Сколько стоит вода?

Объект загородной недвижимости у воды — общая фраза, за которой может скрываться и скромная дачка на берегу небольшой речушки, и дом на берегу озера, и коттеджный поселок с собственным причально-пирсовым комплексом на берегу водохранилища. Какую добавочную стоимость дает близость водных объектов?

Эксперты компании «Ника Эстейт» провели сравнительное исследование объектов загородного рынка недвижимости, находящихся в непосредственной близости от воды, и объектов с аналогичными параметрами вдали от водных объектов.

Близость небольшой реки, которых так много в Подмосковье, практически не влияет на стоимость загородного объекта. Разница в цене между объектами с аналогичными параметрами составляет 1,5-3%, что вполне в рамках статистической погрешности. Наличие небольшого пруда или озерка, где можно купаться, дает прибавку в цене уже порядка 5-7%.

Озеро, где можно заниматься водными видами спорта, с наличием соответствующей инфраструктуры, делает ближайшие объекты недвижимости дороже 10-15%, в зависимости от качества данной инфраструктуры.

Самое интересное происходит в ценообразовании коттеджных поселков на судоходных водохранилищах, с собственными причально-пирсовыми комплексами, теплыми эллингами и другой яхтенной инфраструктурой.

— Такая инфраструктура делает коттеджный поселок уникальным, и застройщики обычно ставят в таких проектах цену на 20-30% выше рынка, — говорит Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт» . — В данном случае ценообразование не просто должно возместить затраты застройщика на создание уникальной инфраструктуры, оно еще выполняет и маркетинговую функцию, являясь гарантией элитарности проекта.

Разумеется, если цена не соответствует емкости рынка, появляются различные скрытые скидки в виде подарков клиенту, или просто скидки в ходе личных переговоров. Но такие вещи применяют сегодня все застройщики загородной недвижимости, поэтому, в конечном счете, после всех скидок процентная разница между коттеджем на берегу судоходного водохранилища и аналогичного коттеджа просто в лесу останется неизменной.

Что же касается сроков экспозиции объекта, расположенного рядом с водным объектом, то при среднерыночной цене он составляет 6-8 месяцев для дома на берегу реки или озера, и 4-6 месяцев для коттеджа на берегу судоходного водохранилища.