Строительство эстакады «подстегнет» рост цен на жилье в Люберцах

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области обнародовало планы, предусматривающие масштабную реконструкцию Октябрьского проспекта — основной трассы, соединяющей столицу с Люберцами. Эксперты компании «Домус финанс» полагают, что предстоящее улучшение транспортной доступности этого подмосковного города заметно «подстегнет» рост цен на местную недвижимость.

Октябрьский проспект пролегает от границ столицы до Егорьевского шоссе, пересекая Люберцы в южной части и являясь главным «связующим звеном» между городом и Москвой. Согласно проекту планировки территории для реконструкции проспекта, на нем будет организовано шесть полос движения с шириной проезжей части до 25 метров, а на ряде участков — до 7-10 полос (29-39 метров). В рамках проекта предполагается возвести эстакаду по основному ходу Октябрьского проспекта длиной 650 метров.

Кроме того, реконструкция предусматривает строительство двухполосного бокового проезда вдоль Октябрьского проспекта от 4-й Люберецкого проезда до улицы Власова протяженностью 1,6 километра, ремонт улицы Котельнической, строительство кольцевого пересечения проспекта с Егорьевским шоссе, а также возведение 10 новых подземных переходов и ряд других работ.

По мнению экспертов «Домус финанс», анонсирование планов реконструкции трассы приведет к увеличению темпов прироста стоимости жилья в Люберцах уже в ближайшем будущем. «Обусловленный «транспортным» фактором рост цен почти всегда начинается непосредственно после выхода новостей о предстоящем улучшении доступности той или иной локации, — поясняет Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс». — И в течение нескольких месяцев он может достигать 15-20% — особенно, если речь идет о строительстве метро. В случае с Люберцами, я полагаю, увеличение будет меньшим — на уровне 7-10% за полгода, так как здесь мы говорим о реконструкции автодороги, пусть и ключевой для города».

Сегодня, по данным «Домус финанс», средняя стоимость кв.м в местных новостройках составляет чуть более 90 тыс. рублей. Люберцы входят в пятерку ближнего Подмосковья и Новой Москвы с самой высокой стоимостью «квадрата» первичного жилья. «Интенсивный рост цен, происходящий на фоне улучшения транспортной доступности, может вывести город, как минимум, в тройку подмосковных лидеров по стоимости нового метра», — прогнозирует Александра Бирюкова.

Отметим, что, согласно ожиданиям подмосковных властей, после завершения реконструкции Октябрьского проспекта его пропускная способность увеличится на 35%. Средняя скорость движения по трассе должна вырасти с 6-12 километров в час до 35 километров в час, а время в пути — сократиться с 1-1,5 часов до 15-20 минут.