Эталон» |
6 | ЖК «Терлецкий парк» | ВАО | 119,24 | 3 кв. 2016 | ЗАО «Глобинвестстрой» |
7 | Мкрн «Царицыно-2» | ЮАО | 120 | 4 кв. 2017 | ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» |
8 | Мкрн ЖК «Загорье» | ЮАО | 121,44 | Получено РВЭ | ЗАО «МФС-6» |
9 | ЖК «Кварталы 21/19»* | ЮВАО | 123 | 4 кв. 2016 | ЗАО «Предприятие МС» |
10 | ЖК «Варшавское, 141» | ЮАО | 123,19 | 1 кв. 2017 | ГК «ПИК» |
* Открыто предварительное бронирование
«Дальнейшее существенное снижение стоимости жилья в новостройках маловероятно, — резюмирует Мария Литинецкая. — Площадь студий, представленных в продаже в настоящее время, близка к минимуму. При этом маржинальность девелоперов, работающих в массовом сегменте, уже сегодня находится на низком уровне. Сократить издержки за счет ухудшения качества строительства и инфраструктуры невозможно, так как потребители становятся все более требовательными. А снижение нормы прибыли влечет за собой финансовую неустойчивость компаний, повышение риска банкротства и недостроя объектов. Поэтому вероятнее всего, что сложившийся к концу 2015 года уровень цен на жилье в недорогих новостройках, сохранится в ближайшей перспективе».
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.