Щелково: доступные цены, комфортные дома

Несмотря на отсутствие панельных домов в продаже, первичное жилье в Щелкове можно назвать доступным — особенно на фоне городов, расположенных ближе к Москве.

Основное предложение, по данным компании «НДВ-Недвижимость», сосредоточено в ценовом диапазоне 3-4 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра, без учета объекта бизнес-класса, составляет около 62 800 рублей. Наиболее высокая средняя цена, порядка 71 000 руб./кв. м, представлена в одном корпусе с вводом в эксплуатацию в 3 кв. 2016 года, что обусловлено удачным месторасположением новостройки в развитой части города, вблизи ж/д станции.

Наиболее низкий уровень цен отмечен в корпусах с вводом в эксплуатацию 1-2 кв. 2016 года (около 57 500 руб./кв. м), что в первую очередь связано с низкой строительной готовностью объектов.

Корпуса, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 году, в среднем реализуются на уровне 59 600 руб./кв. м. (без учета единственного проекта бизнес-класса). В корпусах, введённых в эксплуатацию, средняя цена находится на уровне 65 000 руб./кв. м, а в корпусах, которые будут введены до конца этого года, уровень цен равен около 64 100 руб./кв. м.

В 48% представленных на рынке корпусов средняя цена предложения составляет менее 60 000 руб./кв. м., в 38% корпусов — 60 000 — 70 000 руб./кв. м. В диапазоне свыше 100 000 руб./кв. м (4%) представлен только 1 корпус бизнес-класса. Новостройки со средней ценой предложения в диапазоне 70 000 — 80 000 руб. кв. м составляют 10% рынка.

Если рассмотреть первичный рынок с точки зрения стоимости квартир, то в 62% реализуемых корпусов средний бюджет покупки находится в диапазоне от 3-4 млн руб. Корпусов со средней ценой менее 3 млн руб. нет в продаже. В объектах, составляющих 28% рынка, средний бюджет находится в диапазоне 4-5 млн руб.

Корпуса с бюджетом покупки в диапазоне 5-10 млн руб. составляют 7% рынка, на корпуса со средним бюджетом покупки, превышающим 15 млн руб., приходится только 3%. Это обусловлено наличием предложения только в корпусе бизнес-класса.