Спортивная инфраструктура не поднимает цены

27 Апреля в 18:54 130

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов на первичном рынке «старой» Москвы рядом с крупнейшими строящимися или недавно построенными спортивными объектами. Всего в обзор вошли 8 жилых комплексов, которые имеют в своем составе или находятся в непосредственной близости от стадиона «Динамо», ЛФК ЦСКА, стадиона «Открытие Арена», ВТБ Ледовый Дворец. Входной билет на рынок подобных проектов начинается от 4,7 млн рублей за апартаменты студийного типа площадью 29,2 кв. м.

Спортивная инфраструктура не поднимает ценыОбъем предложения в проектах рядом с крупнейшими спортивными объектами составляет 250 тыс. кв. м. Большинство проектов относятся к бизнес-классу и находятся на средней стадии строительной готовности.

Самое доступное предложение среди рассмотренных новостроек — апартаменты в МФК «Лайнер» площадью 29,2 кв. м за 4,7 млн рублей. Самое бюджетное предложение квартир представлено в ЖК «ЗИЛАРТ» — однокомнатная квартира площадью 34,3 кв. м за 6,1 млн рублей.

Минимальная средняя цена предложения представлена в квартале «Парк Легенд» — 139,9 тыс. руб./кв. м и в ЖК «Город на реке Тушино-2018» — 164 тыс. руб./кв. м. Максимальная цена за квадратный метр зафиксирована в городском квартале «Арена Парк» — 332,9 тыс. кв. м.

Спорт. объект
ЖК
Адрес
Район
Тип
Класс
Средняя цена,

тыс. руб./

кв. м
Min бюджет, млн руб.
Площадь предложения с min бюджетом
Стадион «Динамо»
Городской квартал «Арена Парк»
Ленинградский просп. вл. 36
Аэропорт
Апартаменты
Бизнес
332,9
9,7
49,4
ЖК «Царская площадь»
Ленинградский просп. вл. 31
Беговой
Апартаменты
Бизнес
167,3
5,4
30,4
Квартиры
210,1
8,2
37,8
ЛФК ЦСКА
ЖК «Лица»
Хорошевское шоссе, вл. 36
Хорошевский
Квартиры
Бизнес
281,2
13,3
52,1
МФК «Лайнер»
Хорошевское шоссе, вл. 36
Хорошевский
Апартаменты
Комфорт
188
4,7
29,2
МФК «Искра-Парк»
Ленинградский просп. вл. 37
Беговой
Апартаменты
Бизнес
221,9
8,9
40
Стадион «Открытие Арена»
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Волоколамское шоссе, вл. 67
Покровское-Стрешнево
Квартиры
Комфорт
164
6,3
40,9
ВТБ Ледовый Дворец
Квартал «Парк Легенд»
Автозаводская ул. д. 23, корп. 120
Даниловский
Апартаменты
Комфорт
139,9
5
37,1
ЖК «ЗИЛАРТ»
Автозаводская ул. вл. 23
Даниловский
Квартиры
Бизнес
175,8
6,1
34,3
 

В перспективе ожидается выход проекта на Симоновской набережной вблизи реконструируемого стадиона «Торпедо».

«Проекты, имеющие в своем составе или расположенные рядом со знаковыми объектами спортивной инфраструктуры, по ценам сопоставимы с конкурентными комплексами того же класса. Наличие крупного спортивного кластера является второстепенным фактором и не оказывает прямого влияния на ликвидность и стоимость недвижимости. Однако, четко выстроенная концептуальная связь проекта со стадионом, ледовым дворцом или другой крупной спортивной точкой притяжения может повысить интерес к нему, сделать его местом, которое «на слуху», что положительно сказывается на узнаваемости комплекса», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных