Сколько стоит снять квартиру в складчину

Не всем арендаторам жилья по карману отдельная квартира. Особенно если дело происходит в Москве — столичные цены кусаются. И тогда... не имей сто рублей, а имей одного-двух друзей: квартира в складчину — экономичный выход из ситуации.

Если за целую квартиру в Москве съемщику придется отдавать не меньше 25 000-30 000 рублей в месяц, то в складчину с такими же арендаторами он может снять трехкомнатную квартиру за 45 000-50 000 рублей и, соответственно, платить всего 15 000 рублей или чуть больше за комнату.

«Правда, в среднем московская «трешка», согласно базе «МИР КВАРТИР», сдается за 99 000 рублей, но нужно иметь в виду, что это с учетом элитных предложений, доходящих до сотен тысяч рублей в месяц. Обычная трехкомнатная квартира экономкласса за пределами центра Москвы сдается обычно гораздо дешевле», — обращает внимание генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

В Саратове, к примеру, согласно базе федерального портала «МИР КВАРТИР», трехкомнатная квартира стоит в среднем 19 500 рублей в месяц, а значит, если ее снимут трое человек, то платить придется по 6 500-7 000 рублей в месяц. Поскольку элитных предложений в этом городе практически нет, такую среднюю цену аренды, указанную в таблице, можно считать вполне репрезентативной.

Самым дешевым в плане аренды среди исследованных нами городов оказался Ульяновск. «Трешка» здесь сдается в среднем за 15 500 рублей, следовательно, каждый из троих сонанимателей будет платить чуть больше, чем по 5 000 рублей в месяц.

Правда, нужно иметь в виду, что при сдаче квартиры нескольким арендаторам собственник часто повышает ставку, обычно на 10%. То есть если одному человеку он готов сдать ее за 50 000 рублей, то «группе товарищей» — уже за 55 000 рублей в месяц.

Средняя стоимость аренды квартир в регионах России, руб./мес.

Город	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Москва	43328	67146	99295
Санкт-Петербург	22764	31327	54266
Московская область	21615	26559	66296
Калуга	15920	18664	27153
Тюмень	15837	21939	24583
Иркутск	15242	20205	21084
Калининград	14497	16992	22057
Красноярск	13754	17871	22597
Краснодар	13413	21519	32466
Казань	13358	19226	30173
Воронеж	13345	17405	24490
Тольятти	12672	17989	29950
Кемерово	12567	18001	30581
Белгород	12540	16393	19596
Волгоград	11962	18169	24602
Ставрополь	11922	17511	21994
Саратов	11824	14748	19512
Новокузнецк	10644	13495	18675
Липецк	10528	11664	19820
Ульяновск	10479	14196	15587

Главное при совместной аренде — правильно оформить отношения юридически — как с собственником, так и с соседями по «коммуналке». Не стоит заключать договор на кого-то одного из арендаторов, а лучше установить солидарную ответственность. Тогда все жильцы на равных будут выступать в договоре со стороны арендатора. Соглашение о солидарной ответственности можно заключить одновременно с договором аренды или впоследствии, но арендодатель должен быть официально извещен об этом.

«Если в квартире несколько комнат, можно на каждую из них заключить отдельный договор. При этом обязательно определите порядок пользования общими помещениями, — советует Павел Луценко. — В любом случае, страховой депозит соарендаторы платят в долях. Например, один наниматель арендует 1/3 квартиры, следовательно, его обязанность по внесению депозита составляет 1/3 от его суммы, оставшуюся часть внесет второй наниматель, пропорционально своей доле, даже если договором такая обязанность не оговорена. Если один из нанимателей съехал досрочно, наймодатель возвращает (или забирает, если тот не оплатил последний месяц) долю депозита также пропорционально его доле».