Ситуация на Украине и возможное дальнейшее ослабление курса рубля не приведут к росту спроса на московскую недвижимость

По оценке специалистов Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость», в краткосрочной перспективе можно ждать снижения активности покупателей на рынке недвижимости. Сформировавшийся в ноябре-январе преждевременный спрос к настоящему моменту исчерпан. Политические события на Украине и возможное дальнейшее ослабление курса рубля не приведут к активизации рынка и увеличению на нем количества сделок.

«За ноябрь-январь спрос на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 50%, а на некоторые высоколиквидные объекты вдвое. Это было связано с существенным ослаблением курса национальной валюты и отзывом лицензий у некоторых банков. При условии низких процентных ставок по валютным депозитам недвижимость стала наиболее привлекательным вложением для сохранения денежных средств. Однако тот преждевременный спрос к настоящему времени удовлетворен. А в ситуации внешнеполитической неопределенности не стоит рассчитывать на активность рынка», — отмечает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В феврале объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 742 объекта, что на 5% выше, чем в январе. Наибольший объем предложения — 17% — пришелся на квартиры в ЦАО. Более всего на рынке было представлено панельных домов — 45%, объектов комфорт-класса — 42%, двухкомнатных квартир — 33%, а также квартир в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей.

Примечательно, что скачок спроса на недвижимость не вызвал существенного роста цен. Сделки на рынке заключались в рамках решения жилищных вопросов или сохранения сбережений и не имели целью получения прибыли. При этом, начиная с июля, наблюдалось плавное поступательное увеличение стоимости квадратного метра. В феврале ежемесячный прирост достиг максимума — 0,9%. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в феврале составила 182 тыс. рублей. Цена на объекты эконом-класса, по сравнению с январем, возросла на 0,5% и достигла уровня 162,5 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,3%, до 177,6 тыс. рублей за кв. м. А вот премиум-класс после серьезного роста в январе (+ 3,3%) подешевел на 0,4% и оценивается в 244,8 тыс. рублей за кв. м.

Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам февраля составила 320,4 тыс. рублей, что на 1,4 % выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены — в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 131,2 тыс. рублей за кв. м, 156,9 тыс. рублей за кв. м и 158,3 тыс. рублей за кв. м соответственно.

По данным Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в феврале составила 3 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м, без балкона и телефона на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на улице Череповецкой (ст. м. «Алтуфьево», САО). Квартира продается с условием пожизненного проживания в ней пожилой женщины.

Самая дорогая квартира в феврале — это трехуровневый пентхаус в 9-этажном кирпичном историческом доме на улице Тверской (ст. м. «Маяковская», ЦАО). Здесь есть зимний сад, 5 телефонных линий, 8 балконов, возможность установки индивидуального лифта и каминов на всех уровнях. 7-й этаж обустроен под жилье, 8-й и 9-й этажи — помещения свободного назначения. Пентхаус выставлен на рынке по цене 700 млн рублей.

«В последние месяцы рост спроса позволил продавцам реализовать недвижимость, которая плохо продавалась в течение года. Однако теперь рынок возвращается в свое привычное посткризисное состояние. Дальнейшее развитие ситуации будет происходить с поправкой на внешнеполитические события и их экономические последствия. В ближайшей перспективе мы не ждем активности на вторичном рынке жилья», — заключает Сергей Шлома.