Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»

22 Апреля в 15:54 263

Благодаря своей богатой истории, хорошей экологии и развитой инфраструктуре подмосковный Звенигород в последние годы пользуется популярностью у покупателей недвижимости. И это видно невооруженным взглядом: еще несколько лет назад глубокая с виду провинция сегодня смотрится едва ли не европейским пригородом.

Все увеличивающиеся объемы строительства — и в городе, и рядом с ним, — положительно сказываются и на развитии территории в целом: появляется новая инфраструктура, строятся и реконструируются дороги. В итоге качество жизни в Звенигороде вплотную приближается к столичному, а богатая история, обилие монастырей и зеленое окружение надежно защищают от стресса. Почем удовольствие? Что и где строится в городе? Каковы ценовые тенденции?

О городе и его жилом фонде

Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»

Звенигород — древнейший из подмосковных городов, знаменит он не только ценнейшими объектами культурного наследия, но и своей живописной природой, и уникальным природным ландшафтом, и экологией: не зря его прозвали «Русской Швейцарией». Сегодня Звенигород — один из популярнейших курортно-рекреационных городов средней полосы России. Население города — около 18 тысяч человек.

Сюда направили свой строительный потенциал многие застройщики: СУ-155, Сити-Инвест, Стройпромавтоматика, ГарантИнвестСтройГрупп, ТМ-СтройПром, ТрастКапСтрой РТС-сервис, Стройинвест, Гефест-ЛТД, Сити Эстейт, СМУ 2501.

Все новостройки города — это современные дома эконом, комфорт и бизнес класса. Невысокая цена жилья с отлично развитой городской инфраструктурой и прекрасной экологией — основные причины высокого спроса, интереса покупателей и потенциальных инвесторов. Основной спрос — комплексы с высокой стадией строительной готовности.

Объем предложения

Cовокупный объем предложения на первичном рынке Звенигорода составляет 1 967 квартир (116 883,51 кв.м) в 22 жилых комплексах. В конце второго квартала 2015 года данные будут скорректированы за счет вывода на рынок квартир в ЖК «Радужный» — старт продаж намечен на июнь. Ценовая ситуация в городе не выбивается из общеподмосковного тренда.

По итогам первого квартала 2015 года кардинальных изменений цен в новостройках Московской области не наблюдается: в бизнес-классе отмечен некоторый рост (в пределах 1%), в премиум-классе — рост до 4%, в комфорт-классе цены практически не изменились.

К апрелю 2015 года подмосковный рынок новостроек стабилизировался. Застройщики приспособились к текущей ситуации, государство поддержало ипотеку, а тем самым и спрос на квартиры, ставкой в 12%.

В начале 2015 года на первичном рынке недвижимости Звенигорода по-прежнему сохранялся достаточно высокий уровень продаж, заданный ажиотажным спросом в конце 2014 года. Сейчас наблюдается «реакция» — спад покупательской активности, что выражается в падении спроса на 15-30%, в зависимости от сегмента и от конкретного проекта.

Основной объем предложения, порядка 48,6%, приходится на однокомнатные квартиры, на втором и третьем месте — двух- и трехкомнатные квартиры, их доли составляют 35,9% и 15,3% соответственно.

Структура предложения первичного рынка жилья г. Звенигорода по размерам,



данные компании «Реалист», апрель 2015 г.

Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»



Типичные и предельные цены

Однокомнатную квартиру в Звенигороде можно приобрести по цене от 1 142 400 до 5 724 600 рублей, двухкомнатную — от 1 775 300 до 8 788 080 рублей, трехкомнатную от 2 575 247 до 9 210 000 рублей.

Разброс средних цен квадратного метра в новостройках города составляет от 41 923 до 94 417 рублей за квадратный метр, среднее значение по городу — 59 783 рублей за метр.

В ЖК «Холмогоры-3», ЖК «Радуга», ЖК «Сталинград» (Лермонтовский), ЖК «Микрорайон Восточный», ЖК «Восточный Берег», ЖК «Ракитня», ЖК «Квартал», ЖК «Sport-Life», ЖК «Звенигород», ЖК «Супонево 3», ЖК «Супонево 4», ЖК «Шихово», ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16, ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10, ЖК «Заречье», ЖК «Терра» и ЖК «Центральный» средняя цена метра составляет от 48 457 до 70 992 рублей, среднее значение — 55 662 рублей за метр.

Месторасположение жилых комплексов на карте г. Звенигорода

Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»



Есть и исключения. По ценовым показателям из общих показателей по всем комплексам выпадают несколько ЖК:

  • значительно ниже средних по городу цифр жилье в ЖК «Поречье» (среднее значение — 41 923 руб./кв. м) ввиду его местоположения вдали от города;
  • значительно выше — в ЖК «Малиновый ручей» (1 и 2 очереди), ЖК «У малинового оврага (Чайка)» (среднее значение — 94 417 руб./кв. м, 83 738 руб./кв. м, 89 121 руб./кв. м), так как объекты принадлежат бизнес классу.

