Сколько стоит эксплуатация квартир премиум- и элитного классов

Аналитики Корпорации «Баркли» провели сравнительный анализ расходов на эксплуатацию в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум- и элитного классов.

Эксперты пришли к выводу, что разница в содержании недвижимости в этих сегментах в среднем составляет порядка 17%. При этом разброс между самой низкой и самой высокой ставкой эксплуатационного платежа может достигать пять раз.

Стоимость содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих: коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы — электричество, водоснабжение, отопление и т.д. — оплачиваются по счетчикам. Все остальное, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам. «Размер эксплуатационного платежа в современных жилых комплексах зависит от многих факторов, — поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Базовой составляющей ставки являются такие стандартные услуги, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Остальное зависит от конструктива здания, дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей».

Согласно исследованию, проведенному аналитиками Корпорации «Баркли», средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте на сегодняшний день составляет 150 рублей за кв. м в месяц, и диапазон варьируется от 70 до 350 рублей за «квадрат». Самая высокая ставка зафиксирована в жилом комплексе «На Трубецкой». Столь высокий уровень цен обусловлен тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов, и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.

Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа находится на уровне среднего по рынку. В том числе и в ЖК Barkli Virgin House, где плата за содержание квартиры составляет 158 рублей за кв. м/месяц. Собственники квартир оплачивают такие услуги эксплуатирующей компании, как уборка территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточную многоуровневую охрану.

В премиум-классе усредненный показатель равен 125 рублям за метр в месяц. При этом самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе — 350 рублей за метр. К примеру, столько придется платить владельцам апартаментов в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Как отмечают эксперты Корпорации «Баркли», ставки в башнях Сити обусловлены особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением. Для сравнения — в жилом комплексе Barkli Park также установлено инженерное оборудование высочайшего класса, но при этом он имеет высоту 17 этажей. Это позволяет сократить размер эксплуатационного платежа почти в 3 раза — 123 рубля за кв. м в месяц.

Если произвести расчет расходов на эксплуатацию в абсолютном выражении, то картина получается следующая: обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. рублей в месяц, а в премиум сегменте этот показатель составит 13,75 тыс. рублей в месяц.

В целом, исследование показало, что средние показатели эксплуатационных платежей в проектах близки друг к другу «Выскакивающие» значения относятся либо к комплексам с закрытой инфраструктурой, содержание которой ложится на плечи жильцов, либо к объектам с уникальными техническими характеристиками, такими, как у «Москва-Сити».

«Общей тенденцией последних лет стал более рациональный подход покупателей дорогой недвижимости, которые уже на этапе выбора интересуются не только стоимостью самой квартиры, но и размером тех счетов, которые им придется оплачивать ежемесячно, — подводит итог Екатерина Фонарева. — Размер эксплуатационного платежа должен быть обязательно обоснован: покупатели хотят понимать, из каких составляющих складывается предлагаемая к оплате сумма. Поэтому при расчете ставки важно соблюсти баланс и постараться обойтись без перекосов. Нежелание переплачивать за дополнительные «излишества» привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет. Главная задача девелоперов — оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату. В наших комплексах мы стараемся устанавливать размер эксплуатационных расходов на уровне не выше среднерыночного».

Примеры стоимости эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов

Название	Формат недвижимости	Подкласс	Муниципальный район	Эксплуатация, руб. за кв. м квартиры
Остоженка 11	квартиры	элит	Хамовники	70
Turandot Residences	апартаменты	элит	Арбат	100
Skuratov House	квартиры	элит	Хамовники	100-120
Golden Mile Private residence	апартаменты	элит	Хамовники	101
Каретный Плаза	апартаменты	элит	Тверской	120
Афанасьевский	квартиры	элит	Арбат	129
Knightsbridge Private Park	квартиры	элит	Хамовники	140
Barkli Virgin House	квартиры	элит	Хамовники	158
Тверской	квартиры	элит	Тверской	170
У Патриарших	апартаменты	элит	Пресненский	175
Mon Cher	апартаменты	элит	Якиманка	190-200
Булгаков	квартиры	элит	Пресненский	193
Легенда Цветного	квартиры	элит	Мещанский	195
Имперский дом	квартиры	элит	Якиманка	195
ПлотникоFF	квартиры	элит	Хамовники	210
Трубецкой	квартиры	элит	Хамовники	350
Снериги Эко	квартиры	премиум	Раменки	90
Садовые кварталы	квартиры	премиум	Хамовники	105
Итальянский квартал	квартиры	премиум	Тверской	120
Литератор	квартиры	премиум	Хамовники	120
Barrin House	квартиры	премиум	Хамовники	120
Barkli Park	квартиры	премиум	Мещанский	123
Новый Арбат, 32	апартаменты	премиум	Арбат	150
Шоколад	квартиры	премиум	Таганский	175
IQ Квартал	апартаменты	премиум	Пресненский	175
Меркурий	апартаменты	премиум	Пресненский	245
ImperiaTower	апартаменты	премиум	Пресненский	245
Город столиц	апартаменты	премиум	Пресненский	245
Федерация	апартаменты	премиум	Пресненский	350