Спортивная инфраструктура не поднимает цены

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов на первичном рынке «старой» Москвы рядом с крупнейшими строящимися или недавно построенными спортивными объектами. Всего в обзор вошли 8 жилых комплексов, которые имеют в своем составе или находятся в непосредственной близости от стадиона «Динамо», ЛФК ЦСКА, стадиона «Открытие Арена», ВТБ Ледовый Дворец. Входной билет на рынок подобных проектов начинается от 4,7 млн рублей за апартаменты студийного типа площадью 29,2 кв. м.

Объем предложения в проектах рядом с крупнейшими спортивными объектами составляет 250 тыс. кв. м. Большинство проектов относятся к бизнес-классу и находятся на средней стадии строительной готовности.

Самое доступное предложение среди рассмотренных новостроек — апартаменты в МФК «Лайнер» площадью 29,2 кв. м за 4,7 млн рублей. Самое бюджетное предложение квартир представлено в ЖК «ЗИЛАРТ» — однокомнатная квартира площадью 34,3 кв. м за 6,1 млн рублей.

Минимальная средняя цена предложения представлена в квартале «Парк Легенд» — 139,9 тыс. руб./кв. м и в ЖК «Город на реке Тушино-2018» — 164 тыс. руб./кв. м. Максимальная цена за квадратный метр зафиксирована в городском квартале «Арена Парк» — 332,9 тыс. кв. м.

В перспективе ожидается выход проекта на Симоновской набережной вблизи реконструируемого стадиона «Торпедо».

«Проекты, имеющие в своем составе или расположенные рядом со знаковыми объектами спортивной инфраструктуры, по ценам сопоставимы с конкурентными комплексами того же класса. Наличие крупного спортивного кластера является второстепенным фактором и не оказывает прямого влияния на ликвидность и стоимость недвижимости. Однако, четко выстроенная концептуальная связь проекта со стадионом, ледовым дворцом или другой крупной спортивной точкой притяжения может повысить интерес к нему, сделать его местом, которое «на слуху», что положительно сказывается на узнаваемости комплекса», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.