Самый большой прирост новостроек за два года произошел в Рязанском и Красносельском районах

19 Апреля в 13:24 193

Специалисты компании Est-a-Tet выяснили, в каких московских районах с 2014 года наблюдался максимальный прирост объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке. Большего всего объем новостроек в двухгодовой динамике вырос в Рязанском районе — в 26,5 раз, в Красносельском — в 23,6 раз и в районе Филевский парк — в 15,3 раз. При этом средневзвешенная цена показала максимальный прирост в районе Филевский парк — на 49%.

Самый большой прирост новостроек за два года произошел в Рязанском и Красносельском районахМаксимальный прирост объема предложения с 2014 года произошел в районе Рязанский, где за 2 года на рынок вышел один, но крупный проект экономкласса — ЖК «Кварталы 21/19». По состоянию на I квартал 2014 года в районе было представлено 900 кв. м в ЖК «Дом на Новокузьминской», в I квартале 2016 года — 24,8 тыс. кв. м. За счет выхода нового проекта на низкой стадии строительной готовности средневзвешенная цена в районе в двухгодичной динамике сократилась на 23%.

На втором месте по темпам прироста объемов предложения оказался Красносельский район, где объем предложения увеличился в 23,6 раз с 800 кв. м до 18,1 тыс. кв. м. За 2 года на рынок вышло 3 новых объекта: апарт-комплекс «Басманный, 5», апарт-комплекс «Волга» и «Клубный дом на Сретенке». В 2014 году в Красносельском районе был только один проект — ЖК «Шатер». Динамика средней цены за 2 года была положительной — +8% за счет изменения структуры предложения — выхода одного премиального комплекса, на который приходится 30% предложения в районе («Клубный дом на Сретенке»).

Замыкает тройку лидеров район Филевский парк, в котором объем предложения за 2 года вырос в 15,3 раз с 3,7 до 56 тыс. кв. м. За этот период на рынок вышло 3 объекта: ЖК на ул. Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2». В 2014 году в районе был представлен только один проект — ЖК «Фили Град». Двухгодичная положительная динамика средневзвешенной цены в районе составила 49% за счет выхода предложения в престижной локации и роста стадии строительной готовности в отдельных проектах.

В десятке самых динамично застраиваемых районов максимальный объем был зафиксирован в Хорошево-Мневниках, где объем предложения за год вырос в 10,4 раз с 14,4 до 150,4 тыс. кв. м. Два года назад в районе было представлено 3 комплекса (ЖК «Утесов», город-парк Wellton Park и квартал Union Park), на текущий момент — 7 объектов. За 2 года в районе вышли следующие объекты: ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь», МФК «Новая Пресня». Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной (-5%) за счет выхода нового объема предложения.

«В целом за 2 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 73%. Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон. Стоит отметить, что рост объемов предложения произошел в основном за счет проектов комфорт-класса, что отражает рыночную тенденцию по смещению предложения в доступные сегменты, а также объектов бизнес-класса в традиционно более престижных районах типа Хорошево-Мневники и Красносельский», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Районы Москвы с высокими темпами роста объемов предложения

Район
Объем предложения, тыс. кв. м
Прирост 2016/2014 (разы)
I кв. 2014
I кв. 2016
Рязанский
0,9
24,8
26,5
Красносельский
0,8
18,1
23,6
Филевский парк
3,7
56
15,3
Даниловский
9,4
132
14,1
Ростокино
1,2
16
13,5
Марьина роща
0,1
1,1
10,9
Хорошево-Мневники
14,4
150,4
10,4
Южное Бутово
7,5
68,5
9,1
Беговой
8,3
60,6
7,3
Северный
9,9
54,4
5,5
 

Показатель средневзвешенной цены,



тыс. руб./кв. м

Район
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
Прирост 2016/2014, %
1 кв. 2014
1 кв. 2016
Филевский парк
142,1
212,0
+49%
Красносельский
262,2
284,1
+8%
Ростокино
188,5
196,5
+4%
Беговой
240,4
244,7
+2%
Хорошево-Мневники
241,6
229,0
-5%
Марьина Роща
224,1
189,7
-15%
Северный
130,1
106,0
-18%
Южное Бутово
141,2
110,7
-22%
Даниловский
232,3
179,5
-23%
Рязанский
178,3
136,3
-23%
 

Структура предложения

Район
премиум
бизнес
комфорт
эконом
Хорошево-Мневники
-
85%
15%
-
Даниловский
-
86%
14%
-
Южное Бутово
-
28%
72%
-
Беговой
12%
88%
-
-
Филевский парк
-
1%
99%
-
Северный
-
-
100%
-
Рязанский
-
-
-
100%
Красносельский
30%
70%
-
-
Ростокино
-
100%
-
-
Марьина роща
-
100%
-
-
 

Список проектов

Районы/Названия проектов
класс
формат
Рязанский
ЖК «Кварталы 21/19»
эконом
квартиры
Апарт-комплекс «Басманный,5»
бизнес
апартаменты
Апарт-комплекс «Волга»
бизнес
апартаменты
«Клубный дом на Сретенке»
премиум
апартаменты
Филевский парк
Апарт-комплекс Match Point
комфорт
апартаменты
ЖК на ул. Барклая
бизнес
квартиры
ЖК «Фили Град»
комфорт
апартаменты/ квартиры
ЖК «ФилиЧета-2»
комфорт
квартиры
Даниловский
ЖК AFI Residence Paveletskaya
бизнес
апартаменты/ квартиры
RIVERDALE APARTMENTS
бизнес
апартаменты
ЖК «Дом на Самаринской»
комфорт
квартиры
«Клубный дом на Серпуховском валу»
бизнес
квартиры
ЖК «Донской Олимп»
бизнес
квартиры
ЖК «ЗИЛАРТ»
бизнес
квартиры
Квартал «Парк Легенд»
комфорт
апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк»
комфорт
апартаменты
Ростокино
ЖК «Триколор»
бизнес
апартаменты/ квартиры
Марьина роща
Клубный дом «Двинцев, 14»
бизнес
апартаменты
ЖК «Марьина Роща»
бизнес
квартиры
Хорошево-Мневники
«Клубный дом Октябрь»
комфорт
апартаменты
Квартал Union Park
комфорт
квартиры
город-парк Wellton Park
комфорт
квартиры
ЖК «Утесов»
бизнес
квартиры
МФК «Новая Пресня»
комфорт
апартаменты
ЖК «Сердце Столицы»
бизнес
квартиры
ЖК «Хорошевский»
бизнес
апартаменты/ квартиры
Южное Бутово
ЖК Потапово Lite
бизнес
квартиры
ЖК «Эталон-Сити»
комфорт
квартиры
Беговой
ЖК «Суббота»
премиум
квартиры
Апарт-комплекс Art Residence
бизнес
апартаменты
Апарт-комплекс «Искра-Парк»
бизнес
апартаменты
ЖК «Царская площадь»
бизнес
апартаменты/ квартиры
Северный
мкрн. «Северный»
комфорт
квартиры
Поселок «Северная слобода»
комфорт
квартиры
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками

    Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных