Только пять процентов участков «новой Москвы» примыкает к лесу

Аналитики Atlas Development изучили рынок предложений коттеджных поселков, граничащих с лесными территориями «новой Москвы».

Результаты показали ? 62% проектов граничат с лесами, однако участки, примыкающие к лесу, в этих жилых комплексах составляют не более 5% от общего объёма предложений «новой Москвы». Коттеджные поселки, примыкающие к лесу, по-прежнему остаются одним из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости Московского региона, особенно в «Новой Москве». Многие знают, что наличие земель Гослесфонда на ее территории ? гарантия того, что лес не будет вырублен, не будут построены новые спальные районы.

Согласно исследованиям, на сегодняшний день на присоединённых к Москве территориях к таким посёлкам можно отнести 62% от общего количества предложений на первичном рынке. При этом практически каждый проект позиционируется застройщиками как поселок с лестными участками, даже если этот «лес» является всего лишь защитной лесополосой вдоль поля, ширина которой составляет всего несколько метров.

Наибольшее количество предложений лесных участков ? без подряда, а посёлков с готовыми домами или участками с подрядом лишь 28%. Средняя стоимость сотки земли в коттеджных посёлках, прилегающих к лесу, на сегодняшний день составляет 387,9 тыс. руб., а участка ? 4,7 млн. рублей. «Важно учитывать, что стоимость участка, вплотную прилегающего к лесу, в среднем, на 50% выше, чем у участка в центре того же посёлка и, как правило, они больше по площади. Цена такого участка может составлять 15-20 млн. руб.», ? комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.

В коттеджных посёлках с участками с подрядом или готовыми домами, расположенными у леса, средняя стоимость квадратного метра дома составляет 66 тыс. рублей. При этом средняя стоимость домовладения в этих проектах составляет 23,3 млн. рублей, что на 50% дороже рыночного среднего показателя.

Востребованность коттеджных посёлков, примыкающих к лесу, подтверждается и динамикой продаж. По данным компании Atlas Development, до 85% всех сделок с участками без подряда на территории «новой Москвы», совершённых в сентябре 2013 г., приходятся на лесные участки. При этом в большинстве посёлков, которые находятся на удалении от лесных массивов, не было зафиксировано ни одной сделки.

«Тенденция высокого спроса на лесные участки была отмечена и в наших поселках. В августе мы начали продажи участков из спецрезерва в 'Никольских Озерах'. Стоимость лотов, среди которых были и участки, вплотную прилегающие к лесу, составляла до 1 млн. руб. за сотку, и они были проданы первыми. Аналогичная картина и в 'Никольском Береге', где большинство участков граничит с лесом или озером. Спрос на них очень высок ? за полгода коттеджный поселок был распродан более чем на 2/3», ? резюмирует Е/ Исковских.