Сокращается цена предложения московских элитных квартир

На московском рынке недвижимости подведены итоги марта и I квартала. В целом квартиры постепенно дешевеют, особенно сильно снижается общая цена выставленных на продажу объектов в сегментах дорогого жилья, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Первичный рынок

В марте квадратный метр новых квартир экономкласса стоил, по данным портала, 129 132 руб./кв. м, что оказалось на 0,2% меньше, чем в феврале. «Квадрат» комфорт-класса в столице оценивался в 173 856 руб./кв. м и несколько подорожал, впрочем, всего лишь в рамках погрешности (+0,5%). В рамках той же погрешности прибавили в цене бизнес-класс — 242 587 руб./кв. м (+0,3%) и элитная недвижимость — 706 387 руб./кв. м (+0,6%).

Средний бюджет предложения во всех сегментах «усох»: московская квартира экономкласса предлагалась в марте в среднем за 7 820 874 рубля (–1,5% к февралю), комфорт-класса — за 9 764 528 рублей (–1,5%). Обращают на себя внимания резкие ценовые изменения в высоких сегментах: стоимость предложения на первичном рынке в бизнес-классе составила 16 954 856 рублей, снизившись на 4,8%, в элит-классе — 9 3235 874 рубля (–7%).

Аналитики Mirkvartir.ru подвели также итоги I квартала на рынке новостроек. Отрицательной оказалась динамика цены квадратного метра в эконом-классе (–0,1%), комфорт-классе (–0,6%) и бизнес-классе (–0,4%). А вот элитный метр подскочил на 1% — в основном за счет роста в начале года, когда резко поднимался курс доллара. «Ведь не секрет, что некоторые застройщики до сих пор ведут ценообразование в зависимости от курса иностранных валют», — поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

«Также заметно, что средняя цена предложения во всех сегментах уменьшается быстрее, чем цена квадратного метра — это потому, что застройщики предлагают квартиры все меньших площадей, — продолжает эксперт. — Студии по 25 и даже 20 квадратных метров стали нормой, ведь из-за приемлемой общей цены их раскупают особенно охотно».

Вторичный рынок

На вторичном рынке Москвы метр квартиры экономкласса стоил в среднем 140 026 рублей — на 1,3% больше, чем в феврале. Цена в комфорт-классе была зафиксирована на уровне 172 542 руб./кв. м (+1%), в бизнес-классе — 232 821 руб./кв. м (—1,4%), в элитном сегменте — 713 564 рубля (—2,3%).

Средний лот экономкласса в марте, по данным Mirkvartir.ru, стоил 8 382 546 рублей (+2,2%), комфорт-класса — 9 451 547 рублей (+4,8%), бизнес-класса — 16 858 421 рубль (—2,8%), «элитки» — 119 242 655 рублей (—2,8%).

По итогам первых трех месяцев года квадратный метр подорожал только в сегменте экономкласса, и лишь на 0,4%. Цена «квадрата» комфорт-класса снизилась на 0,7%, бизнес-класса — на 1,8%, элит-класса — на 2,1%.

Средний лот «вторички» в I квартале также поднялся в цене только в экономклассе (+1,9%). «Комфорт» «просел» на 0,5%, «бизнес» на 0,9%, а «элитка» — на 2,4%.

«Общая тенденция такова: чем дороже недвижимость, тем больше она теряет в цене по мере развития кризиса на рынке и процесса сокращения спроса. Поднимать рублевые цены на элитные квартиры могут только резкие скачки курса доллара, да и то ненамного и временно», — заключает Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве

Сегмент	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за март	Прирост за I квартал 2016 г.	Ср. цена предложения, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал 2016 г.
Первичный рынок
Эконом	129132	-0,2%	-0,1%	7820874	-1,5%	-1,8%
Комфорт	173856	0,5%	-0,6%	9764528	-1,5%	-4,4%
Бизнес	242587	0,3%	-0,4%	16954856	-4,8%	-6,4%
Элитный	706387	0,6%	1,0%	93235874	-7,0%	-6,6%
Вторичный рынок
Эконом	140026	1,3%	0,4%	8382546	2,2%	1,9%
Комфорт	172542	1,0%	-0,7%	9451547	4,8%	-0,5%
Бизнес	232821	-1,4%	-1,8%	16858421	-2,8%	-0,9%
Элитный	713564	-2,3%	-2,1%	119242655	-2,8%	-2,4%