Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»

Благодаря своей богатой истории, хорошей экологии и развитой инфраструктуре подмосковный Звенигород в последние годы пользуется популярностью у покупателей недвижимости. И это видно невооруженным взглядом: еще несколько лет назад глубокая с виду провинция сегодня смотрится едва ли не европейским пригородом.

Все увеличивающиеся объемы строительства — и в городе, и рядом с ним, — положительно сказываются и на развитии территории в целом: появляется новая инфраструктура, строятся и реконструируются дороги. В итоге качество жизни в Звенигороде вплотную приближается к столичному, а богатая история, обилие монастырей и зеленое окружение надежно защищают от стресса. Почем удовольствие? Что и где строится в городе? Каковы ценовые тенденции?

О городе и его жилом фонде

Звенигород — древнейший из подмосковных городов, знаменит он не только ценнейшими объектами культурного наследия, но и своей живописной природой, и уникальным природным ландшафтом, и экологией: не зря его прозвали «Русской Швейцарией». Сегодня Звенигород — один из популярнейших курортно-рекреационных городов средней полосы России. Население города — около 18 тысяч человек.

Сюда направили свой строительный потенциал многие застройщики: СУ-155, Сити-Инвест, Стройпромавтоматика, ГарантИнвестСтройГрупп, ТМ-СтройПром, ТрастКапСтрой РТС-сервис, Стройинвест, Гефест-ЛТД, Сити Эстейт, СМУ 2501.

Все новостройки города — это современные дома эконом, комфорт и бизнес класса. Невысокая цена жилья с отлично развитой городской инфраструктурой и прекрасной экологией — основные причины высокого спроса, интереса покупателей и потенциальных инвесторов. Основной спрос — комплексы с высокой стадией строительной готовности.

Объем предложения

Cовокупный объем предложения на первичном рынке Звенигорода составляет 1 967 квартир (116 883,51 кв.м) в 22 жилых комплексах. В конце второго квартала 2015 года данные будут скорректированы за счет вывода на рынок квартир в ЖК «Радужный» — старт продаж намечен на июнь. Ценовая ситуация в городе не выбивается из общеподмосковного тренда.

По итогам первого квартала 2015 года кардинальных изменений цен в новостройках Московской области не наблюдается: в бизнес-классе отмечен некоторый рост (в пределах 1%), в премиум-классе — рост до 4%, в комфорт-классе цены практически не изменились.

К апрелю 2015 года подмосковный рынок новостроек стабилизировался. Застройщики приспособились к текущей ситуации, государство поддержало ипотеку, а тем самым и спрос на квартиры, ставкой в 12%.

В начале 2015 года на первичном рынке недвижимости Звенигорода по-прежнему сохранялся достаточно высокий уровень продаж, заданный ажиотажным спросом в конце 2014 года. Сейчас наблюдается «реакция» — спад покупательской активности, что выражается в падении спроса на 15-30%, в зависимости от сегмента и от конкретного проекта.

Основной объем предложения, порядка 48,6%, приходится на однокомнатные квартиры, на втором и третьем месте — двух- и трехкомнатные квартиры, их доли составляют 35,9% и 15,3% соответственно.

Структура предложения первичного рынка жилья г. Звенигорода по размерам,



данные компании «Реалист», апрель 2015 г.

Типичные и предельные цены

Однокомнатную квартиру в Звенигороде можно приобрести по цене от 1 142 400 до 5 724 600 рублей, двухкомнатную — от 1 775 300 до 8 788 080 рублей, трехкомнатную от 2 575 247 до 9 210 000 рублей.

Разброс средних цен квадратного метра в новостройках города составляет от 41 923 до 94 417 рублей за квадратный метр, среднее значение по городу — 59 783 рублей за метр.

В ЖК «Холмогоры-3», ЖК «Радуга», ЖК «Сталинград» (Лермонтовский), ЖК «Микрорайон Восточный», ЖК «Восточный Берег», ЖК «Ракитня», ЖК «Квартал», ЖК «Sport-Life», ЖК «Звенигород», ЖК «Супонево 3», ЖК «Супонево 4», ЖК «Шихово», ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16, ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10, ЖК «Заречье», ЖК «Терра» и ЖК «Центральный» средняя цена метра составляет от 48 457 до 70 992 рублей, среднее значение — 55 662 рублей за метр.

Месторасположение жилых комплексов на карте г. Звенигорода

Есть и исключения. По ценовым показателям из общих показателей по всем комплексам выпадают несколько ЖК:

• значительно ниже средних по городу цифр жилье в ЖК «Поречье» (среднее значение — 41 923 руб./кв. м) ввиду его местоположения вдали от города;
• значительно выше — в ЖК «Малиновый ручей» (1 и 2 очереди), ЖК «У малинового оврага (Чайка)» (среднее значение — 94 417 руб./кв. м, 83 738 руб./кв. м, 89 121 руб./кв. м), так как объекты принадлежат бизнес классу.

Минимальное по цене квадратного метра предложение — трехкомнатная квартира площадью 73,3 квадратного метра (37 517 рублей за метр, ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16).

Максимальное — «двушка» площадью 78,8 кв. м в ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь), 102 000 рублей за метр.

Количество предложений квартир с готовой чистовой отделкой не превышает 10 процентов от общего объема предложения — это ЖК «Поречье», в ЖК «Шихово» квартиры продаются под чистовую отделку. Еще порядка 90% новостроек продаются в состоянии без отделки.

Приложения. Данные по состоянию на апрель 2015 года, аналитики компании «Реалист»

Жилые комплексы первичного рынка г. Звенигорода

№	ЖК	Адрес	Дата сдачи	Вид объекта
1	ЖК «Холмогоры-3»	г. Звенигород, мкр. Южный. ул. Радужная, д. 10	Сдан — 6.03.2015 г.
2	ЖК «Радуга»	г. Звенигород, пр-д Строителей, к. 3	IІІ кв. 2016 г.
3	ЖК «Сталинград» (Лермонтовский)	г. Звенигород, ул. Лермонтова/Нахабинского шоссе	IV кв. 2016 г.
4	ЖК «Микрорайон Восточный»	г. Звенигород, пр-д Строителей	1-й и 6-й корпус — II кв. 2015 г., 8-й корпус — IIII кв. 2015 г.
5	ЖК «Восточный Берег»	г. Звенигород, 3-й мкр	III кв. 2015 г.
6	ЖК «Ракитня»	г. Звенигород, мкр. Ракитня	III кв. 2015 г.
7	ЖК «Квартал»	г. Звенигород, ул. Дзержинского, вл. 8,10,12	III кв. 2015 г.
8	ЖК «Sport-Life»	г. Звенигород, ул. Спортивная, к.6	Сдан — 25.12.2014 г.
9	ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь)	г. Звенигород, ул. Чехова/ул. Почтовая	IV кв. 2013 г — Сдан.
10	ЖК «Малиновый ручей» (2 очередь)	г. Звенигород, ул. Красная гора/ул. Фрунзе	2 очередь — IІ кв. 2016 г
11	ЖК «У малинового оврага (Чайка)»	г. Звенигород, ул. Почтовая, д.1	IІ кв. 2015 г
12	ЖК «Звенигород»	г. Звенигород, мкр. Первомайский участок 20А	IІ кв. 2015 г	–
13	ЖК «Супонево 3»	г. Звенигород, мкр. Супонево, Строительный 10	Сдан — февраль 2015 г
14	ЖК «Супонево 4»	г. Звенигород, мкр. Супонево, Строительный 10	І кв. 2016 г
15	ЖК «Шихово»	Звенигородский район, мкр. Шихово	июнь 2015 г
16	ЖК «Радужный»	мкр. Южный. ул. Радужная	Старт продаж — июнь 2015 г., сдача — III кв. 2017 г.	–
17	ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16	г. Звенигород, пр-д Строителей	III кв. 2015 г.
18	ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10	г. Звенигород, пр-д Строителей	II кв. 2016 г.
19	ЖК «Заречье»	г. Звенигород, ул. Садовая	IV кв. 2013 г — Сдан.
20	ЖК «Терра»	г. Звенигород, мкр. Пронина, корп. 5, 8	апрель 2014 г — Сдан.
21	ЖК «Поречье»	г. Звенигород г, Поречье мкр	июнь 2015 г.
22	ЖК «Центральный»	г. Звенигород, ул. Почтовая, 36	IV кв. 2015 г.

