Самые доходные квартиры — в Екатеринбурге, а самые невыгодные — в Москве

29 Июня в 10:51 196

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры. Самую интересную покупку можно, оказывается, совершить в Екатеринбурге, а самый малоокупаемый арендный бизнес ведется в Москве.

Самые доходные квартиры — в Екатеринбурге, а самые невыгодные — в МосквеДля расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку). Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.

Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%). «Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир, — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность».

Ну а список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице — даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%. «Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а остальные города — из-за дешевой аренды», — говорит Павел Луценко.

Окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет!

В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет. «Однако не нужно забывать, что наш расчет — весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше — ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи — 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4-5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т.д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы», — напоминает Павел Луценко.

Если смотреть на доходность российских квартир в динамике, то становится ясно, что Московский регион за последние три года потерял в доходности. Питер и Казань, например, почти не изменились в этом плане, а в Новгороде, Самаре и особенно в Сочи и Екатеринбурге данный показатель заметно вырос. По данным «МИРА КВАРТИР», в 2013 году доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных — 7,5%, в Питере — 4,8%, в Нижнем Новгороде — 5,3%, в Казани — 6,8%, в Самаре — 4,8%, в Сочи — 5,6%, в Екатеринбурге — 4,9%.

«В Москве очень выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно. В Подмосковье наоборот — найм квартир заметно подешевел, стоимость жилья тоже, но далеко не так существенно. В Питере квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же, и поэтому доходность чуть возросла. В Самаре цена квартир упала сильнее, чем найм. В Казани все выросло примерно одинаково. В Нижнем, Екатеринбурге и Сочи произошли встречные процессы — аренда подорожала, а квартиры в целом подешевели — оттого рост доходности тут получился самый высокий», — объясняет Павел Луценко.

Доходность квартир в разных городах России, % годовых

Город
Аренда, руб./мес.
Цена квартиры, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Екатеринбург
21666
3273852
7,9%
12,6
Кемерово
13883
2124894
7,8%
12,8
Сочи
35432
5438638
7,8%
12,8
Магнитогорск
9550
1466521
7,8%
12,8
Комсомольск-на-Амуре
13459
2069067
7,8%
12,8
Ульяновск
13712
2159556
7,6%
13,1
Томск
13127
2080142
7,6%
13,2
Махачкала
11770
1866860
7,6%
13,2
Саратов
13970
2242161
7,5%
13,4
Смоленск
13660
2196734
7,5%
13,4
Астрахань
14088
2311436
7,3%
13,7
Новосибирск
18048
2984456
7,3%
13,8
Барнаул
12529
2080864
7,2%
13,8
Брянск
12096
2029881
7,2%
14,0
Калуга
19117
3231685
7,1%
14,1
Магадан
16316
2799487
7,0%
14,3
Ярославль
15692
2705695
7,0%
14,4
Тольятти
13490
2326066
7,0%
14,4
Липецк
13952
2412326
6,9%
14,4
Рязань
13673
2437906
6,7%
14,9
Ростов-на-Дону
17873
3196438
6,7%
14,9
Тверь
15621
2800303
6,7%
14,9
Ставрополь
12586
2256490
6,7%
14,9
Воронеж
13788
2507430
6,6%
15,2
Пермь
14016
2550268
6,6%
15,2
Хабаровск
18840
3432131
6,6%
15,2
Краснодар
17294
3151233
6,6%
15,2
Московская область
21579
3952227
6,6%
15,3
Казань
19600
3606008
6,5%
15,3
Омск
12420
2313697
6,4%
15,5
Курск
11338
2124316
6,4%
15,6
Волгоград
12718
2387273
6,4%
15,6
Иркутск
14816
2797177
6,4%
15,7
Оренбург
12246
2324420
6,3%
15,8
Тула
15321
2943667
6,2%
16,0
Владимир
13960
2695227
6,2%
16,1
Нижний Новгород
17194
3382768
6,1%
16,4
Набережные Челны
12695
2504054
6,1%
16,4
Пенза
10989
2170345
6,1%
16,5
Киров
10146
2012370
6,1%
16,5
Нижний Тагил
8942
1779795
6,0%
16,6
Чита
13818
2815594
5,9%
17,0
Архангельск
12584
2583543
5,8%
17,1
Самара
15475
3206442
5,8%
17,3
Уфа
16796
3515824
5,7%
17,4
Красноярск
12469
2625100
5,7%
17,5
Тюмень
14900
3173459
5,6%
17,7
Калининград
15375
3300441
5,6%
17,9
Улан-Удэ
10408
2321880
5,4%
18,6
Новокузнецк
7950
1796697
5,3%
18,8
Белгород
14347
3286725
5,2%
19,1
Ижевск
9469
2207521
5,1%
19,4
Череповец
8015
1887549
5,1%
19,6
Санкт-Петербург
32672
7773397
5,0%
19,8
Иваново
9135
2216313
4,9%
20,2
Владивосток
15582
3813431
4,9%
20,4
Чебоксары
7901
2202706
4,3%
23,2
Челябинск
12590
3640718
4,1%
24,1
Москва
59012
19144252
3,7%
27,0
Среднее
 
 
6,4%
16,2
Источник: mirkvartir.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных