Точки роста Москвы. Где ждать повышения цен?
5 Августа в 19:53 188 Алена Дымова
Планов у московского правительства по улучшению транспортной инфраструктуры столицы и области, как говорится, громадье. Сегодня это одна из самых животрепещущих и актуальных тем, волнующая каждого жителя мегаполиса. Журнал «Недвижимость & цены» выявил наиболее перспективные направления: таких трасс в нашем рейтинге пять.
Все шоссе ранжированы с учетом проблемных участков и пробок, совпадения сроков ремонта дорожного полотна и возведения новых станций метро, а также объема работ в целом. Таким образом, мы попытались получить ответ на вопрос, насколько реконструкция того или иного направления улучшит транспортную ситуацию и качество жизни людей. Данные по заторам на дорогах взяты с сайта Экспертного совета probok.net. Выводы рейтинга действительны только при условии, что заявленные сроки строительства будут соблюдены.
1-е место
Нижегородская улица — Рязанский проспект
- Протяженность участка реконструкции — 12 км.
- Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке — 50.
- Сроки реконструкции — 2013–2015 гг.
- Количество новых станций метро вдоль трассы — 4.
- Сроки ввода в эксплуатацию новых станций — 2013–2016 гг.
Для жителей юго-востока Москвы прогноз благоприятный. На Рязанском шоссе планируют построить две многоуровневые развязки — эстакадный разворот в сторону области с восточной стороны Малого кольца Московской железной дороги (МК МЖД) и тоннель на пересечении с улицами Ташкентской и Хлобыстова. На Таганской и Нижегородской улицах, переходящих в Рязанский проспект, появится две эстакады (на пересечении с Хохловской улицей и рядом с ТЦ «Город»), а также 6 км велосипедных дорожек. Участок трассы до станции метро «Рязанский проспект» расширят на две полосы, а после метро и до Хвалынского бульвара — на одну. Таким образом, дорога, ведущая в Люберцы, станет трех-, четырехполосной. Количество светофоров сократится с 14 до 8 за счет строительства пяти новых подземных переходов. Окончание реконструкции намечено на 2015 г.
|
Средняя цена 1 кв. м в ВАО (тыс. руб.)
|
|
|
154
|
134
|
Будущее данного направления — за строительством метро вдоль трассы. Уже в конце 2013 г. откроют станцию «Лермонтовский проспект» (шестая за пределами МКАД). В конце 2016 г. собираются ввести в эксплуатацию новую Кожуховскую линию, которая свяжет станцию «Авиамоторная» с Некрасовкой, находящейся в 6 км от МКАД. Всего на линии запланировано строительство восьми станций — метро появится в Косино-Ухтомском («Косино», «Салтыковская улица», «Косино-Ухтомская», «Некрасовка») и Нижегородском («Нижегородская улица») районах. Новые станции будут доступны также жителям Выхино-Жулебино («Ферганская улица») и Рязанского («Окская») района. По-видимому, роста цен на рынке жилой недвижимости в Выхино-Жулебино стоит ожидать уже в середине 2013 г., в Нижегородском, Рязанском и Косино-Ухтомском районах — в середине 2016 г. Но, несмотря на радужные перспективы, девелоперы пока не проявляют к данному направлению должного интереса. В настоящий момент предложений в новостройках, расположенных по Рязанке в точках роста цен, нет.
2-е место
Северо-Западная хорда
- Протяженность участка реконструкции — 27 км.
- Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке — 48.
- Сроки реконструкции — 2013–2015 гг.
- Количество новых станций метро вдоль трассы — 7.
- Сроки ввода новых станций — 2015–2017 гг.
Самый грандиозный дорожно-транспортный проект сейчас связан со строительством Северо-Западной хорды, общая длина которой составит 27 км. Данная трасса является частью масштабной программы возведения четырех хордовых магистралей, призванных соединить ключевые диаметрально-противоположные направления Москвы. Это некая альтернатива Четвертому транспортную кольцу, от создания которого отказались в 2010 г.
Северо-Западная хорда пройдет по улицам Витебская, Кубинка, Боженко, Ярцевская, Крылатская, Нижние Мневники, Народного Ополчения, Алабяна, Балтийская, Большая Академическая, 3-й Нижнелихоборский проезд, а также по участкам нового строительства вдоль МК МЖД до проезда Серебрякова с выходом на Ярославское шоссе у Северянинского путепровода. В результате появится 12 проектируемых и пять реконструируемых транспортных узлов, в том числе два мостовых перехода через Москву-реку. В настоящий момент достраивают Алабяно-Балтийский тоннель (1935 м), который соединит улицы Алабяна и Большую Академическую. Тоннель будет иметь по три полосы движения в каждом направлении. Помимо этого Северо-Западная хорда будет включать в себя еще пять новых тоннелей и 16 эстакад. Проект предусматривает расширение существующих участков трассы с нынешних четырех полос до пяти-шести в каждую сторону.