Цена квартир на первичном рынке г. Звенигорода

№ п/п	Комплекс	Мин — макс цена 1-но комнатки, руб.		Мин — макс цена 2-х комнатки, руб.		Мин — макс цена 3-х комнатки, руб.		Кол-во
1	ЖК «Холмогоры-3»	2 822 400	2 844 800	3 482 200	3 917 000	4 896 000	5 035 500	50
2	ЖК «Радуга»	1 820 000	2 080 000	2 808 150	2 808 150	–	–	15
3	ЖК «Сталинград» (Лермонтовский)	1 348 650	2 553 800	2 590 750	4 378 950	–	–	163
4	ЖК «Микрорайон Восточный»	2 152 280	2 438 800	2 832 000	3 374 924	3 832 320	4 203 115	152
5	ЖК «Восточный Берег»	2 272 176	2 272 176	3 322 396	3 374 924	3 839 923	3 839 923	95
6	ЖК «Ракитня»	1 984 000	4 667 550	3 360 000	3 887 400	3 360 000	7 379 300	237
7	ЖК «Квартал»	1 994 790	2 301 040	3 062 880	3 505 440	3 919 800	4 462 180	258
8	ЖК «Sport-Life»	–	–	–	–	5 086 800	5 515 800	6
9	ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь)	–	–	7 265 300	8 254 700	7 695 000	8 649 000	12
10	ЖК «Малиновый ручей» (2 очередь)	3 780 000	5 724 600	5 739 450	8 788 080	7 129 700	9 127 420	42
11	ЖК «У малинового оврага (Чайка)»	5 500 000	5 500 000	5 680 000	5 680 000	6 050 000	9 210 000	15
12	ЖК «Звенигород»	1 554 279	2 168 579	2 389 010	2 617 429	–	–	7
13	ЖК «Супонево 3»	2 862 800	2 862 800	3 763 200	4 396 800	5 244 000	5 244 000	65
14	ЖК «Супонево 4»	2 189 490	2 489 210	3 158 940	3 666 240	4 221 840	4 726 400	151
15	ЖК «Шихово»	2 294 003	2 633 208	3 215 378	3 938 404	2 575 247	4 889 513	153
16	ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16	1 900 000	2 078 600	2 599 000	2 921 050	2 750 000	3 518 400	54
17	ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10	1 312 800	1 926 600	2 425 545	2 699 820	3 386 460	3 386 460	56
18	ЖК «Заречье»	2 052 000	5 017 500	5 087 500	5 098 500	–	–	5
19	ЖК «Терра»	2 083 200	2 952 000	2 952 200	4 384 800	4 564 600	6 455 400	153
20	ЖК «Поречье»	1 142 400	1 793 100	1 775 300	2 301 600	–	–	39
21	ЖК «Центральный»	2 496 200	2 981 300	3 001 900	4 039 200	–	–	239
	min значение	1 142 400	1 793 100	1 775 300	2 301 600	2 575 247	3 386 460	–
	mах значение	5 500 000	5 724 600	7 265 300	8 788 080	7 695 000	9 210 000	-
	среднее значение	2 292 709	3 015 035	3 525 555	4 201 671	4 570 113	5 709 494	-
	Всего количество	1 967

Цена 1 кв. м квартир на первичном рынке г. Звенигорода

№ п/п	Комплекс	Мин. цена, руб./кв.м	Макс. цена, руб./кв.м	Средняя цена, руб./кв.м	Мин. площадь, кв.м	Макс. площадь, руб.	Средняя площадь, руб.	Кол-во
1	ЖК «Холмогоры-3»	45 000	60 000	51 700	50,40	111,90	70,90	50
2	ЖК «Радуга»	48 500	52 000	49 733	35,00	57,90	46,97	15
3	ЖК «Сталинград» (Лермонтовский)	53 500	58 500	55 925	24,30	78,90	40,68	163
4	ЖК «Микрорайон Восточный»	46 900	54 000	48 994	41,39	83,23	60,94	152
5	ЖК «Восточный Берег»	46 900	50 900	48 612	44,64	76,80	61,48	95
6	ЖК «Ракитня»	52 600	65 574	56 385	32,00	135,40	77,16	237
7	ЖК «Квартал»	44 000	49 000	48 457	40,71	94,94	56,44	258
8	ЖК «Sport-Life»	60 000	60 000	60 000	84,78	91,93	89,46	6
9	ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь)	90 000	102 000	94 417	74,90	96,10	82,66	12
10	ЖК «Малиновый ручей» (2 очередь)	82 000	85 000	83 738	45,00	111,31	70,42	42
11	ЖК «У малинового оврага (Чайка)»	69 980	98 982	89 121	59,80	180,90	104,50	15
12	ЖК «Звенигород»	47 000	52 000	48 714	29,89	55,69	43,40	7
13	ЖК «Супонево 3»	53 785	68 000	62 783	42,10	97,50	65,47	65
14	ЖК «Супонево 4»	56 000	59 000	58 099	37,11	84,40	48,93	151
15	ЖК «Шихово»	50 530	69 879	62 992	36,40	88,00	51,85	153
16	ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16	37 517	54 700	49 249	38,00	73,30	51,81	54
17	ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10	42 930	54 700	50 466	24,00	73,30	42,53	56
18	ЖК «Заречье»	55 000	75 000	64 000	34,20	92,70	68,28	5
19	ЖК «Терра»	55 000	64 000	59 150	33,60	111,30	58,86	153
20	ЖК «Поречье»	41 000	43 000	41 923	27,20	54,80	40,22	39
21	ЖК «Центральный»	70 000	71 001	70 992	35,66	56,89	43,41	239
	min значение	37 517	43 000	41 923	24,00	54,80	40,22	5
	mах значение	90 000	102 000	94 417	84,78	180,90	104,50	258
	среднее значение	54 673	64 154	59 783	41,48	90,82	60,78	94
	Всего количество	–	–	–				1 967