Таунхаусы стали последней надеждой пригородного рынка бизнес-класса

Пригородный образ жизни планомерно набирает популярность среди потенциальной аудитории бизнес-класса. Все большее количество москвичей задумывается о том, чтобы переехать в пригород, улучшив таким образом качество жизни. Однако рынок пригородного жилья бизнес-класса переживает не самые лучшие времена. В чем причина такого противоречия и есть ли решение?

2013 год, как и 2012, для пригородного рынка однозначно характеризовался более сильной позицией покупателя по отношению к продавцу. В наступившем году предпосылок для смены тренда также не наблюдается. Причем самым проблемным выглядит именно сегмент бизнес-класса, где превышение предложения над спросом особенно заметно.

«Бизнес-класс — самый сложный для загородного девелопера сегмент, поскольку покупатель хочет получить продукт, незначительно уступающий по качеству уровню элитного рынка, но при этом рассчитывает на заметно меньший бюджет сделки, — поясняет генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — кроме того, и качество жизни, предлагаемое во многих проектах бизнес-класса, оставляет желать лучшего. Самые распространенные просчеты — плохая транспортная доступность и непродуманная инфраструктура. По этим параметрам однозначно выигрывают пригородные проекты, расположенные в 15-километровой зоне от Москвы, по наиболее престижным направлениям. Но одного только попадания в эту зону еще недостаточно для того чтобы найти своего покупателя. Крайне важно не ошибиться с концепцией проекта, а также найти верное сочетание предлагаемых форматов недвижимости».

По мнению эксперта, наиболее востребованным форматом в сегменте бизнес-класса являются таунхаусы. Именно квартиры в «сблокированных домах» имеют шанс стать локомотивом развития загородного рынка. Тем не менее, в 2014 году по проектам с погрешностями в концепции и/или неудачным местоположением можно прогнозировать снижение цен на 15-25%. Что же касается качественных проектов, то по большинству из них рост будет отмечаться в пределах инфляции. Хотя и здесь возможны отдельные акции, которые проводятся с целью стимулирования продаж в «низкий сезон».

Например, в ЖК «Новая Опалиха», расположенном в 10 км от МКАД, рядом с Красногорском, сейчас в рамках акции можно приобрести таунхаус площадью 320 кв м на участке в 3 сотки всего за 13 млн рублей. «Стандартная цена такого объекта — 15 млн рублей и выше, — говорит Галина Гараева. — Однако, примерно до конца февраля отдельные предложения в рамках акций еще будут присутствовать на рынке».