Не менее масштабными кажутся и планы по строительству метро на северо-западе и западе Москвы. В конце 2015 г. введут в эксплуатацию сразу 11 станций первой очереди третьего пересадочного контура (ТПК), который позволит в объезд центра столицы добираться от станции «Нижняя Масловка» до «Кунцевской». Впервые метро появится в районе Хорошево-Мневники («Улица Народного Ополчения», «Мневники» и «Терехово»). Линия ТПК также пройдет через районы Пресненский («Деловой центр», «Шелепиха»), Хорошевский (Хорошевская«, «Ходынское Поле»), Бутырский («Нижняя Масловка», «Марьина Роща»), Аэропорт («Петровский парк»), Кунцево и Фили-Давыдово («Кунцевская»). К сожалению, шесть станций метро будет расположено на значительном удалении от Северо-Западной хорды, что кажется нелогичным с учетом общих задач по разгрузке центра от пассажиропотоков и автомобилистов. Параллельно трассе будет проходить лишь западный участок ТПК с пятью станциями: «Хорошевская», «Улица Народного Ополчения», «Мневники», «Терехово» и «Кунцевская». В 2017 г. к ним примкнут «Мичуринский проспект» и «Очаково», которые войдут в Солнцевскую линию метрополитена.
|
Средняя цена 1 кв. м в СЗАО (тыс. руб.)
|
|
|
193
|
166
|
Таким образом, потенциал для роста цен на жилую недвижимость появляется у районов Хорошево-Мневники, Хорошевский, Кунцево и Фили-Давыдово, где значительные изменения стоимости 1 кв. м можно будет наблюдать уже к концу 2015 г., а также Раменки и Очаково-Матвеевское — к 2017 г.
Северо-запад и запад Москвы традиционно застраивают в основном жильем бизнес-класса, на данный момент открыты продажи в 13 проектах такого уровня. Квартиры экономкласса предлагают только в ЖК «Мичурино» (девелопер — «Ведис»).
3-е место
Дмитровское шоссе
- Протяженность участка реконструкции — 24,5 км.
- Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке — 32.
- Сроки реконструкции — 2013–2015 гг.
- Количество новых станций метро вдоль трассы — 8.
- Сроки ввода новых станций — 2014–2015 гг.
Не менее заманчивыми кажутся перспективы и севера Москвы. В настоящий момент в полную силу ведут реконструкцию Дмитровского шоссе — одного из самых загруженных направлений столицы. Уже в начале 2013 г. закончат работы на участке общей протяженностью 4 км, которые предусматривают в том числе строительство транспортной развязки на пересечении с МКАД. После этого проведут капитальный ремонт 24,5 км в сторону Садового кольца. В результате появятся два тоннеля, семь эстакад, два путепровода, три внеуличных надземных пешеходных перехода. Проект включает в себя также строительство объездной дороги с четырьмя полосами движения, транспортного тоннеля длиной 647 м для транзитного движения (по три полосы в каждом направлении). Ширина самой трассы увеличится с четырех до шести полос в каждую сторону. Помимо этого предусмотрена реконструкция проездов от Дмитровского шоссе до улиц Пяловская, Станционная, Новодмитровская, боковых проездов местного значения, тротуаров; сооружение пяти подземных и четырех надземных пешеходных переходов, двух- и одноуровневых развязок; обустройство заездных карманов и парковочных площадок.
|
Средняя цена 1 кв. м в САО (тыс. руб.)
|
|
|
164
|
150
|
Вместе с тем вдоль Дмитровки будет возведено наибольшее количество новых станций метро — восемь. За счет продления Люблинско-Дмитровской линии метрополитена доступ к подземке в 2014 г. появится у жителей районов Бутырский («Бутырская», «Фонвизинская»), Тимирязевский («Петровско-Разумовская», «Окружная»), Бескудниковский («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы»), а к 2015 г. — Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово («Улица 800-летия Москвы», «Дмитровское шоссе»). По всем перечисленным адресам вероятен рост стоимости 1 кв. м жилой недвижимости. При этом в перечисленных районах нет ни одного проекта, в котором на данный момент были бы открыты продажи квартир.
4-е место
Мичуринский проспект — Боровское шоссе
- Протяженность участка реконструкции — 12,6 км.
- Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке — 44.
- Сроки реконструкции — 2013–2015 гг.
- Количество новых станций метро вдоль трассы — 7.
- Сроки ввода новых станций — 2015–2017 гг.
Позитивные изменения произойдут в дорожно-транспортной системе запада Москвы. Работы по реконструкции Мичуринского проспекта на участке от пересечения с Озерной улицей до МКАД и Боровского шоссе уже начаты. Общая протяженность участка — 12,6 тыс. м. Проект предусматривает расширение трассы до пяти полос в каждую сторону (сейчас по четыре), строительство эстакады вдоль Мичуринского проспекта на пересечении с улицей Лобачевского, тоннеля на пересечении с Никулинской улицей.
При этом вдоль трассы Мичуринский проспект — Боровское шоссе появится семь новых станций Солнцевской линии метрополитена, которые улучшат транспортную доступность четырех районов запада Москвы: Раменки («Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект»), Очаково-Матвеевское («Очаково»), Солнцево («Солнцево») и Новопеределкино («Боровское шоссе», «Новопеределкино»).
|
Средняя цена 1 кв. м в ЗАО (тыс. руб.)
|
|
|
182
|
176
|
Однако лишь две станции («Ломоносовский проспект» и «Раменки») собираются ввести в эксплуатацию в конце 2015 г. (тогда же намечено закончить ремонтные работы на данной трассе). Остальные откроют не раньше 2017 г. Поэтому столь же бурного и существенного роста цен на жилую недвижимость, как, например, на Рязанском проспекте, в ближайшие два-три года здесь не произойдет. Но равномерного и плавного повышения стоимости 1 кв. м можно ожидать во всех четырех районах (Раменки, Очаково-Матвеевское, Солнцево и Новопеределкино) начиная с середины 2015 г.
Стоит отметить, что здесь продают квартиры в новостройках бизнес- и экономкласса. Среди доступных предложений — ЖК «Мичурино» («Ведис») и «Ново-Переделкино» (ГК «ПИК»).
5-е место
Новорязанское шоссе
- Протяженность участка реконструкции — 2 км.
- Количество проблемных участков на реконструируемом отрезке — 5.
- Сроки реконструкции — 2012–2014 гг.
- Количество новых станций метро вдоль трассы — 2.
- Сроки ввода новых станций — 2013 г.
Реконструкция небольшого участка Новорязанского шоссе (2 км) от МКАД до города Котельники сможет ощутимо повлиять на загруженность трассы и в самой ближайшей перспективе привести к росту цен на данном направлении. Проектом предусмотрено строительство эстакады по прямому ходу Новорязанского шоссе, создание боковых проездов, а также выделенных полос для общественного транспорта. Кроме того, ширина трассы увеличится на одну полосу с каждой стороны. До конца 2013 г. завершат реконструкцию «клеверной» развязки на пересечении Волгоградского проспекта с МКАД. В результате появятся левоповоротная эстакада-съезд с Волгоградского проспекта (при движении из центра) на внешнюю сторону МКАД; левоповоротная эстакада-съезд с Новорязанского шоссе (при движении из области) на внутреннюю сторону МКАД; правоповоротный съезд с Волгоградского проспекта на внутреннюю сторону МКАД; правоповоротный съезд с Новорязанского шоссе на внешнюю сторону МКАД. Запланировано также строительство боковых проездов вдоль внешней и внутренней сторон МКАД.
|
Средняя цена 1 кв. м в ЮВАО (тыс. руб.)
|
|
|
147
|
97
|
Уже в конце 2013 г. запланировано ввести в эксплуатацию две новые станции Таганско-Краснопресненской линии, которые будут располагаться вблизи Новорязанского шоссе: «Жулебино» (район Выхино-Жулебино) и «Котельники» (город Котельники). Уже сейчас ожидаем рост цен на жилую недвижимость. Любопытно, что предложений в новостройках Выхино-Жулебино на данный момент нет, а вот в Котельниках реализуют два масштабных проекта экономкласса — ЖК «Белая Дача» (СТРОФИТ) и «Зеленый остров» (Стройсоюз). Развитие дорожно-транспортной системы делает их одними из наиболее привлекательных объектов для инвестирования в виду их относительной дешевизны и перспективы скорого роста стоимости.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
