Самый лучший формат — комфортное жилье

Сегодняшнего потребителя не устраивает массовый продукт — эта общая тенденция коснулась и рынка недвижимости. Понимая данный факт, многие девелоперы совершенствуют проекты, выводя их на новый уровень качества. Какие форматы будут востребованны? Как сегодня можно и нужно строить? Об этом мы беседуем с Ириной Семилетовой, генеральным директором агентства недвижимости ООО «АЛВЕК РЕАЛТИ» инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК».

— Ирина, ИСГ «АЛВЕК» работает в разных направлениях, но хотелось бы поговорить о жилье, а точнее — об апартаментах. Они есть в нескольких ваших проектах, известных на рынке, это клубные дома SKY PARKS, «На Пришвина», «На Менжинского», «Дом на ВДНХ». Почему вы выбрали именно такой формат, как апартаменты?

— Апартаменты — это формат жилья, который широко распространен на Западе и сегодня становится все более популярным в Москве. Причин этому несколько. Во-первых, привлекательная цена. Стоимость апартаментов, как правило, на 20–30% ниже стоимости квартиры. К тому же в эти объекты выгодно инвестировать. Например, после сдачи дома в эксплуатацию стоимость апартаментов возрастает на 30–40%. Во-вторых, апартаменты — это новый уровень комфортного проживания в столице. Все наши объекты позиционируются как объекты c опциями бизнес-класса. Мы строим дома в шаговой доступности от метро, в развитых районах. Кроме того, создаем собственную инфраструктуру для комфортного проживания будущих жильцов. Например, в «Клубном доме на Менжинского» на минус первом этаже будет большой сетевой продуктовый магазин, а в «Доме на ВДНХ» — детский сад.

Многое значит и качество зданий. В проектах группы «АЛВЕК» используется монолитный каркас с последующим заполнением из пенобетонных блоков, это обеспечивает хорошую теплоизоляцию и шумоизоляцию. Кроме того, при монтаже применяется технология вентилируемого фасада, которая позволяет создать правильный микроклимат в помещениях. Мы уделяем большое внимание инженерному оснащению домов: в каждом предусмотрены центральное кондиционирование (нет нужды дополнительно устанавливать кондиционеры), приточно-вытяжная вентиляция с системой рекуперации (воздух, поступающий с улицы, будет теплым и увлажненным), индивидуальный тепловой пункт (горячая вода круглый год), автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения, современные скоростные лифты, стальные радиаторы европейского производителя Vogel & Noot и др.

В-третьих, апартаменты как нельзя лучше подходят для молодых семей или людей, которые приезжают в Москву по делам бизнеса. Мы предлагаем широкую линейку метражей. Например, в «Клубном доме на Пришвина» минимальная площадь апартаментов составляет 32 кв. м: этот метраж оптимален для проектирования современной студии. Для больших семей есть возможность расширить площадь за счет объединения апартаментов. Кроме того, мы готовы взять на себя решение вопросов по интерьеру — в компании работает команда профессиональных дизайнеров, которая сделает дизайн-проект помещения, учитывая все пожелания заказчика.

— Чем сегодня апартаменты привлекательны для покупателей недвижимости? Можно ли на их приобретение получить ипотечный кредит на тех же условиях, что и на квартиру в новостройке?

— Апартаменты привлекательны в первую очередь соотношением цены и качества. Фактически покупатель приобретает новостройку в развитом районе по цене, которая ниже средней стоимости квартир в данной локации. Кроме того, к услугам жильцов весь комплекс преимуществ жилья бизнес-класса: круглосуточная охрана, консьерж-сервис, инфраструктура комплекса, подземная парковка для автомобиля. Мы работаем по федеральному закону № 214-ФЗ, исключающему двойные продажи. Апартаменты, так же как и квартиры, можно приобрести с помощью ипотеки. Все наши объекты аккредитованы в банках-партнерах. Процентная ставка, в зависимости от программы, — от 13,75%. Кроме того, мы предлагаем различные варианты рассрочки.

— Как вы считаете, какое будущее у апартаментов? Власти то обещают приравнять их к жилью, то заявляют, что введут для застройщиков нормы по обеспечению апарт-комплексов социальной инфраструктурой. Какой вариант предложили бы вы?

— Мы уверены в перспективности данного формата и надеемся, что апартаменты все-таки приобретут статус жилья. От этого выиграют все: покупатели получат постоянную прописку в Москве, а застройщики — возможность полностью реализовать все преимущества данного формата, то есть смогут выводить на рынок действительно интересные проекты. Прецеденты перевода апартаментов в жилой фонд на рынке столицы уже были. В 2015 г. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы перепрофилировала строящийся объект на Хорошевском шоссе в жилой дом. Ранее по данному адресу инвестор планировал строительство административно-делового объекта.

— Многие ваши проекты называются клубными домами. Что это означает? Будут ли для их жителей созданы какие-то особые условия?

— Название «клубный дом» выбрано неслучайно. Проектирование наших объектов ведется с привлечением известных архитектурных бюро Москвы, все они прошли согласование в Москомархитектуре. Каждое здание мы возводим по индивидуальному проекту, стремимся воплотить самые современные стандарты строительства и сделать проживание будущих жильцов максимально комфортным. Например, в каждом доме будет работать круглосуточная охрана и служба консьержей. Предусмотрен подземный паркинг для автомобилей. Кроме того, в клубных домах SKY PARKS, «На Пришвина» и «На Менжинского» предусмотрены кладовые для хранения крупногабаритных вещей (колесных шин, спортивных принадлежностей).

— В Москве практически не осталось свободных территорий, поэтому каждый новый жилой объект на виду. Это требует от девелоперов особого отношения к проектам и их качеству. Как вы считаете, какими должны быть новые дома, чтобы они понравились потенциальным покупателям жилья и украсили город? Расскажите об основных принципах современного строительства.

— Действительно, сегодня покупатель внимательно изучает объект: его расположение, планировочные решения, график строительства, инженерное обеспечение, а также обращает пристальное внимание на репутацию застройщика. Для того чтобы недвижимость пользовалась спросом, важно сочетание нескольких факторов: месторасположение (в приоритете объекты в шаговой доступности от метро), развитая инфраструктура, гибкая ценовая политика застройщика (возможность приобретения в ипотеку, в рассрочку, регулярные акции), соблюдение всех градостроительных стандартов и сдача объекта в установленные сроки.

Что же касается тенденций современного строительства, то в настоящее время особое внимание уделяется экологичности материалов и оснащению дома современными инженерными системами. На всех наших объектах эти принципы реализуются в полной мере.