Строительство арендного жилья сделали привлекательным для девелоперов

4 июля 2014 года Государственная дума РФ приняла в третьем чтении закон о некоммерческом найме жилья. Новый закон создаст в стране условия для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования, даст возможность застройщикам с выгодой вкладывать средства в этот сегмент недвижимости.

Проект федерального закона № 197376-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» был разработан группой авторов при участии Галины Хованской и Министерства строительства и ЖКХ РФ. Целью законопроекта была разработка действенного механизма развития российского рынка некоммерческого найма жилья на законодательном уровне, за счет которого увеличится объем жилищного строительства в России, а граждане будут обеспечены доступным и комфортным жильем.

Как сообщил Николай Цигану, председатель рабочей группы по развитию института некоммерческого найма жилья при Комитете Госдумы, граждане нашей страны смогут решить жилищный вопрос если не раз и навсегда, то на очень долгий период, а главное, за небольшую плату, сохраняя и увеличивая свои накопления. «Развитие российского рынка некоммерческого найма жилья — это возможность улучшения жилищных условий граждан, не имеющих возможности или желания приобретать жилье в собственность по ипотечным или иным банковским продуктам, а также обеспечение населения достойным и качественным жильем», — поясняет Николай Цигану.

Новый закон предусматривает возможность строительства наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками, для которых возведение доходных (арендных) домов, наконец, станет интересным с инвестиционной точки зрения. Так, частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат от государства земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем, документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой.

Кроме того, закон устанавливает, что не менее 50% от общего количества жилых помещений наемного дома должны предоставляться по договорам социального найма, а остальные жилые помещения — на рыночных условиях. «Данное положение позволит с большим успехом реализовать проекты по созданию некоммерческого наемного жилья в городах России с дефицитными бюджетами, привлекая таким образом средства инвесторов. Регионы с развивающимися предприятиями, высокими показателями качества жизни людей, а значит, и хорошими демографическими показателями, безусловно, будут инвестиционно привлекательны», — объясняет значение этого законопроекта для девелоперов Николай Цигану.

На данный момент в эксперименте по строительству объектов жилья некоммерческого найма уже согласились власти Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей, а также Москвы. Муниципалитеты регионов, которые будут участвовать в эксперименте, должны сформировать объем заявок на некоммерческий найм и опробовать процесс передачи девелоперу земельного участка под застройку. Также в регионах пройдут переговоры с банками о выдаче кредитов девелоперам на срок не менее 15 лет со ставкой не более 9%. Строительство арендного жилья будет проходить за счет девелопера, который будет освобожден от затрат на подключение объекта к коммуникациям. Аренда однокомнатной квартиры ориентировочно оценивается в 8012 руб. в месяц, а срок окупаемости проектов предположительно составит около 13 лет.

Максимальный размер платы за наем 1 кв. м должен быть на федеральном уровне закреплен за органами власти субъекта РФ, при этом возможность регулярного повышения этой платы должна быть установлена не более одного раза в год, с учетом показателей инфляции в данном регионе. Муниципальные же органы власти должны осуществлять учет граждан, нуждающихся в некоммерческом наемном арендном жилье, и вести учет наемных домов. Полученные сведения должны раз в год предоставляться в орган федеральной исполнительной власти. И, главное, из законопроекта исключается оговорка о возможности изменения или прекращения целевого назначения наемного дома и соответствующего земельного участка.

Проект федерального закона 197376-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений», вводящий институт некоммерческого найма жилья, был принят в первом чтении Госдумой в марте 2013 года. 14 ноября 2013 года на заседании Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы ФС РФ были рассмотрены, обсуждены последние предложения по поправкам в законопроект при его подготовке ко второму чтению. После принятия Госдумой РФ закона во втором чтении следующим этапом является рассмотрение документа в Совете Федерации Федерального Собрания РФ, которое намечено на 9 июля 2014 года.