Средняя стоимость квадрата в московских новостройках массового сегмента снизилась на 4%

По итогам III квартала 2015 г. эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают снижение средней цены квадратного метра, обусловленное выходом в продажу большого количества новых проектов на начальных и нулевых стадиях строительства.

В результате, объем предложения в сегменте массового спроса вырос почти на 70%, а средний показатель стоимости квадратного метра по отношению ко II кварталу 2015 г. снизился на 4% до 150 тыс. руб. С увеличением объема предложения, изменился и рейтинг округов по средней стоимости квадратного метра. Так, ЮВАО, который во втором квартале занимал первую строчку, сместился на пятое место — благодаря открытию продаж в двух крупных проектах, средний показатель здесь снизился (относительно II квартала) на 28,8%, до 151 тыс. руб.

СЗАО, который по итогам предыдущего квартала занимал четвертое место, переместился на второе — нынешний показатель 174 тыс. руб./кв. м, коррекция составила менее 1%. Третью строчку рейтинга по-прежнему занимает САО, где средняя цена квадратного метра по итогам третьего квартала составила 159 тыс. руб.

Возглавляет рейтинг Западный округ с самым высоким показателем — 183 тыс. руб./кв. м.

А самая низкая стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса на конец третьего квартала зафиксирована в СВАО (123 тыс. руб.) и ЮЗАО (100 тыс. руб.).

В СВАО экспонируются 2 корпуса в рамках мкр. «Северный», который расположен за границами МКАД и, соответственно, характеризуется невысокой ценой квадратного метра. В ЮЗАО в III квартале стартовали продажи в 3 корпусе ЖК «Эталон-Сити» и малоэтажном ЖК «Потапово Lite», которые находятся на начальных этапах строительства.

«Если же говорить о распределении средней стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат, то самый большой рост зафиксирован в студиях: к предыдущему кварталу он составил 12,2%, в результате средняя стоимость квадратного метра выросла до 152 тыс. руб. Одна из причин такого роста заключается в уменьшении средней площади квартиры-студии с 33 кв. м до 30 кв. м», — поясняет Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».