Топ-10 самых дешевых квартир в Москве по итогам года

24 Декабря в 14:09 197

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили предложения на первичном рынке недвижимости столицы и составили топ-10 самых дешевых квартир в новостройках.

Топ-10 самых дешевых квартир в Москве по итогам годаПо данным компании «Метриум Групп» самая низкая цена на жилье в границах Старой Москвы зафиксирована в новостройках комфорт-класса. С начала года минимальный бюджет покупки в этом сегменте сократился почти на 30%. В настоящее время самая дешевая студия стоимостью 3,09 млн руб. площадью 22,3 кв. м представлена в ЖК «Мещерский лес», а самая доступная однокомнатная квартира стоимостью 3,55 млн руб. площадью 38,79 кв. м — в ЖК «Эталон-Сити». В целом, недвижимость стоимостью до 5 млн руб. есть в каждом третьем из 36 проектов, представленных на первичном рынке массового жилья и находящихся в пределах МКАД. За 3-4 млн руб. можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в шести строящихся ЖК, за 4-5 млн руб. — еще в семи комплексах.

Девять из десяти новых корпусов в проектах, вошедших в «десятку» ЖК с минимальной стоимостью жилья, вышли на рынок в июне-ноябре 2015 года. При этом все новые комплексы объединяет наличие в них студий с минимальной площадью — от 22,3 до 30,8 кв. м. «Появление компактных студий вызвано стремлением девелоперов максимально снизить бюджет покупки, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Застройщики оперативно отреагировали на снижение платежеспособного спроса, в результате чего на рынке недвижимости Москвы появилось жилье стоимостью от 3 млн руб. Еще год назад купить квартиру в новостройке в старых границах Москвы по такой цене было нереально. А за 4 млн руб. сегодня можно купить квартиру к тому же недалеко от ТТК».

Несмотря на низкую стоимость, покупатели жилья в представленных проектах получают качественный продукт. Дома в 8 из 10 комплексов, вошедших в «десятку», строятся по монолитной технологии, еще два проекта — это «новая» усовершенствованная панель. При этом большинство ЖК обладают хорошей транспортной доступностью и обширной инфраструктурой. «Одним из перспективных направлений для девелоперов, занимающихся строительством недорогого жилья, является комплексное освоение бывших промзон, находившихся в развитых районах города — говорит Мария Литинецкая. — Так, на территории ЮВАО в сентябре 2015 года стартовали продажи в двух комплексах комфорт-класса — ЖК SREDA и «Петр 1». В ЖК SREDA, где студию площадью 23,6 кв. м можно приобрести всего за 3,88 млн руб., а однокомнатную квартиру площадью 34,9 кв. м за 5,21 млн руб., планируется строительство детского сада и школы, магазинов и офисов, паркингов, обустройство дворов и парковых зон со спортивными и детскими площадками. Комплекс удобно расположен по отношению к ТТК и другим крупным магистралям. При этом в непосредственной близости от него строится станции метро «Нижегородская улица», что сделает транспортную доступность ЖК максимально удобной для всех категорий покупателей».

Топ-10 ЖК комфорт-класса с самой низкой стоимостью жилья в Москве

 
Название комплекса
Округ
Min площадь, кв.м
Тип
Цена, млн руб.
Срок сдачи
Застройщик
1
Жилой квартал «Мещерский лес»
ЗАО
22,3
студия
3,09
4 кв. 2017
ГК «ПИК»
2
Мкрн «Северный»
СВАО
30,8
студия
3,44
4 кв. 2016
ГК «Мортон»
3
ЖК «Эталон-Сити»
ЮЗАО
38,79
квартира
3,55
1 кв. 2018
УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
4
ЖК «Петр 1»
ЮВАО
22,78
студия
3,63
1 кв. 2018
ГК «Мортон»
5
Жилой квартал SREDA
ЮВАО
23,6
студия
3,88
4 кв. 2017
PSN Group
6
ЖК «Варшавское, 141»
ЮАО
22,4
студия
3,99
4 кв. 2016
ГК «ПИК»
7
ЖК «Город»
САО
32,31
квартира
4,09
3 кв. 2018
«Град Инвест»
8
ЖК «Маршала Захарова 7»
ЮАО
25,3
студия
4,25
2 кв. 2018
ГК «ПИК»
9
Green Park
СВАО
27,4
студия
4,49
1 кв. 2018
ГК «ПИК»
10
ЖК «Золотая Звезда»
ВАО
37,43
квартира
4,60
4 кв. 2017
ГК «Эталон»
Источник: «Метриум Групп»



По итогам 11 месяцев 2015 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья комфорт-класса составила 150,06 тыс. руб. Минимальная цена «квадрата», зафиксированная в ЖК «Эталон-Сити», ниже средневзвешенного значения в 1,9 раз и составляет 79,89 тыс. руб. На втором месте в десятке ЖК с самой низкой стоимостью кв. м в Москве — жилой квартал «Мещерский лес», где кв. м стоит 84,46 тыс. руб. На третьем — мкрн «Северный» со стоимостью «квадрата» 85,5 тыс. руб. Таким образом, цена во всех комплексах, вошедших в тройку лидеров, не превышает 90 тыс. руб.

Топ-10 ЖК комфорт-класса с самой низкой стоимостью кв. м в Москве

 
Название комплекса
Округ
Min цена кв.м, тыс.руб.
Срок сдачи
Застройщик
1
ЖК «Эталон-Сити»
ЮЗАО
79,89
1 кв. 2018
УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
2
Жилой квартал «Мещерский лес»
ЗАО
84,46
3 кв. 2017
ГК «ПИК»
3
Мкрн «Северный»
СВАО
85,5
4 кв. 2017
ГК «Мортон»
4
ЖК «Город»
САО
108
4 кв. 2017
Град Инвест
5
ЖК «Золотая Звезда»
ВАО
112,97
4 кв. 2017
ГК «Эталон»
6
ЖК «Терлецкий парк»
ВАО
119,24
3 кв. 2016
ЗАО «Глобинвестстрой»
7
Мкрн «Царицыно-2»
ЮАО
120
4 кв. 2017
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
8
Мкрн ЖК «Загорье»
ЮАО
121,44
Получено РВЭ
ЗАО «МФС-6»
9
ЖК «Кварталы 21/19»*
ЮВАО
123
4 кв. 2016
ЗАО «Предприятие МС»
10
ЖК «Варшавское, 141»
ЮАО
123,19
1 кв. 2017
ГК «ПИК»
Источник: «Метриум Групп»



* Открыто предварительное бронирование



«Дальнейшее существенное снижение стоимости жилья в новостройках маловероятно, — резюмирует Мария Литинецкая. — Площадь студий, представленных в продаже в настоящее время, близка к минимуму. При этом маржинальность девелоперов, работающих в массовом сегменте, уже сегодня находится на низком уровне. Сократить издержки за счет ухудшения качества строительства и инфраструктуры невозможно, так как потребители становятся все более требовательными. А снижение нормы прибыли влечет за собой финансовую неустойчивость компаний, повышение риска банкротства и недостроя объектов. Поэтому вероятнее всего, что сложившийся к концу 2015 года уровень цен на жилье в недорогих новостройках, сохранится в ближайшей перспективе».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных