Структура предложения Подмосковного рынка аренды

Рынок Подмосковной аренды достаточно емкий и разношерстный. Учитывая специализацию компании, эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY рассмотрели структуру предложения на загородном рынке аренды в ценовом сегменте от 100 тыс. руб. в месяц.

Лидеры по количеству предложений и ценам

Если рассматривать рынок аренды бизнес, премиум и элитного класса Подмосковья с точки зрения количества предложений, то на первом месте окажется Рублево-Успенское шоссе. Здесь по базе компании представлено 1300 объектов в аренду, из них 255 свободны. Средняя ставка 784 тыс. руб. в месяц, нижняя планка — 150 тыс. руб. в месяц. Самая высокая арендная ставка 4,6 млн руб. в месяц. На втором месте по количеству предложения находится Новорижское шоссе. Здесь насчитывается 522 объекта в аренду, из них 139 свободно. Средняя арендная ставка 628 тыс. руб. в месяц, нижняя планка 120 тыс. руб., верхняя — 5,2 млн руб. в месяц.

Третье место достается Калужскому шоссе — 258 объектов в аренду, из них 79 свободно. Средняя арендная ставка 320 тыс. руб. в месяц. Самое дешевое предложение 100 тыс. руб., а самое дорогое — 3,3 млн руб. в месяц.

Соотношение предложений аренды по ценовым сегментам

В ценовом сегменте до 150 тыс руб. в месяц по количеству предложения лидирует Калужское шоссе. На фоне повышенного спроса в Новой Москве активизируется и арендодатель. На втором месте Рублево-Успенское шоссе, что объясняется большим количеством предложения по этому направлению в целом. Третье место занимает Ярославское шоссе, где сконцентрированы самые доступные объекты.

В ценовом диапазоне от 150 до 250 тыс. руб. в месяц лидером снова оказывается Рублево-Успенское шоссе, на втором месте Новорижское шоссе, а третье, с равным количеством предложений, делят между собой Киевское и Калужское шоссе, которые представляют собой территорию Новой Москвы. Точно также распределяются позиции лидеров в ценовом сегменте от 250 до 500 тыс. руб. в месяц, но в диапазоне от 0,5 млн до 1 млн руб. в месяц структура предложения выглядит иначе. На первом месте остается Рублево-Успенское шоссе, на втором — Новорижское, а вот третье уже делят между собой с равным количеством предложений Минское и Волоколамское шоссе.

В самом дорогом сегменте от 1 млн руб. предложения концентрируются в основном по Рублевке и Новой Риге. Претендентов на третье место среди подмосковных трасс специалисты не выявили, поскольку даже по Пятницкому и Минскому шоссе представлены лишь единичные предложения такого уровня.

Распределение объема предложений аренды по ценовым сегментам

Больше всего предложений по аренде приходится на ценовой сегмент от 150 до 250 тыс. руб. — 29%. Порядка 27% предложений — на ценовой сегмент от 250 до 500 тыс. руб. Всего 24% составляют предложения по цене от 0,5 до 1 млн руб.

Самый дорогостоящий сегмент от 1 млн руб. в месяц занимает лишь 11% этого рынка, а арендные предложения по ставкам ниже 150 тыс. руб. 8% от общего объема предложений. Хотя, если бы эксперты опустили нижнюю ценовую границу и рассмотрели другие направления Подмосковья, картина выглядела бы иначе.

Доли предложений аренды в котеджных поселках и населенных пунктах

Основной объем предложения по аренде бизнес, премиум и элитных классов сосредоточен в охраняемых коттеджных поселках — порядка 700 предложений. Остальные объекты предлагаются в населенных пунктах в рамках неорганизованного рынка.