Тенденция увеличения цен в Московской области сохраняется

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам февраля тенденция роста цен сохраняется. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,2%. При этом, несмотря на выход новых корпусов в продажу, общее количество квартир в реализации сокращается.

Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам февраля 2015 составил 1151 корпус (+0,8% по сравнению с январем 2015 года). Такое увеличение объема предложения свидетельствует о том, что количество корпусов в экспозиции увеличилось за счет вышедших новых объектов.

Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 315 проектов. Общая площадь квартир в реализации составила 4,1 млн кв.м, (минус 2,4%), а количество квартир — 75,0 тыс. шт. (минус 3,8%).

Всего за февраль 2015 года на рынок вышло 25 новых корпусов, среди которых 64% относится к монолитно-кирпичному домостроению, 4% — к монолитному, 32% — к панельному.

• В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить проект ЖК «Sampo», ЖК «Маяк» (Реутов), ЖК «Квартал 7», а также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
• В сегменте экономкласса и бизнес-класса новых проектов не выходило, произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.

В феврале 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД было отмечено значительное изменение цен. Средневзвешенная цена предложения составила 83,6 тыс. рублей за квадратный метр (+1,2%).

Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалось увеличение цен.

• На удалении от 0 до 5 км от МКАД средневзвешенная цена достигла 99,0 тыс. руб. за кв. м (+0,8% по сравнению с январем 2015 года).
• На удаленности от 5 до 10 км средняя цена увеличилась незначительно — до 85,0 тыс. рублей за кв. м (+0,1%).
• На удаленности от 10 до 20 км была заметна значительная коррекция в сторону увеличения — 71,0 тыс. рублей за квадратный метр (+3,3%).
• На удаленности от 20 до 30 км наблюдалось изменение средней цены до 63,7 тыс. рублей за кв. м (+0,2%).

В феврале по сегментам жилья средние цены распределились следующим образом:

• в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 124,8 тыс. руб. за кв. м (+5,1%);
• в новостройках комфорт-класса отмечено незначительное снижение цены до 80,6 тыс. руб. за кв. м (минус 0,5%);
• в сегменте экономкласса изменение средней цены наблюдалось до 77,7 тыс. руб. за кв. м (+2,2%).

В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в феврале показала следующую динамику:

• в новостройках, возводимых по монолитной технологии, в феврале средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 88,3 тыс. руб. за кв. м (+3,3%);
• в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, средневзвешенная цена незначительно снизилась до 82,9 тыс. руб. за кв. м (минус 0,2%);
• в панельных домах изменения средней цены наблюдалось до 78,8 тыс. руб. за кв. м (+1,8%).

«В феврале 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) тенденция увеличения цен продолжилась — средневзвешенная цена выросла на 1,2% по сравнению с январем 2015 года. Рост цен был обусловлен плановым повышением, а также структурными изменениями в ряде реализуемых проектов. Общее количество квартир в реализации сокращается, но новые корпуса и проекты, по-прежнему, продолжают выходить в продажу. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация продолжит меняться в сторону увеличения и будет зависеть от уровня покупательной способности и изменения макроэкономических показателей», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.