Минимальное по цене квадратного метра предложение — трехкомнатная квартира площадью 73,3 квадратного метра (37 517 рублей за метр, ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16).

Максимальное — «двушка» площадью 78,8 кв. м в ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь), 102 000 рублей за метр.

Количество предложений квартир с готовой чистовой отделкой не превышает 10 процентов от общего объема предложения — это ЖК «Поречье», в ЖК «Шихово» квартиры продаются под чистовую отделку. Еще порядка 90% новостроек продаются в состоянии без отделки.

Приложения. Данные по состоянию на апрель 2015 года, аналитики компании «Реалист»

Жилые комплексы первичного рынка г. Звенигорода

ЖК
Адрес
Дата сдачи
Вид объекта
1
ЖК «Холмогоры-3»
г. Звенигород, мкр. Южный. ул. Радужная, д. 10
Сдан — 6.03.2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
2
ЖК «Радуга»
г. Звенигород, пр-д Строителей, к. 3
IІІ кв. 2016 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
3
ЖК «Сталинград» (Лермонтовский)
г. Звенигород, ул. Лермонтова/Нахабинского шоссе
IV кв. 2016 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
4
ЖК «Микрорайон Восточный»
г. Звенигород, пр-д Строителей
1-й и 6-й корпус — II кв. 2015 г., 8-й корпус — IIII кв. 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
5
ЖК «Восточный Берег»
г. Звенигород, 3-й мкр
III кв. 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
6
ЖК «Ракитня»
г. Звенигород, мкр. Ракитня
III кв. 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
7
ЖК «Квартал»
г. Звенигород, ул. Дзержинского, вл. 8,10,12
III кв. 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
8
ЖК «Sport-Life»
г. Звенигород, ул. Спортивная, к.6
Сдан — 25.12.2014 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
9
ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь)
г. Звенигород, ул. Чехова/ул. Почтовая
IV кв. 2013 г — Сдан.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
10
ЖК «Малиновый ручей» (2 очередь)
г. Звенигород, ул. Красная гора/ул. Фрунзе
2 очередь — IІ кв. 2016 г
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
11
ЖК «У малинового оврага (Чайка)»
г. Звенигород, ул. Почтовая, д.1
IІ кв. 2015 г
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
12
ЖК «Звенигород»
г. Звенигород, мкр. Первомайский участок 20А
IІ кв. 2015 г
13
ЖК «Супонево 3»
г. Звенигород, мкр. Супонево, Строительный 10
Сдан — февраль 2015 г
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
14
ЖК «Супонево 4»
г. Звенигород, мкр. Супонево, Строительный 10
І кв. 2016 г
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
15
ЖК «Шихово»
Звенигородский район, мкр. Шихово
июнь 2015 г
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
16
ЖК «Радужный»
мкр. Южный. ул. Радужная
Старт продаж — июнь 2015 г., сдача — III кв. 2017 г.
17
ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16
г. Звенигород, пр-д Строителей
III кв. 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
18
ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10
г. Звенигород, пр-д Строителей
II кв. 2016 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
19
ЖК «Заречье»
г. Звенигород, ул. Садовая
IV кв. 2013 г — Сдан.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
20
ЖК «Терра»
г. Звенигород, мкр. Пронина, корп. 5, 8
апрель 2014 г — Сдан.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
21
ЖК «Поречье»
г. Звенигород г, Поречье мкр
июнь 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»
22
ЖК «Центральный»
г. Звенигород, ул. Почтовая, 36
IV кв. 2015 г.
Сколько стоит поселиться в «Русской Швейцарии»



Цена квартир на первичном рынке г. Звенигорода

№ п/п
Комплекс

Мин — макс цена 1-но комнатки, руб.

Мин — макс цена 2-х комнатки, руб.

Мин — макс цена 3-х комнатки, руб.

Кол-во
1
ЖК «Холмогоры-3»
2 822 400
2 844 800
3 482 200
3 917 000
4 896 000
5 035 500
50
2
ЖК «Радуга»
1 820 000
2 080 000
2 808 150
2 808 150
15
3
ЖК «Сталинград» (Лермонтовский)
1 348 650
2 553 800
2 590 750
4 378 950
163
4
ЖК «Микрорайон Восточный»
2 152 280
2 438 800
2 832 000
3 374 924
3 832 320
4 203 115
152
5
ЖК «Восточный Берег»
2 272 176
2 272 176
3 322 396
3 374 924
3 839 923
3 839 923
95
6
ЖК «Ракитня»
1 984 000
4 667 550
3 360 000
3 887 400
3 360 000
7 379 300
237
7
ЖК «Квартал»
1 994 790
2 301 040
3 062 880
3 505 440
3 919 800
4 462 180
258
8
ЖК «Sport-Life»
5 086 800
5 515 800
6
9
ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь)
7 265 300
8 254 700
7 695 000
8 649 000
12
10
ЖК «Малиновый ручей» (2 очередь)
3 780 000
5 724 600
5 739 450
8 788 080
7 129 700
9 127 420
42
11
ЖК «У малинового оврага (Чайка)»
5 500 000
5 500 000
5 680 000
5 680 000
6 050 000
9 210 000
15
12
ЖК «Звенигород»
1 554 279
2 168 579
2 389 010
2 617 429
7
13
ЖК «Супонево 3»
2 862 800
2 862 800
3 763 200
4 396 800
5 244 000
5 244 000
65
14
ЖК «Супонево 4»
2 189 490
2 489 210
3 158 940
3 666 240
4 221 840
4 726 400
151
15
ЖК «Шихово»
2 294 003
2 633 208
3 215 378
3 938 404
2 575 247
4 889 513
153
16
ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16
1 900 000
2 078 600
2 599 000
2 921 050
2 750 000
3 518 400
54
17
ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10
1 312 800
1 926 600
2 425 545
2 699 820
3 386 460
3 386 460
56
18
ЖК «Заречье»
2 052 000
5 017 500
5 087 500
5 098 500
5
19
ЖК «Терра»
2 083 200
2 952 000
2 952 200
4 384 800
4 564 600
6 455 400
153
20
ЖК «Поречье»
1 142 400
1 793 100
1 775 300
2 301 600
39
21
ЖК «Центральный»
2 496 200
2 981 300
3 001 900
4 039 200
239
 
min значение
1 142 400
1 793 100
1 775 300
2 301 600
2 575 247
3 386 460
 
mах значение
5 500 000
5 724 600
7 265 300
8 788 080
7 695 000
9 210 000
-
 
среднее значение
2 292 709
3 015 035
3 525 555
4 201 671
4 570 113
5 709 494
-
 
Всего количество
1 967



Цена 1 кв. м квартир на первичном рынке г. Звенигорода

№ п/п
Комплекс
Мин. цена, руб./кв.м
Макс. цена, руб./кв.м
Средняя цена, руб./кв.м
Мин. площадь, кв.м
Макс. площадь, руб.
Средняя площадь, руб.
Кол-во
1
ЖК «Холмогоры-3»
45 000
60 000
51 700
50,40
111,90
70,90
50
2
ЖК «Радуга»
48 500
52 000
49 733
35,00
57,90
46,97
15
3
ЖК «Сталинград» (Лермонтовский)
53 500
58 500
55 925
24,30
78,90
40,68
163
4
ЖК «Микрорайон Восточный»
46 900
54 000
48 994
41,39
83,23
60,94
152
5
ЖК «Восточный Берег»
46 900
50 900
48 612
44,64
76,80
61,48
95
6
ЖК «Ракитня»
52 600
65 574
56 385
32,00
135,40
77,16
237
7
ЖК «Квартал»
44 000
49 000
48 457
40,71
94,94
56,44
258
8
ЖК «Sport-Life»
60 000
60 000
60 000
84,78
91,93
89,46
6
9
ЖК «Малиновый ручей» (1 очередь)
90 000
102 000
94 417
74,90
96,10
82,66
12
10
ЖК «Малиновый ручей» (2 очередь)
82 000
85 000
83 738
45,00
111,31
70,42
42
11
ЖК «У малинового оврага (Чайка)»
69 980
98 982
89 121
59,80
180,90
104,50
15
12
ЖК «Звенигород»
47 000
52 000
48 714
29,89
55,69
43,40
7
13
ЖК «Супонево 3»
53 785
68 000
62 783
42,10
97,50
65,47
65
14
ЖК «Супонево 4»
56 000
59 000
58 099
37,11
84,40
48,93
151
15
ЖК «Шихово»
50 530
69 879
62 992
36,40
88,00
51,85
153
16
ЖК «Восточный 2, 3» копр. 3, 11, 12, 14, 15, 16
37 517
54 700
49 249
38,00
73,30
51,81
54
17
ЖК «Восточный 2, 3» копр. 6, 9, 10
42 930
54 700
50 466
24,00
73,30
42,53
56
18
ЖК «Заречье»
55 000
75 000
64 000
34,20
92,70
68,28
5
19
ЖК «Терра»
55 000
64 000
59 150
33,60
111,30
58,86
153
20
ЖК «Поречье»
41 000
43 000
41 923
27,20
54,80
40,22
39
21
ЖК «Центральный»
70 000
71 001
70 992
35,66
56,89
43,41
239
 
min значение
37 517
43 000
41 923
24,00
54,80
40,22
5
 
mах значение
90 000
102 000
94 417
84,78
180,90
104,50
258
 
среднее значение
54 673
64 154
59 783
41,48
90,82
60,78
94
 
Всего количество
   
1 967



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных