Средняя цена на элитные новостройки впервые превысила 1 млрд рублей

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых»границах в жилых проектах премиального и элитного сегмента. Всего в верхнем ценовом классе было представлено 40 проектов или 66 корпусов общей площадью 230,5 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 86,3 тыс. кв. м относилось к премиум-классу.

В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 27,7%, а в премиальном, напротив, вырос — на 17%. По итогам I квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 529,7 тыс. руб., а в элитном сегменте — 1,04 млрд руб. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, тогда как в элитном сегменте выросла на 14,3% и впервые за 3 года превысила 1 млрд рублей.

По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,4% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов — 5,8%.

По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в премиум-классе сократился на 8,7%, а в элитном сегменте — на 8,6%. Уменьшение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода новых объектов в высоких ценовых сегментах. За I квартал 2016 года на рынок не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир в этих ценовых классах.

В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 27,7%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 17%, в том числе благодаря переводу ряда объектов из формата нежилых помещений в жилье. Подобная динамика объемов предложения свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.

Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2015 года выросла на 4,1%, а в элитном сегменте — на 7,4% за счет роста стадии строительной готовности, отсутствия нового предложения и валютных колебаний.

В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, что связано с пополнением предложения в течение 2015 года новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует значительный рост средневзвешенной цены в годовой динамике — на 14,3% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.

В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей — 25,2%. В целом 54,3% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.

Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей — 50,4% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей — 30,9%.

При распределении по площадям квартир в премиальном и элитном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 150 кв. м — 40% и 40,8% соответственно. При этом, в элитном сегменте не было представлено предложений с минимальным площадями 50-70 кв. м, данную нишу полностью занял премиум-класс.

Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники — 75,5% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,3% от общего объема предложения элитного жилья.

В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 34,1%.

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе — 1 957,4 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район — 1 614,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе — 573,4 тыс. руб. кв. м.

В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки — 667 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Беговой — 326,5 тыс. руб./кв. м.

«За весь год вышло только три новых элитных и два премиальных объекта, а за последний квартал рынок пополнился только одним новым корпусом в премиальном жилом комплексе «Воробьев Дом». При этом в элит-классе средневзвешенная цена значительно выросла из-за колебаний курсов валют, вымывания наиболее привлекательных проектов с конкурентоспособными ценами и роста доли дорогостоящих предложений на высокой стадии на фоне отсутствия новых объектов», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.