Сколько стоит обслуживание многоквартирных домов: обязательные и дополнительные услуги

При покупке квартиры в новостройке или таунхауса в поселке встает вопрос обслуживания. А именно: будут ли тарифы на услуги доступными или «продиктованными» прихотью управляющей компании? Какие услуги являются обязательными, а какие навязываемые, а также на что следует обратить внимание владельцам при отстаивании законных прав?

Иногда обслуживание жилья ставит под сомнение целесообразность его приобретения. Свои советы дают специалисты RDI Service.

Само понятие тарифы ЖКУ применимо к монопольным услугам, например, к стоимости электричества, воды, газоснабжения. Независимо от управляющей компании, обслуживающей ваш дом, стоимость услуг будет единой, так как регулируется Государством отдельно для каждого региона. Превышать этниценко от предел нельзя. Данные являются открытыми и публикуются на официальных сайтах. Функция управляющей компании ¬¬— собрать платежи и перечислить ресурсоснабжающим организациям. Плата осуществляется исходя из показаний приборов учета. Существуют как общие приборы учета, установленные на «входе» в многоквартирный дом, так и индивидуальные в каждом из домовладений.

Если собственники сомневаются в выставляемых тарифах ЖКУ, то необходимо проанализировать свой единый платежный документ, сравнив нормы и формулы расчетов. Если сомнения подтвердились, необходимо обращаться в вашу управляющую компанию или в вышестоящее ведомство — государственную жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль в сфере ЖКУ. Специалисты инспекции могут проверить, правильно ли применяются тарифы и ведутся расчеты. Уборка подъездов, озеленение газонов, ремонтные работы и техническое — это немонопольные услуги, которые может оказывать управляющая компания. Перечень работ и услуг может устанавливаться и утверждаться на общем собрании собственников помещений. Цены не являются едиными для рынка, поэтому тарифы могут быть разными в жилых комплексах.

Что влияет на обслуживание многоквартирных домов и какие цены на обслуживание сообщают потенциальным покупателям в отделах продаж современных жилых комплексов? Для исследования были взяты выставленные к продаже проекты, расположенные вдоль Ленинградского шоссе, в ближайшем удалении от МКАД. В основном покупателям предлагаются объекты эконом повышенной комфортности и объекты бизнес-класса. По типу — многоквартирные дома стоимостью от 72 до 184 тыс. руб. за кв. м. и таунхаусы — от 72 до 135 тыс. руб. за кв. м. Большая часть объектов уже обладают собственной управляющей компанией.

«По мере роста рынка жилой недвижимости за счет подобных объектов вопрос управления объектами воплощается в организацию специальных управляющих структур, ¬- комментирует Директор по управлению жилой недвижимостью компании RDI Service Ниценко Илья. — Большая часть компаний учреждается либо собственниками зданий, либо девелоперами проектов, с которыми жильцы заключают договор. Задача УК — комплексное оказание услуг по эксплуатации дома. В том числе осуществление услуг: техническая эксплуатация инженерного оборудования, лифтового хозяйства, системы домофонов и видеонаблюдения, все виды ремонтных работ, уборка помещений общего пользования, озеленение территории, управление службой охраны, обслуживание парковки и др. Далеко не у всех управляющих компаний есть сайты, а прайсы на обслуживание не являются общедоступной информацией. Как правило, отношения между собственником жилья и УК регулируются Договором управления многоквартирным домом/таунхаусом, где в приложении дается тариф по услугам, расшифровка видов и периодичность домов».

Покупатели жилья в отделах продаж могут уточнить общий тариф на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома. Он измеряется в стоимости на 1 кв. м. жилого и нежилого помещения. Уровень тарифов, в первую очередь, зависит от состава общего имущества, инфраструктуры, а также уровня качества представляемых жилищных услуг. Этим объясняется различие в применяемых тарифах в разных жилых комплексах.

На основе собственного исследования, специалисты RDI Service приводят линейку на содержание и техническое обслуживание жилых комплексов, расположенных вдоль Ленинградского шоссе, в ближайшем удалении от МКАД. Порядок цен вариативен: нижняя планка — 37 руб./кв. м, верхняя — 90 руб./кв. м. Такая разница, практически в 2,5 раза, обусловлена обслуживанием различного объема и состава имущества и доступной информацией.

До заключения договора с Управляющей компанией детализацию тарифа жильцам должны предоставить в офисе УК. Какой минимальный набор услуг может быть включен при нижней ценовой планке порядка 37 руб. за кв. м? Это может быть следующий комплекс работ: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, аварийно-ремонтное обслуживание, тех. содержание внутридомового инженерного оборудования, управление многоквартирным домом, вывоз и утилизация мусора. На удорожание тарифа могут сыграть: наличие у МКД собственной прилегающей территории, наличие слаботочных систем и оборудования (видеонаблюдение, АСКУЭ, АСКУД и др.), услуги консьержа.

«При общении с представителем управляющей компании домовладельца должно насторожить, если предоставляется неполная и непрозрачная информация по тарифу и перечню предоставляемых услуг что может быть чревато дополнительными расходами, — дает совет И. Ниценко. — Гораздо большее доверие вызывают управляющие компании, где на их сайтах указана развернутая информация по тарифам. Если вы только планируете приобрети квартиру в том или ином жилом комплексе, то не лишним будет пообщаться с будущими соседями и заглянуть в их платежные квитанции».