Сколько стоит эксплуатация квартир премиум- и элитного классов

17 Апреля в 15:06 81

Аналитики Корпорации «Баркли» провели сравнительный анализ расходов на эксплуатацию в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум- и элитного классов.

Сколько стоит эксплуатация квартир премиум- и элитного классовЭксперты пришли к выводу, что разница в содержании недвижимости в этих сегментах в среднем составляет порядка 17%. При этом разброс между самой низкой и самой высокой ставкой эксплуатационного платежа может достигать пять раз.



Стоимость содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих: коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы — электричество, водоснабжение, отопление и т.д. — оплачиваются по счетчикам. Все остальное, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам. «Размер эксплуатационного платежа в современных жилых комплексах зависит от многих факторов, — поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Базовой составляющей ставки являются такие стандартные услуги, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Остальное зависит от конструктива здания, дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей».



Согласно исследованию, проведенному аналитиками Корпорации «Баркли», средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте на сегодняшний день составляет 150 рублей за кв. м в месяц, и диапазон варьируется от 70 до 350 рублей за «квадрат». Самая высокая ставка зафиксирована в жилом комплексе «На Трубецкой». Столь высокий уровень цен обусловлен тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов, и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.



Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа находится на уровне среднего по рынку. В том числе и в ЖК Barkli Virgin House, где плата за содержание квартиры составляет 158 рублей за кв. м/месяц. Собственники квартир оплачивают такие услуги эксплуатирующей компании, как уборка территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточную многоуровневую охрану.



В премиум-классе усредненный показатель равен 125 рублям за метр в месяц. При этом самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе — 350 рублей за метр. К примеру, столько придется платить владельцам апартаментов в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Как отмечают эксперты Корпорации «Баркли», ставки в башнях Сити обусловлены особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением. Для сравнения — в жилом комплексе Barkli Park также установлено инженерное оборудование высочайшего класса, но при этом он имеет высоту 17 этажей. Это позволяет сократить размер эксплуатационного платежа почти в 3 раза — 123 рубля за кв. м в месяц.



Если произвести расчет расходов на эксплуатацию в абсолютном выражении, то картина получается следующая: обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. рублей в месяц, а в премиум сегменте этот показатель составит 13,75 тыс. рублей в месяц.



В целом, исследование показало, что средние показатели эксплуатационных платежей в проектах близки друг к другу «Выскакивающие» значения относятся либо к комплексам с закрытой инфраструктурой, содержание которой ложится на плечи жильцов, либо к объектам с уникальными техническими характеристиками, такими, как у «Москва-Сити».



«Общей тенденцией последних лет стал более рациональный подход покупателей дорогой недвижимости, которые уже на этапе выбора интересуются не только стоимостью самой квартиры, но и размером тех счетов, которые им придется оплачивать ежемесячно, — подводит итог Екатерина Фонарева. — Размер эксплуатационного платежа должен быть обязательно обоснован: покупатели хотят понимать, из каких составляющих складывается предлагаемая к оплате сумма. Поэтому при расчете ставки важно соблюсти баланс и постараться обойтись без перекосов. Нежелание переплачивать за дополнительные «излишества» привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет. Главная задача девелоперов — оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату. В наших комплексах мы стараемся устанавливать размер эксплуатационных расходов на уровне не выше среднерыночного».



Примеры стоимости эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов

















































































































































































































































































































































































Название


Формат недвижимости


Подкласс


Муниципальный район


Эксплуатация, руб. за кв. м квартиры


Остоженка 11


квартиры


элит


Хамовники


70


Turandot Residences


апартаменты


элит


Арбат


100


Skuratov House


квартиры


элит


Хамовники


100-120


Golden Mile Private residence


апартаменты


элит


Хамовники


101


Каретный Плаза


апартаменты


элит


Тверской


120


Афанасьевский


квартиры


элит


Арбат


129


Knightsbridge Private Park


квартиры


элит


Хамовники


140


Barkli Virgin House


квартиры


элит


Хамовники


158


Тверской


квартиры


элит


Тверской


170


У Патриарших


апартаменты


элит


Пресненский


175


Mon Cher


апартаменты


элит


Якиманка


190-200


Булгаков


квартиры


элит


Пресненский


193


Легенда Цветного


квартиры


элит


Мещанский


195


Имперский дом


квартиры


элит


Якиманка


195


ПлотникоFF


квартиры


элит


Хамовники


210


Трубецкой


квартиры


элит


Хамовники


350


Снериги Эко


квартиры


премиум


Раменки


90


Садовые кварталы


квартиры


премиум


Хамовники


105


Итальянский квартал


квартиры


премиум


Тверской


120


Литератор


квартиры


премиум


Хамовники


120


Barrin House


квартиры


премиум


Хамовники


120


Barkli Park


квартиры


премиум


Мещанский


123


Новый Арбат, 32


апартаменты


премиум


Арбат


150


Шоколад


квартиры


премиум


Таганский


175


IQ Квартал


апартаменты


премиум


Пресненский


175


Меркурий


апартаменты


премиум


Пресненский


245


ImperiaTower


апартаменты


премиум


Пресненский


245


Город столиц


апартаменты


премиум


Пресненский


245


Федерация


апартаменты


премиум


Пресненский


350


Источник: Корпорация «Баркли»


 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • 8 самых дешевых квартир в России

    Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных