Самые низкие налоги на элитную недвижимость зафиксированы в Монако и Дубае

16 Марта в 13:35 138

Самые низкие налоги на элитную недвижимость зафиксированы в Монако — 3,5% в год от стоимости объекта, и Дубае — 3,6%, говорится в исследовании по налогам и затратам на содержание жилой недвижимости (Global Tax Report 2015), проведенном совместно международной консалтинговой компанией Knight Frank и международной аудиторско-консалтинговой компанией EY.

Самые низкие налоги на элитную недвижимость зафиксированы в Монако и ДубаеВ данном исследовании анализируются расходы иностранных покупателей на приобретение, содержание и продажу элитной жилой недвижимости в разных странах мира за пятилетний период (при покупке объекта в 2015 г. и продаже в 2020 г.). Рассматривались затраты физических лиц, покупающих недвижимость на свое имя в качестве инвестиции, для сдачи в аренду. В исследование вошли 16 городов мира. Налоги на наследование и дарение недвижимости, а также внутренние налоги не вошли в данный отчет.

Основные выводы исследования:

• В некоторых странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости (например, в Монако и Дубае), в большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости). В ряде стран ставка налога на недвижимость стоимостью от $10 млн может в 2 раза превышать ставку для объектов от $1 млн, в других странах такие налоги равны.

• Налоговое регулирование все чаще становится инструментом, с помощью которого местные власти пытаются избежать перегрева рынка на фоне высокого спроса со стороны иностранных инвесторов. Так, в 2015 г. 73% городов-участников регулярного индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) компании Knight Frank показывали положительную динамику, для сравнения: в 2013 г. 91% стран демонстрировал рост цен на элитную недвижимость.

• Минимальные налоговые платежи при продаже жилой недвижимости нерезидентами зафиксированы в Монако (3,5%), максимальные — в Москве: 43,5% и 32,8% для объектов стоимостью от $1 млн и от $10 млн соответственно, в Сан-Паулу — 31,5% (как для недвижимости стоимостью более $1 млн, так и для объектов дороже $10 млн).

• Минимальный размер неналоговых платежей при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости отмечен в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн, 2,3% — для недвижимости стоимостью от $10 млн.

• В Гонконге и Сингапуре неналоговые расходы на содержание, покупку и продажу недвижимости относительно невысокие — 3,7% и 4,3% соответственно для объектов стоимостью от $1млн. Но гербовый сбор для иностранных покупателей в этих городах один из самых высоких среди стран-участниц исследования: 22,4% и 19% соответственно, для объектов от $1 млн.

• В Лондоне для иностранных инвесторов неналоговые платежи за 5 лет владения недвижимостью составят 7,8% и 5,4% при стоимости объекта от $1 млн и $10 млн, соответственно. Налоговые платежи для инвесторов достигают 9,7% — при стоимости объекта от $1 млн, 20,7% — при стоимости от $10 млн.

• Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9%.

• Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%), в Москве данный показатель равен 6,34%.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, прокомментировала: «Наш опыт показывает, что мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости. Те, кто рассматривает перспективу проживания в стране, также оценивают систему образования, здравоохранения, общий уровень жизни и т.д. Безусловно, наши клиенты при покупке объекта за рубежом оценивают стоимость входного билета на рынок и учитывают возможные расходы в случае продажи недвижимости.



В популярных локациях, таких Лондон, ужесточение налоговой политики и увеличение гербового сбора при покупке от 2 млн фунтов оказало сильное влияние на спрос среди россиян и количество сделок в премиальном сегменте. За 2015 год количество сделок в таких премиальных районах как Кенсингтон и Челси сократилось более чем на 25%. Тенденцию снижения покупательской активности также можно наблюдать на курортах Лазурного берега Франции, где после ужесточения налогообложения, около 50% покупателей, рассматривающих покупку виллы/квартиры в среднем бюджете 3-4 млн евро переориентировались на Монако или на ближайшие курорты Италии- Сан-Ремо, Портофино и др.».

Налоговые расходы
Недвижимость стоимостью от $1 млн Недвижимость стоимостью от $10 млн
 
Город
Налог
1
Москва
43,5%
2
Сан-Пауло
31,5%
3
Гонконг
22,4%
4
Сингапур
19,0%
5
Кейптаун
18,6%
6
Сидней
18,0%
7
Женева
16,2%
8
Берлин
16,0%
9
Майами
15,8%
10
Нью-Йорк
15,5%
11
Шанхай
10,9%
12
Лондон
9,7%
13
Мумбаи
7,5%
14
Париж
7,0%
15
Дубай
3,6%
16
Монако
3,5%
Источник: EY, Knight Frank
 
 
Город
Налог
1
Москва
32,8%
2
Сан-Пауло
31,5%
3
Сидней
26,0%
4
Гонконг
23,2%
5
Лондон
20,7%
6
Сингапур
20,5%
7
Женева
19,9%
8
Кейптаун
19,4%
9
Майами
19,3%
10
Нью-Йорк
19,2%
11
Берлин
16,0%
12
Париж
12,8%
13
Шанхай
10,9%
14
Мумбаи
8,9%
15
Дубай
3,6%
16
Монако
3,5%
 

Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $1 млн

 
Город
Совокупные расходы на содержание

и покупку/продажу недвижимости
Расходы



на покупку
Расходы



на продажу
Расходы



на содержание
1
Париж
15,3%
1,3%
4,0%
10,0%
2
Берлин
13,3%
6,6%
0,0%
6,6%
3
Женева
12,6%
0,5%
4,9%
7,2%
4
Сидней
12,1%
0,2%
3,7%
8,3%
5
Нью-Йорк
11,5%
1,0%
6,4%
4,1%
6
Монако
11,2%
3,9%
5,0%
2,3%
7
Кейптаун
8,5%
0,4%
5,0%
3,1%
8
Майами
8,4%
0,5%
6,1%
1,8%
9
Дубай
8,0%
4,8%
0,1%
3,0%
10
Лондон
7,8%
0,4%
2,1%
5,4%
11
Сан-Пауло
7,4%
0,4%
4,7%
2,2%
12
Москва
6,9%
0,1%
4%
2,8%
13
Сингапур
4,3%
0,2%
1,1%
3,0%
14
Гонконг
3,7%
0,9%
1,1%
1,7%
15
Мумбаи
3,3%
0,9%
1,0%
1,4%
16
Шанхай
2,9%
0,9%
1,1%
0,8%
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC
 

Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $10 млн

 
Город
Совокупные расходы на содержание

и покупку/продажу недвижимости
Расходы



на покупку
Расходы



на продажу
Расходы



на сод
ержание
1
Женева
13,2%
5,0%
4,9%
3,4%
2
Берлин
11,3%
6,6%
0,0%
4,7%
3
Монако
10,8%
3,9%
5,0%
1,9%
4
Сидней
10,7%
0,02%
2,9%
7,8%
5
Нью-Йорк
8,4%
0,4%
6,0%
2,0%
6
Майами
7,4%
0,2%
6,0%
1,2%
7
Сан-Пауло
7,4%
0,3%
4,7%
2,4%
8
Париж
7,2%
0,9%
4,0%
2,3%
9
Москва
6,34%
0,04%
4%
2,3%
10
Кейптаун
6,2%
0,2%
5,0%
1,0%
11
Дубай
5,5%
4,7%
0,0%
0,8%
12
Лондон
5,4%
0,1%
1,9%
3,4%
13
Гонконг
3,5%
0,9%
1,1%
1,6%
14
Мумбаи
3,3%
0,8%
1,0%
1,4%
15
Сингапур
2,8%
0,1%
1,0%
1,7%
16
Шанхай
2,3%
0,8%
1,0%
0,5%
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных