Стоимость жилья элитного и премиум-класса в различных районах Москвы

По данным экспертов Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet В настоящее время предложение на первичном рынке жилья классов элит и премиум представлено в Москве 46 проектами, из которых 27 – квартиры,19 – апартаменты. Общий объем предложения оценивается в 274 тыс. кв. м.

В 2013 году рынок новостроек классов элит и премиум пополнился более чем 10 новыми проектами. При этом большая их часть — комплексы с апартаментами. Среди самых крупных объектов стоит отметить: МФК «IQ Квартал», ЖК «Сады Пекина», а также «Turandot Residences», «Golden Mile Private residence» и ЖК «Mon Cher». Среди комплексов с квартирами следует выделить ЖК «Barkli Residence», ЖК «Кленовый ДОМ», ЖК «Плотникоff» и ЖК «Булгаков».

В настоящее время совокупная доля предложения в новых комплексах составляет порядка 15%. В 2014 году планируется ввод в эксплуатацию 13 проектов. Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов столицы по-прежнему сосредоточен в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Традиционные районы строительства жилья элитного класса — это территории в пределах Садового кольца. Поскольку площадок осталось немного, чаще всего новые проекты представляют собой реконструкцию существующих зданий.

Средневзвешенная цена жилья элитного класса и класса премиум на конец 2013 года

Район	Средневзвешенная цена предложения, руб./кв. м
Остоженка	850 000
Басманный	830 000
Мещанский	630 000
Арбат	615 000
Хамовники	560 000
Таганский	550 000
Тверской	515 000
Якиманка	430 000
Пресненский	405 000
Замоскворечье	380 000

«Относительно бюджетная средняя стоимость квадратного метра в Замоскворечье обусловлена выходом на рынок ЖК Wine House, цены в котором на старте продаж. Кроме того, в проекте представлены и квартиры и апартаменты, что также влияет на средний ценовой уровень. В остальных проектах Замоскворечья стоимость 1 кв. м находится на уровне рынка. Если говорить о средней цене московских новостроек класса премиум и элит, то на сегодня она составляет порядка 560 тыс. рублей за кв. м. В классе элит средняя цена 1 кв. м — 646 700 рублей, классе премиум — 415 000 рублей (апартаменты и квартиры). Годовой рост средней цены по сегменту составил не более 5%. В 2014 году ожидается стабильное развитие рынка новостроек сегмента премиум и элит, а также рост спроса на новостройки класса премиум. Динамика роста цен сохранится на уровне показателей 2013 года», — отметил исполняющий обязанности руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.