Студии против однокомнатных квартир

Спрос на 1-комнатные квартиры сегодня занимает до 50% от всех реализованных в Московской области квартир. У студий показатели существенно скромнее, поскольку их предложения также существенно меньше.

Бюджетное жилье в Москве и городах Подмосковья по-прежнему пользуется спросом, именно поэтому 1-комнатные квартиры и квартиры-студии — самый ликвидный продукт на рынке жилой недвижимости региона. Так спрос на 1-комнатные квартиры сегодня занимает до 50% от всех реализованных в Московской области квартир. У студий показатели существенно скромнее, поскольку их предложения также существенно меньше.

Что же выбрать: 1-комнатную квартиру или студию? По оценкам экспертов Est-a-Tet, 1-комнатные квартиры сегодня занимают 18% в предложении бизнес-класса Москвы и около 50% в предложении классов эконом и стандарт. В Московской области доля 1-комнатных квартир еще выше — она составляет 55%. Точно определить долю студий достаточно сложно, поскольку многие застройщики предлагают их как 1-комнатные. Однако, по оценкам Est-a-Tet, в Московской области она составляет не более 10% от объема предложения, а в Москве — менее 5% (если говорить о новостройках с квартирами, в апарт-проектах доля студий выше).

Как правило, площадь студий составляет 20-35 кв. м. Верхняя граница, в принципе, уже равна 1-комнатной квартире. В апарт-проектах ассортимент студий больших площадей выше — в проектах бизнес-класса есть предложения площадью до 50-55 кв. м. Метраж 1-комнатных квартир обычно составляет от 34 до 50 кв. м, а для бизнес-класса в Москве значения доходят до 55-60 кв. м.

Что касается покупательской аудитории, то значительная доля, около 25% покупателей студий — либо родители студентов (15%), либо сами студенты, заключающие договор от собственного имени (10%). Покупка жилья для своего чада рядом с высшим учебным заведением — одна из тенденций последнего времени. Еще до 20% основной аудитории — покупатели, для которых цена — главный приоритет по причине ограниченного бюджета. И последняя крупная группа — до 40% — покупатели, не имеющие семьи. Еще одна категория покупателей 15% — это люди, приобретающие студии для сохранения средств и сдачи в аренду.

«Очевидно, что аудитория студий достаточно узкая, но стабильная, поэтому данный вид недвижимости будут пользоваться постоянным спросом и соответственно, предложением от девелоперов. Но стимулов для его роста я не вижу. В идеале объем студий должен составлять не более 10% от общего объема ежегодного ввода жилья в Москве и 10-15% — в области. С другой стороны 1-комнатные квартиры — все-таки более универсальное жилье, которое подходит как для одиноких людей, так и для пар, а если потесниться — то и для семей с одним ребенком», — отмечает Денис Бобков.