Спрос на вторичную загородную недвижимость в 2016-ом упал вдвое, при этом возросло число сделок с более дорогими объектами

7 Июня в 16:58 185

Специалисты департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ключевые рыночные показатели — предложение, цены, сроки экспозиции и спрос — на рынке вторичного жилья Подмосковья в разгар высокого сезона на «загородке».

Предложение



Спрос на вторичную загородную недвижимость в 2016-ом упал вдвое, при этом возросло число сделок с более дорогими объектамиОсновная доля предложения на вторичном рынке загородной недвижимости представлена в настоящий момент участками без подряда — 46% от общего объема, за ними следуют дачи — 38%, и, с существенным отрывом, коттеджи — 14%. Менее значительную часть экспозиции занимают таунхаусы и дуплексы — 2%.



Что касается распределения объектов в застроенных форматах по классам, то «эконом» составляет 48% от совокупного предложения, «комфорт» и «бизнес» суммарно — 26%, столько же у представителей элитного сегмента — поселков на престижных направлениях и в удачных природных локациях (рядом с лесом и водоемом).



В целом объем предложения в базе объектов ИНКОМ-Недвижимость по сравнению с прошлым годом уменьшился на 30%. «Причина такого сокращения, во-первых, в том, что риэлторы в предлагаемых обстоятельствах стали более взвешенно подходить к привлечению загородных объектов, в частности малоинтересных и слаболиквидных, — объясняет директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. — А во-вторых, продавцы — особенно это касается экономкласса — продолжают ожидать подъема рынка».



Реализация



За первые пять месяцев 2016 года на «вторичке» было заключено почти на 50% меньше сделок, чем за аналогичный период 2015-го. Этот показатель включает в себя сделки с объектами как неорганизованной застройки (отдельно стоящие дома, дачи, участки), так и организованной (коттеджные поселки).



Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи — 39% реализованного спроса, далее следуют участки без подряда — 28% сделок, и коттеджи — 21% покупок. Таунхаусы и дуплексы приобретают в 12% случаев.



При этом любители дач отдают предпочтение объектам в ближнем Подмосковье по цене до 3 млн руб., коттеджей — готовым домам с отделкой «под ключ», в радиусе 20-60 км от МКАД, стоимостью 4-5 млн руб., покупатели таунхаусов и дуплексов — лотам с ценником 3-6 млн руб. и удаленностью не более 30 км. Те, кто выбирает участки без подряда, чаще останавливаются на вариантах с подведенными коммуникациями, на расстоянии 30-40 км от Москвы и стоимостью до 2 млн руб.



Если в прошлом году средний срок экспозиции объекта составлял 3-4 месяца, то в этом — уже 4-6 месяцев, однако применительно к лотам с низкими качественными характеристиками он может значительно увеличиваться.



Примечательно, что в 2016 году стали лучше продаваться более дорогие объекты со стоимостью реализации от 11 млн руб., их доля превысила 20%. «Рост числа сделок в более высоком ценовом сегменте можно объяснить тем, что состоятельные люди, испытывающие на себе влияние кризиса, начали избавляться от избыточной загородной недвижимости, — комментирует Андрей Кройтор. — Зачастую им остро нужны деньги, например, для поддержки пошатнувшегося бизнеса, и они готовы уступить в цене. Оговорюсь, что, как правило, это не единственное их жилье за городом. Экономкласс на «вторичке», напротив, по-прежнему продается слабо, прорыва в этом сегменте пока не произошло».



Рынок на «загородке» продолжает оставаться рынком покупателя, поэтому в большинстве сделок присутствует торг. Как и в прошлом году, в экономклассе можно рассчитывать на скидку 3-5%, в «бизнесе» — 10%, на отдельные объекты премиального сегмента дисконт может достигать 15-20%.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Столица получила пятое место в мировом рейтинге по ценам на аренду офисов

    Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.

  • В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости

    Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных