Структура предложения Подмосковного рынка аренды

7 Октября в 13:18 178

Рынок Подмосковной аренды достаточно емкий и разношерстный. Учитывая специализацию компании, эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY рассмотрели структуру предложения на загородном рынке аренды в ценовом сегменте от 100 тыс. руб. в месяц.

Лидеры по количеству предложений и ценам



Если рассматривать рынок аренды бизнес, премиум и элитного класса Подмосковья с точки зрения количества предложений, то на первом месте окажется Рублево-Успенское шоссе. Здесь по базе компании представлено 1300 объектов в аренду, из них 255 свободны. Средняя ставка 784 тыс. руб. в месяц, нижняя планка — 150 тыс. руб. в месяц. Самая высокая арендная ставка 4,6 млн руб. в месяц. На втором месте по количеству предложения находится Новорижское шоссе. Здесь насчитывается 522 объекта в аренду, из них 139 свободно. Средняя арендная ставка 628 тыс. руб. в месяц, нижняя планка 120 тыс. руб., верхняя — 5,2 млн руб. в месяц.



Третье место достается Калужскому шоссе — 258 объектов в аренду, из них 79 свободно. Средняя арендная ставка 320 тыс. руб. в месяц. Самое дешевое предложение 100 тыс. руб., а самое дорогое — 3,3 млн руб. в месяц.



Структура предложения Подмосковного рынка аренды

Соотношение предложений аренды по ценовым сегментам



В ценовом сегменте до 150 тыс руб. в месяц по количеству предложения лидирует Калужское шоссе. На фоне повышенного спроса в Новой Москве активизируется и арендодатель. На втором месте Рублево-Успенское шоссе, что объясняется большим количеством предложения по этому направлению в целом. Третье место занимает Ярославское шоссе, где сконцентрированы самые доступные объекты.



В ценовом диапазоне от 150 до 250 тыс. руб. в месяц лидером снова оказывается Рублево-Успенское шоссе, на втором месте Новорижское шоссе, а третье, с равным количеством предложений, делят между собой Киевское и Калужское шоссе, которые представляют собой территорию Новой Москвы. Точно также распределяются позиции лидеров в ценовом сегменте от 250 до 500 тыс. руб. в месяц, но в диапазоне от 0,5 млн до 1 млн руб. в месяц структура предложения выглядит иначе. На первом месте остается Рублево-Успенское шоссе, на втором — Новорижское, а вот третье уже делят между собой с равным количеством предложений Минское и Волоколамское шоссе.



В самом дорогом сегменте от 1 млн руб. предложения концентрируются в основном по Рублевке и Новой Риге. Претендентов на третье место среди подмосковных трасс специалисты не выявили, поскольку даже по Пятницкому и Минскому шоссе представлены лишь единичные предложения такого уровня.

Структура предложения Подмосковного рынка аренды

Структура предложения Подмосковного рынка аренды

Распределение объема предложений аренды по ценовым сегментам

Структура предложения Подмосковного рынка аренды

Больше всего предложений по аренде приходится на ценовой сегмент от 150 до 250 тыс. руб. — 29%. Порядка 27% предложений — на ценовой сегмент от 250 до 500 тыс. руб. Всего 24% составляют предложения по цене от 0,5 до 1 млн руб.



Самый дорогостоящий сегмент от 1 млн руб. в месяц занимает лишь 11% этого рынка, а арендные предложения по ставкам ниже 150 тыс. руб. 8% от общего объема предложений. Хотя, если бы эксперты опустили нижнюю ценовую границу и рассмотрели другие направления Подмосковья, картина выглядела бы иначе.

Доли предложений аренды в котеджных поселках и населенных пунктах



Основной объем предложения по аренде бизнес, премиум и элитных классов сосредоточен в охраняемых коттеджных поселках — порядка 700 предложений. Остальные объекты предлагаются в населенных пунктах в рамках неорганизованного рынка.

1 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных