Топ-10 новых городов-спутников России

Международная компания NAI Becar составила рейтинг крупнейших проектов новых городов-спутников в России. Эксперты выделили десять наиболее крупных проектов, общая площадь планируемого жилья в которых достигает 40 млн. кв. м, прогнозируемая численность населения – 1,2 млн. чел. Первое место по объемам планируемой застройки занял жилой район «А101», который расположится в самом центре Новой Москвы.

Город-спутник, тяготеющий к более крупному городу как к центру, понятие не новое, как в России, так и в мире, где городские агломерации являются естественным продолжением развития мегаполисов. Тенденция создания городов-спутников «с нуля» обозначилась в нашей стране еще в советский период, когда такие города строились на базе нового предприятия, часто в непосредственной близости к более крупному городу. Сегодня инициатива создания новых городов переживает второе рождение.

«На сегодняшний день в России существует около 22 «городов-спутников», — говорит Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве. — Часто такие проекты не являются спутниками в прямом понимании, а представляют собой новые микрорайоны, которые по своим свойствам сопоставимы с новыми полноценными городами, интегрированными в мегаполис».

Сегодня практически все проекты возводятся в рамках Федеральных Целевых программ при содействии местных и федеральных властей и за счет инвестиций частно-государственного и коммерческого партнерства. Из 10 анализируемых городов-спутников порядка 80% находятся на стадии строительства, остальные — на стадии проектирования или подготовки к выходу на площадку. В ближайшее время ожидается начало строительства проектов «Южный» (г. Санкт-Петербург) и «Меланка» (г. Иркутск). Проекты застройки всех без исключения проектов включают не только многоквартирную застройку (65 % в общем объеме), но и индивидуальные домовладения (таунхаусы и коттеджи — 20% и 15%, соответственно). Пять спутников примыкает к городам-миллионникам, остальные — к городам с численностью населения от 400 тыс. чел. Проблема отсутствия рабочих мест решается, как правило, включением в проект техно- и индустриальных- парков.

«Практически все проекты имеют акцент на благоприятную экологическую обстановку — отмечает г-жа Данченок. — Площадь территории, занятой лесом и рекреацией составляет от 40% (Академический, г. Екатеринбург) до 60% («Лесная поляна», г. Кемерово, «А 101», г. Москва)». Максимальный темп продаж зафиксирован в Академическом, что объясняется высокой степенью готовности, интеграцией в существующую застройку и наличием развитой инфраструктуры. Цены на жилую недвижимость во всех проектах ниже относительно минимальной стоимости жилья в городах-магнитах. Минимальная цена продажи квадратного метра квартиры в реализуемых проектах составляет 28 000 рублей.

ТОП 10 городов — спутников:

1. «А 101», Новая Москва.

В непосредственной близости от Калужского шоссе, в 3-14 км от МКАД и входит в состав Новой Москвы. К 2018-2020 г. планируется открытие станции метро в районе Коммунарка. Ведется активное строительство многоквартирных домов, а также реализация земельных участков индустриального парка «Индиго». Уже работают детский сад и торговый центр. Цены продажи на квартиры в многоквартирных домах начинаются от 81 тыс. руб/кв.м. Рост цены за 2013 г. составил 7%.

2. «Академический», г. Екатеринбург

Реализация проекта ведется с 2007 г., закончить проект планируется к 2025 году. Сегодня реализовано более 1 млн. кв. м жилой недвижимости (около 12% жилой недвижимости от общего объема проекта). Привлекательность проекта (уровень продаж за 2012 год составлял 250 квартир/мес.) обусловлена высокими темпами строительства и отличной транспортной доступностью. Здесь проживает уже более 30 тыс. человек. Динамика стоимости квадратного метра за 2013 год составила около 8%. Запланировано строительство общеобразовательных учреждений на 32 500 мест, детских садов на 11 000 мест, торгового/офисного центров.

3. «Южный», г. Санкт-Петербург

В конце 2013 года правительством Ленинградской области был принят приказ о старте реализации проекта в 2014 году. Реализация проекта запланирована с учетом создания рабочих мест за счет освоения промышленной зоны «Дони-Верево» (255 га), приоритетные отрасли которой составят предприятия пищевой, фармацевтической, деревообрабатывающей промышленности. Привлекательность проекта также увеличится за счет появления станции наземного метро. 4. «Новое Ступино», Московская область Реализуемый компанией MR Group город расположен в Московской области на расстоянии 70 км от г. Москвы и 15 от г. Ступино. Проект реализуется на базе государственно-частного партнерства. Точкой роста здесь является индустриальный парк «Ступино 2». На сегодняшний день построено 5-7% жилой недвижимости (от общего запланированного объема), проживает около 4 тыс. человек. Построен продуктовый супермаркет и детский сад. Рост цены за 2013 год составил 8%. Запланировано возведение большого количества объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: школы, детские сады, ФОК с бассейном, ледовый дворец, стадион и т.д.

5. «Спутник», г. Пенза

По состоянию на 2014 г. в эксплуатацию введено порядка 3% жилья и гипермаркет «METRO». В будущем планируется построить шесть школ, пять детских садов, гаражи, паркинги, спортивные сооружения, амбулаторно-поликлинические учреждения, объекты торгово-бытового назначения, отделения связи, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления. 6. «Новый город», г. Чебоксары С момента реализации проекта (2007 год) реализовано около 5-7% жилой недвижимости (11 домов). На сегодняшний день строительство жилых домов ведется усилиями нескольких компаний ОАО «ИСКО-Ч», ОАО «Инкост», ООО «Монолитстрой». В составе инфраструктуры, помимо социальных учреждений, планируется гостиничный комплекс и яхтклуб.

7. «Лесная поляна», г. Кемерово

Расположенный в 8 км от Кемерово город является примером инициативы местных властей и реализации проекта в формате ГЧП. Строительство планируется завершить в 2016 г., на сегодняшний день построено 20% жилой недвижимости (от общего запланированного объема), проживает 6 500 человек. За последний год цена на жилье выросла в среднем на 6%. Высокие темпы продаж (порядка 40 квартир в месяц) обусловлены более низкой, в сравнении с Кемерово, ценой — разница составляет около 15%. Росту спроса способствует ввод объектов инфраструктуры — школа, 2 детских сада, мед. отделение, детский культурно-образовательный центр, спортивный центр и др.

8. «Волгарь», г. Самара

В 2013 году здесь сдано в эксплуатацию около 200 тыс. кв.м жилья, на 2014 г. планируется ввод 300 тыс. кв. м, в последующие годы — по 300-500 тыс. кв. м. На сегодняшний день проект реализован на 15%. 9. «Меланка» г. Иркутск Планируемый к строительству город —Спутник «Меланка» расположен в Иркутском районе, в 6 км от границ г.Иркутска. Концепция проекта включает в себя создание индустриального парка, коммерческой и социальной инфраструктуры, а также Центральный парк площадью более 20 га с комплексом развлекательных, спортивных и досуговых объектов для детей.

10. «Смарт Сити» г. Казань

Участок под реализацию города-спутника «Смарт Сити» расположен на расстоянии 15 км от границ Казани. Проект уникален тем, что создается как «Научно-деловой центр». Здесь также планируется организовать прямое сообщение аэроэкспрессом с международным аэропортом «Казань». Помимо объектов социальной инфраструктуры, в проекте «Смарт Сити» появятся конгрессно-выставочный центр, гостиницы, бизнес-парк, научно-исследовательский центр, зона высокотехнологичного производства, автоматизировано-сортировочный центр «Почта России».