Самые дешевые районы Москвы внутри МКАД

Конечно, в идеале многим из нас хотелось бы купить квартиру в столице в пределах бульварного кольца, однако это не всегда представляется возможным. Но если уезжать за МКАД не хочется, а финансовые возможности ограничены, то имеет смысл рассмотреть предложения в самых доступных — по версии федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» — районах Москвы.

Как показало исследование, проведенное федеральным порталом о недвижимости «МИР КВАРТИР», наиболее доступные для приобретения недвижимости районы столицы вполне ожидаемо оказались за пределами МКАД. Окрестности Зеленограда, Новокосино, Некрасовка, поселок Северный, Южное Бутово и др. — во всех этих районах квартиры предлагаются дешевле, чем внутри Московской кольцевой, но, тем не менее, не все покупатели готовы туда уезжать.

Как ни странно, психологический фактор приобретения жилья внутри МКАД до сих пор срабатывает при выборе недвижимости. Таких покупателей все меньше, ведь в новых районах, активно возводящихся за пределами кольца, строятся современные дома, все в порядке с инфраструктурой, во многие уже проведено метро, или вот-вот откроются новые станции. Достойную конкуренцию им составляют и города ближнего круга Подмосковья.

«Тем не менее, многие готовы пожертвовать качеством жилья, инфраструктурой, экологией — зачастую большую часть таких районов занимают промзоны, и даже транспортной доступностью, ведь не секрет, что дорога от метро до некоторых из них занимает больше времени, чем путь до Южного Бутово», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Специально для этой категории покупателей портал «МИР КВАРТИР» провел небольшое исследование, позволяющее определить наиболее доступные по стоимости районы столицы по каждой из категорий квартир.

«Сделать общий список районов с самой недорогой недвижимостью не удалось, так как совершенно не обязательно, если в одном из них предлагаются самые дешевые однокомнатные квартиры, то здесь же будут максимально доступны, например, «двушки» или «трешки». Безусловно, какие-то пересечения случаются, но тем не менее, по каждой из категории мы решили представить отдельный ТОП-5», — рассказал Павел Луценко.

«Однушки»: от 4900000 до 5667500 рублей

Приобрести недорогую по столичным меркам «однушку» можно по цене от 4900000 до 5667500 рублей. Самые доступные однокомнатные квартиры предлагались в декабре в Ивановском, средняя цена «однушки» в этом «приМКАДном» районе на востоке составляет 4900000 рублей. Покупателям следует учесть, что площадь квартир, выставленных на продажу, невелика — в среднем 32,6 кв. м. В Бабушкинском районе продавцы просят за чуть большую по площади (36,8 кв. м) квартиру в среднем 5288333 рублей. В отличающимся большим количеством промзон и ветхого жилья районе Текстильщики можно приобрести «однушку» площадью 34,3 кв. м в среднем за 5626667 рублей. Немного дороже обойдутся покупателю квартиры на юге столицы: за 33 кв. м в Орехово-Борисово Северном ему предстоит выложить 5650000 рублей, а в печально известном Бирюлево Восточное — 5667500 рублей. Впрочем, средняя площадь квартиры в этом районе окажется значительно больше — уже 42,5 кв. м.

«Двушки»: от 6332376 до 7466667 рублей

Самые недорогие двухкомнатные квартиры, по данным портала «МИР КВАРТИР», предлагаются, в основном на востоке столицы, во всяком случае, именно здесь расположено три из пяти районов с наиболее доступными — по средней цене от 6332376 до 7466667 рублей — «двушками». Желающему приобрести квартиру по нижнему прайсу придется поселиться в районе Измайлово: за 6332376 рублей он может рассчитывать купить квартиру площадью 62,6 кв. м. Вторым по дешевизне в декабре неожиданно оказался район Теплый Стан, расположенный на престижном юго-западе. За «двушку» продавцы недвижимости просили в среднем 6683333 рублей. «Можно предположить, что в ТОП-5 самых недорогих районов Теплый Стан попал из-за небольшого количества предложения, а представленные в базе квартиры расположены в старых и ветхих пятиэтажках», — объяснил Павел Луценко. Следующие два района также находятся на востоке столицы: в Измайлово Северном средняя стоимость «двушки» площадью 44,7 кв. м составит 6833333 рублей, а в Метрогородке, расположенном в парке Лосиный остров за квартиру площадью 51 кв.м владельцы просят в среднем 7200000 рублей. И замыкает список Орехово-Борисово Южное, где двухкомнатная квартира площадью 51,9 кв. м обойдется покупателю уже 7466667 рублей.

«Трешки»: от 8200000 до 9637692 рублей

За трехкомнатную квартиру в самых доступных районах столицы покупателю придется отдать от 8200000 до 9637692 рублей. В этой категории пальму первенства держат Печатники, расположенные на юго-востоке Москвы. За «трешку» площадью 60,3 кв. м продавцы в среднем просят 8200000 рублей. «Конечно, речь идет о старых домах, расположенных далеко от метро, в промзоне, рядом с очистными сооружениями», — отметил Павел Луценко. На 300000 рублей дороже (8500000 рублей) будет в среднем стоить трехкомнатная квартира в Западном Дегунино площадью 62 кв. м. За 8600000 рублей можно приобрести «трешку» 59 кв. м в Северном Тушино, но, конечно, и в этом случае от недвижимости нельзя ожидать многого, скорее всего это будет достаточно старый дом, находящийся в получасе езды на общественном транспорте от метро. На юге столицы, в Северном Орехово-Борисово за 8975000 рублей в среднем можно приобрести «трешку» несколько большей площади — 66,5 кв. м. И завершает список самых доступных Ярославский административный район, где за трехкомнатную квартиру площадью 65,4 кв. м владельцы недвижимости просят 9637692 рублей.