Санкт-Петербург: стоит ли ждать обрушения цен на жилую недвижимость?

В конце 2014 г. рынок недвижимости Петербурга пережил очередной бум. В стремлении сохранить сбережения люди активно инвестировали. В суматохе раскупалось любое жилье — вне зависимости от сроков сдачи, характеристик и расположения. Сегодня ситуация кардинально изменилась — падение продаж превысило 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ждать ли обрушения цен, кто и зачем покупает сегодня жилье в Петербурге и области — рассказывает Александр Львович, генеральный директор одной из старейших строительных компаний СЗФО «НАВИС».

— Александр Владимирович, не секрет, что 2014 г. стал рекордным по объемам ввода жилья и продаж. Однако сейчас можно с уверенностью сказать: строительная отрасль переживает кризис. Что помогает в это нелегкое время?

— Спад в экономике страны не может не отразиться на строительной отрасли. Так, ряд компаний отложил вывод на рынок новых проектов. Однако все оказалось не так плохо, как многие ожидали. Если брать статистику по ипотечным кредитам, то в начале года их почти не выдавали, так как ключевая ставка ЦБ была поднята до 17%. Людям такие дорогие займы были просто не по карману. Сегодня и ключевая ставка снижена, и довольно оперативно заработала программа государственного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие крупные банки уже заявили, что за последние месяцы объем выдачи ипотеки практически сравнялся с показателями прошлого года. И сейчас можно с уверенностью сказать, что покупательский спрос на жилье возвращается.

— Чем кризис может обернуться для рядового покупателя — переносом сроков сдачи, заморозкой объектов, падением цен...

— На данный момент поводов для подобных опасений нет. Опытные игроки рынка всегда предусматривают два варианта развития ситуации — пессимистичный и оптимистичный. Мы привыкли в своей работе ориентироваться на плохие прогнозы и искренне радуемся, когда они не сбываются.

— Однако многие покупатели боятся вкладывать деньги в новостройки — вдруг компания обанкротится. Как проверить надежность застройщика?

— Даже во времена расцвета в экономике на рынке присутствуют недобросовестные компании, которые банкротятся, задерживают сроки сдачи объектов и пр. Сейчас на строительном рынке как раз время эволюции — некомпетентные игроки исчезают, а остаются крупные и проверенные кризисами прошлых лет девелоперы. Прежде чем оформлять договор, уточните историю компании, последите хотя бы несколько месяцев за строительной площадкой (сегодня это можно сделать и с помощью веб-камеры). Если работа спорится, за плечами строительной компании большой опыт и качественные проекты, ей можно доверять. Сегодняшняя экономическая ситуация для нас не причина останавливать строительство. Это невыгодно ни нам, ни дольщикам.

— Согласно мнению ряда аналитиков, уже в конце осени цены на недвижимость рухнут. Глядя на феерию скидок и акций, начинаешь в это верить...

— Сейчас, как и в другие, некризисные годы, идет повышение цен в объектах высокой готовности. Так было и будет всегда. При этом на рынок стали выводить новые объекты дешевле, чем в прошлом году. Таким образом, в массовом сегменте цены колеблются от 40 до 100 тыс. руб./кв. м. Упасть они не могут, но и программы стимулирования покупательского спроса никто не отменял. Конкуренция на рынке высока — неудивительно, что каждая компания стремится предложить оптимальные условия покупки.

Тем, кому необходимо жилье, лично я советую его покупать, несмотря на курсы валют, графики и мнения многочисленных экспертов. Сейчас на самом деле хорошее время для покупки квартиры. Ажиотаж спал, можно спокойно сориентироваться, выбрать несколько компаний, изучить их объекты, бесплатно забронировать понравившиеся варианты.