Спрос на коттеджи и таунхаусы экономкласса за три года упал в 4 раза

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, как изменился спрос на коттеджи и таунхаусы за последнее время, сравнив показатели в первых кварталах кризисного 2016-го и благополучного 2013-го.

Коттеджи: совокупный спрос сократился в 2,7 раза

В первом квартале 2016 года в целом по рынку было приобретено 267 коттеджей против 714 в аналогичном периоде 2013-го. Таким образом, совокупный спрос на данный формат загородной недвижимости упал в 2,7 раза (минус 62,6%). Падение было зарегистрировано во всех классах, однако самым значительным оно стало в сегменте «эконом» — в 4,3 раза (минус 76,6%). За первые три месяца 2016 года было заключено всего 62 таких сделки. По сравнению с другими сегментами, комфорт-класс отметился наименьшим сокращением спроса, но тоже далеко не «мягкой» посадкой — минус 43,4%, или 107 реализованных лотов. Популярность коттеджей бизнес-класса упала в 3,9 раз (минус 74%), до 34 покупок, объектов категории «премиум» и «де люкс» — в 2 раза, до 19 и 45 сделок соответственно.

Таунхаусы: совокупный спрос уменьшился в 3 раза

Формат таунхаусов пострадал от кризисных явлений даже больше, чем коттеджи. За отчетный период совокупный спрос на них понизился в три раза (минус 67,7%) — с 579 до 187 реализованных домов. И снова самое значительное падение — в четыре раза (минус 75,4%) — переживает экономкласс: в начале 2016 года было куплено только 43 подобных объекта. В комфорт-классе сделок стало в 3,4 раза меньше — 90 (минус 70,3%). В сегменте «бизнес» в первом квартале 2016-го было приобретено 39 таунхаусов, что вдвое меньше, чем три года назад. Количество покупок в премиум-классе снизилось на 38,5%, до 8, в «де люксе» — на 30%, до 7.

Специалисты: «Рост спроса на вторичном рынке городской недвижимости может оживить загородный сегмент»

Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «По экономическим реалиям и рыночным показателям первый квартал 2016 года очень сильно отличается от того же периода 2013-го. Традиционно первый квартал не богат на сделки, но если три года назад на рынке был подъем, то сейчас мы пребываем в кризисе, а коттеджи и таунхаусы — не самые востребованные в таких условиях форматы. В период экономической нестабильности покупатель на «загородке» предпочитает приобретать самое дешевое — а это участки без подряда, которые позволяют начать строительство дома тогда, когда будет удобно. Остальные же форматы показывают серьезное падение. Однако мы можем надеяться на постепенный рост спроса во втором квартале: на вторичном рынке городского жилья уже два месяца наблюдаются признаки постепенного оживления — возможно, они дойдут и до загородного сегмента».

«Действительно, 2013 год для рынка недвижимости был более благоприятен, чем начало 2016-го, — соглашается Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. — Но как практик могу сказать, что среди реализуемых нами поселков такого резкого падения спроса не наблюдается. На некоторые объекты спрос снизился на 20-30%, но в то же время проекты-лидеры — такие, как поселок таунхаусов «Спорт Таун» — полностью сохранили докризисную динамику продаж. О чем можно говорить с уверенностью, так это о том, что требования покупателей за последние годы стали жестче. В своем большинстве они хотят приобретать качественные дома, пригодные для постоянного проживания, на расстоянии не более 30 км от Москвы и желательно стоимостью до 7 млн руб. Таких предложений на рынке совсем немного, и в итоге это отражается на падении совокупного спроса».