Стоит ли избавляться от квартиры в Турции?

2 Февраля в 13:07 155

В конце прошлого года россиянам было рекомендовано воздержаться от поездок в Турцию. При этом по приблизительным оценкам, не менее 6 тысяч наших граждан являются владельцами недвижимости в Турции. С введением антитурецких санкций многие выставили свои турецкие квартиры на продажу. Принесла ли эта инвестиция ожидаемую прибыль?

Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье, в границах крупных городов (таких как Анталья, Алания, Мармарис, а также Стамбул). Самыми востребованными были квартиры и апартаменты средней площадью порядка 70 кв. м с бюджетом покупки около 60 тыс. евро. Хотя разброс цен сейчас составляет от 35 тыс. евро до 650 тыс. евро и более.

Предположим, что инвестор приобрел квартиру средней площади 70 кв. м в 2012 году и намерен ее продать в 2016-м.

Так, в 2012 году 1 кв. метр стоил около 2100 лир (эквивалент в евро — 861, в рублях — 35 700 руб. с учетом текущих курсов в то время). Соответственно, среднестатистическую квартиру в Турции можно было приобрести примерно за 1,24 млн руб.

В 2016 году с учетом изменения средней цены 1 кв. метра и курсов валют, та же самая квартира оценивается в 48 тыс. евро (хотя в лирах цена выросла) — или в 4,32 млн руб.

Год
Средняя цена 1 кв. метра в лирах
Средняя цена 1 кв. метра в евро
Средняя цена 1 кв. метра в рублях
Стоимость 1 лиры в евро
Стоимость 1 лиры в рублях
Курс рубля к евро
2012
2100 лир
861 евро
35 700 руб.
0,42 евроцента
17 руб.
39,8 руб.
2016
2292 лир
687 евро
61 800 руб.
0,3 евроцента
27 руб.
85 руб.



Таким образом, продажа этой квартиры даже при падении цены, выраженной в евро, может принести инвестору доход в размере более 3 млн руб.

Квартира 70 кв. метров стоимостью 60 тыс. евро, многоквартирный комплекс.

Год
Цена в евро
Цена в лирах
Цена в рублях
Расходы на эксплуатацию и налоги в год: евро/руб.
Доход с аренды в год: евро/руб.
2012
60 270
147 000
1 млн 24 тыс.
548 / 21,8 тыс.
6000/ 238,8 тыс.
2016
48090
160 440
4 млн 326 тыс.
538 / 45,7 тыс.
6000 / 510 тыс.



При этом расходы на эксплуатацию* этого жилья с учетом ежегодного налога** в евро даже немного сократились (если допустить, что была произведена переоценка объекта). Зато, если квартира сдавалась в аренду по средней ставке 500 евро в месяц, в рублях она стала приносить намного больший доход из-за разницы курсов валют. Таким образом, если у инвестора есть постоянные арендаторы в Турции, которые вносят плату в евро, турецкая квартира является неплохим источником дохода.

«Продать же квартиру сейчас непросто, — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Много объектов вышло на продажу, срочные сделки потребуют дисконта. Однако вырученные средства сегодня можно выгодно вложить в московскую недвижимость».

Если предположить, что квартира сдавалась 4 года, а средства накапливались, то доход от ее сдачи в аренду по постоянной ставке 500 евро в месяц принес владельцу минимум 24 тыс. евро (без учета процентов по депозиту). Расходы при этом составили около 2200 евро. Чистая прибыль только от аренды — 21,8 тыс. евро. Продажа квартиры может принести около 48 тыс. евро. Суммарный доход — 69,8 тыс. евро. В рублях по текущему курсу — около 5 млн 933 тыс. руб.

На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно купить следующие объекты (выбор среди почти 700 квартир):

  • внутри Садового кольца — комнату в сталинском или дореволюционном доме;
  • внутри ТТК — типовую 1-комнатную квартиру площадью 30-35 кв. м в панельном доме, например, у Павелецкого вокзала;
  • за пределами ТТК на севере Москвы — 2-комнатную квартиру площадью 38 кв. м, в 5-ти или 9-этажном доме, в транспортной доступности от метро;
  • за пределами ТТК на юге Москвы — 2-комнатную квартиру площадью 44 кв. м у метро «Пражская» и др.

«Выбор квартир на первичном рынке Москвы и Подмосковья будет намного шире. В обозначенном бюджете до 5,9 млн руб. можно купить квартиру как в новостройках столицы, так и в области, причем с любым количеством комнат от 1 до 3. В том числе это будут квартиры в пешей доступности от метро, а значит, высоколиквидные, с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду», — комментирует Ирина Доброхотова.

* Стоимость эксплуатации в многоквартирных комплексах может варьироваться от 300 евро до 1200 евро в год. Средняя сумма — порядка 500 евро.



** Налог на недвижимость исчисляется по формуле: оценочная стоимость объекта — в 2-2,5 раза ниже рыночной, ставка налога — около 0,2% от оценочной стоимости. Налог уплачивается ежегодно до 1 июня.



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных