Среднеэтажная застройка — наиболее перспективный для Петербурга вариант жилищного строительства

Петербург должен прийти к более дорогой в сравнении с высотным строительством среднеэтажной застройке. Разница в стоимости проекта в среднем составляет порядка 15%.

К таким выводам пришли эксперты рынка недвижимости Санкт-Петербурга на круглом столе «Плотность и этажность новых районов Санкт-Петербурга». Мероприятие состоялось в рамках конференции «Городские инициативы Санкт-Петербурга 2015-2035», целью которой является сбор предложений по разработке Генерального плана города до 2035-го года.

Председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко отметил, что облик современных городов определяет именно высотная застройка. По его мнению, в Санкт-Петербурге есть хорошие примеры проектов подобного типа, которые власть взяла на себя, профинансировала и реализовала в Невском районе.

Слова представителя власти подтвердил Андрей Тетыш, президент группы компаний АРИН: «Если ранее этот район считался депрессивным, то в последние три года ситуация изменилась. Наибольший объем жилой недвижимости, введенной в 1 полугодии 2014 года, пришелся как раз на Невский район, где в общей сложности построено свыше 200 тысяч квадратных метров жилья возрастет еще». Среди наиболее значимых новостроек района эксперт АРИН отметил первый жилой небоскреб в Петербурге — «Александр Невский», а также ЖК «Green City» (Северный город), ЖК «Рио» (Setl City), ЖК «Аврора» и «Аврора-2» («ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»), ЖК «Невская звезда» (ИПС), «Ласточкино гнездо» («ЛенСпецСМУ»).

Однако несмотря на успехи властей в Невском районе, Михаил Демиденко признается, что правительство Петербурга осознаёт опасность обозначившегося в последние годы тренда высотной застройки и необходимость смены курса в пользу среднеэтажного строительства с соответствующим преобразованием прилегающих территорий. По словам Михаила Демиденко, власти города будут поддерживать проекты, которые создают более комфортную городскую среду: дома в 4-5 и 9 этажей.

Также на круглом стол озвучены данные общемировых исследований, по которым максимальная плотность населения — это 450 человек на гектар. Как отмечает Андрей Тетыш, цифра вполне достижима при девятиэтажной застройке: «Эта норма зафиксирована в СП, но величина в большинстве проектов Петербурга превышается».