Только в 60% проектов отделка фасада соответствует уровню затрат на их обустройство

Аналитики девелоперской компании RDI провели исследование наружной отделки малоэтажных и среднеэтажных комплексов Подмосковья и Новой Москвы.

Были проанализированы фасадные решения тридцати шести комплексов малой и средней этажности, находящихся в различных ценовых категориях и расположенных не далее 30 км от МКАД. Эксперты пришли к выводу, что только в 60% проектов отделка фасада соответствует уровню затрат обустройство. На первичном рынке Московского региона на сегодняшний день представлена масса мало- и средне-этажных проектов от крупнейших девелоперов.

Согласно исследованию, проведенному аналитиками девелоперской компании RDI, проекты с отделкой фасадов можно разделить на четыре основных группы, согласно технологическому решению наружной отделки фасадов:

1. Облицовка кирпичом (13 комплексов)

2. Облицовка клинкерной плиткой (1 комплекс) 3. Облицовка штукатурным фасадом (2 комплекса)

4. Облицовка навесным вентилируемым фасадом (11 комплексов).

В целом, максимально привлекательную наружную отделку фасадов стараются предусмотреть девелоперы предлагающие жилье комфорт- и бизнес-класса. Наличие в квартирах балконов и лоджий (а также их вид) не зависит от стоимости возводимого жилья. Вид балконов, их конструкция и остекление зависят скорее от архитектурно-планировочных решений, чем от экономической и соответственно эстетической целесообразности их устройства. Ну и наконец, важной частью исследования стала финансовая сторона вопроса.

Аналитики изучили основные предложения на рынке и пришли к выводу, что все рассмотренные комплексы можно условно разделить на три группы по уровню затрат на внешнюю отделку:

1. Низкие затраты (2200-3000 руб./кв. м) на отделку внешнего фасада предусмотрены в двенадцати из рассмотренных комплексов. В наружной отделке используется дешевый облицовочный кирпич, штукатурный фасад, дешевые облицовочные материалы для навесного вентилируемого фасада.

2. Средние затраты (3000-3500 руб./кв. м) на отделку внешнего фасада предусмотрены в пятнадцати комплексах. В наружной отделке используются облицовочный кирпич, навесной вентилируемый фасад и клинкерная плитка.

3. Высокие затраты (выше 3500 руб./кв. м) на отделку внешнего фасада предусмотрены в девяти комплексах.

В наружной отделке используется дорогие облицовочные материалы для навесного вентилируемого фасада, дорогой облицовочный кирпич, клинкерная плитка, качественная декоративная штукатурка.

«Качественная архитектурная концепция проекта позволяет достичь максимально привлекательного внешнего облика даже за счет бюджетных решений. Отсутствует прямая зависимость внешнего вида фасада от величины затрат на его устройство — дорогие фасадные материалы не всегда являются гарантией его привлекательного внешнего вида», — подводит итог Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI.