По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средний уровень цены кв. м в марте 2014 г. на вторичном рынке Московской области составил 2 407 долл. кв. м или 85 451 руб. кв. м (база предложений Winner). За месяц цена кв. м в рублях выросла на 1,5%, а в сравнении с данными 4 квартала 2013 показатель средней цены в 1 квартале 2014 г. повысился на 2,2%.
Динамика цен на вторичном рынке Московской области, 2011-2014 гг.
В зависимости от удаленности в марте цена метра в рублях увеличилась практически во всех городах Подмосковья. Города спутники прибавили в цене — 1,1%, города ближнего Подмосковья — 0,9%, среднее Подмосковье (16-30 км) — 0,7%, в городах расположенных на удалённости 31-60 км наблюдается самый значительный рост — 1,8%. Самые дальние Подмосковные города снизились в цене на 0,1%.
В 1 квартале 2014 г. в сравнении с данными 4 квартала 2013 г. можно наблюдать следующие изменения: города спутники прибавили в цене 2,6%, города ближнего Подмосковья стали дороже на 1,9%, города расположенные в зоне удалённости 16-30 км. подорожали на 3,5%, в городах расположенных в зоне удалённости 31-60 км цена кв. м увеличилась на 1,6%, а в самых дальних Подмосковных городах рост цены кв. м составил 2,3%.
В зависимости от направления за прошедший март цена метра в рублях выросла по всем направлениям и самым значительным образом на северо-западе — 3,8%, далее на северо-востоке — 2%, на востоке — 1,5%, на юго-востоке — 1,2%, на севере — 1%, запад и юго-запад области — стали дороже на 1,1% по каждому из направлений, и 0,7% на юге.
В 1 квартале 2014 г. цена метра выросла практически по всем направлениям, самым значительным образом подорожал юго-восток — 4,1%, север области прибавил в цене — 1,8%, юго-запад стал дороже — на 1,6%, северо-восток на 1,4%, восток — 0,8%, юг и запад области подорожали на 0,7% по каждому из направлений. Снижение цены кв. м наблюдается только на северо-западе области — 1,7%.
В зависимости от типа квартир в марте 2014 года цена метра в рублях увеличилась по 1-комнатным квартирам — на 1,5%, 2-комнатные квартиры стали дороже на 1,5% как и 3-комнатные подорожали на 1,4%, многокомнатные прибавили в цене 2%.
В 1 квартале 2014 г. также подорожали все типы квартир: 1-комнатные — 2,3%, 2-комнатные и 3-комнатные стали дороже на 2,1%, многокомнатные квартиры прибавили в цене 1,5%.
В зависимости от типа дома в марте 2014 цена кв. м повысилась на квартиры в монолитных домах — 1,8%, в панельных домах, как и кирпичных стали дороже на 0,9%.
В 1 квартале 2014 г. самое значительное подорожание было характерно для предложений в монолитных домах — 3%, квартиры в кирпичных домах подорожали на 2,4% и в панельных домах на 1,9%.
По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в марте 2014 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Подмосковья составила 135 105 долл. или 4 796 215 руб. В сравнении с данными февраля в рублях средняя стоимость выросла на 1,7%. В 1 квартале 2014 г. средняя стоимость квартир составила 4 675 334 рубля, данный показатель ниже показателя 4 квартала 2013 г. на 0,3%.
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Подмосковья в зависимости от удаленности. 1-й квартал 2014 г.
В первом квартале 2014 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области составило 34,7 тыс., относительно показателей февраля количество квартир уменьшилось на 4,9%.
В зависимости от удаленностив марте 2014 года наибольшее число квартир на вторичном рынке было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее — в дальних городах области. В первом квартале 2014 г. наибольший объем предложения наблюдается в городах спутниках (19,4%), в городах, расположенных на удалённости 6-15 км. (25,2%) и самый высокий показатель 26,8% — демонстрируют города в зоне удалённости от 16 до 30 км.
В зависимости от типа дома в марте 2014 года наибольшее количество реализуемых квартир было в панельных домах (37,7%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области в целом. Доля квартир в кирпичных домах составила 33,5%, а в монолитных домах 28,8%. За месяц в структуре предложения изменений практически не произошло.
В 1 квартале 2014 г. структура предложения выглядит следующим образом: доля панельных домов составляет — 37,6%, кирпичных — 33,9% и самая наименьшая доля монолитных домов — 28,5%. По отношению к данным 4 квартала 2013 г. произошли незначительные изменения: на 1,6% увеличился объём предложения в панельных домах, на 0,6% в кирпичных домах, а в монолитных домах объём предложения напротив снизился на 2,2%.
