Субсидирование ипотеки вернет заемщиков на рынок новостроек

Сегодня, 3 февраля, стало известно о решении Правительства РФ выделить 20 млрд рублей на субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать ее на уровне 13%. Как это скажется на рынке ипотечного кредитования, прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

— Поддержать субсидированием рынок ипотечного кредитования рекомендовал Президент во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. Таким образом, соответствующее решение было принято достаточно быстро. Сейчас стало известно о том, что будет выделено 20 млрд рублей на поддержание ипотечной ставки на уровне 13% — это психологически приемлемый заемщиками докризисный уровень. По первоначальным подсчетам, это позволит выдать порядка 330 тыс. кредитов с такой процентной ставкой и с общим объемом кредитования около 500 млрд руб.

Достаточно это или нет? Напомним, что только за первое полугодие 2014 года Сбербанк РФ, например, выдал займов на общую сумму 402 млрд руб., а процентная ставка при этом была ниже. Тем не менее, субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного.

По нашим предварительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30% (до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50%). При этом, скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: готовность не менее 30-50%, а критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать.