Снижение спроса и рост предложения бьют новые рекорды

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине мая на рынке аренды Московского региона предложение превысило спрос почти в 6 раз. Тенденция характерна для всех ценовых сегментов. При этом в экономклассе отмечено незначительное снижение цен, в элитном и бизнес-классе — рост средней стоимости найма.

В апреле 2014 г. спрос на квартиры продолжил снижаться — на 17,3%, по сравнению с мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться — на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц снизилась следующим образом: однокомнатные квартиры — 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные — 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные — 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры — 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%), двухкомнатные — 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%), трехкомнатные — 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%), многокомнатные — 174,22 тыс.руб. (плюс19%).

Максимальное предложение квартир в апреле пришлось на ценовой диапазон от 1000 до 3000 долларов в месяц (46,05%). Квартир стоимостью от 750 до 1000 долларов предлагалось 36,44% от общего предложения. Доля квартир до 750 долларов составила 15,46%. Меньше всего в предложении квартир стоимостью свыше 6000 долларов — 0,34%.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (52,12%). На втором месте по спросу — квартиры от 750 до 1000 долларов (38,71%). На третьем — варианты в пределах 750 долларов (6,71%). Наименее востребованы квартиры дороже 6000 долларов (0,94%). Больше в предложении апреля однокомнатных квартир (45,27%), чуть меньше двухкомнатных (40,64%), доля трехкомнатных объектов — 12,67%.

Однокомнатные квартиры также наиболее востребованы — их доля в общем объеме спроса — 53,88%. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,53%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры — 0,94% от общего спроса.

В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1000 до 3000 долларов (20,23% от общего предложения).

Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов в месяц (30,47%) и от 1000 до 3000 долларов (17,53%).

Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1000 до 3000 долларов (26,24%).

Максимальное предложение квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).

«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов. При этом предложение квартир за первую половину мая составило 44% от предложения апреля. Поступление предложений в период с 1 по 11 мая и с 11 по 18 мая было аналогичным спросу: 44% и 56% соответственно. Разница между спросом и предложением квартир в первой половине мая составила 5,28 раза», — дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».