С начала года потенциальный спрос на вторичном рынке жилья сократился почти в 3 раза

По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в мае показатели потенциального спроса на вторичном рынке жилья снизились на 29,5%.

Отрицательная динамика стала очевидна уже в начале года, однако весной тенденция приняла кризисные масштабы: по сравнению с январем, покупательский интерес сократился в 2,9 раза. Одновременно специалисты отмечают в мае некоторое снижение темпов наращивания объема предложения: продавцы не торопятся выходить на рынок с новыми объектами в ситуации минимального спроса и наступления традиционного летнего затишья.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2015 года наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами. При том, что в январе этот показатель на 13,2% превышал данные за тот же период 2014 года (что в значительной мере объяснялось инерционным действием ажиотажного спроса прошлого декабря). Далее была отмечена отрицательная динамика, которая весной усилилась и стала устойчивой тенденцией. В течение трех минувших месяцев потенциальный спрос ежемесячно сокращался немногим меньше, чем на треть:

период	март-2015	апрель-2015	май-2015
динамика, по сравнению с предыдущим месяцем	— 27,2%	— 30,2%	— 29,5%

Одновременно объем эксклюзивных предложений в базе данных компании весной увеличился на 15,6%. Резкий скачок количества объектов произошел в апреле (+ 8,5%), однако в мае ежемесячный прирост предложения составил уже 2,9%. При этом в настоящее время наблюдается снижение темпов поступления новых эксклюзивных объектов: по мнению специалистов, такая статистика может свидетельствовать о тенденции к ослаблению тренда на накопление предложения.

«Уникальность сегодняшней ситуации на вторичном рынке жилья, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, также не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3%, составив 197,6 тыс. рублей за кв. м. При этом отрицательная динамика отмечена:

Снижение рублевых цен происходит на фоне продолжавшегося долгое время тренда на укрепление рубля и, как следствие, удорожания объектов в долларовом эквиваленте . По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $ 3907 за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6%.

январь-2015	февраль-2015	март-2015	апрель-2015	май-2015
$ 3212 за кв. м	$ 3098 за кв. м	$ 3382 за кв. м	$ 3779 за кв. м	$ 3907 за кв. м

60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом (для сравнения: в прошлом месяце — 63%). Средний размер скидки составил 6,4% (в апреле — 5,7%). При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу — от 10%.

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. «Речной вокзал»). Общая площадь помещения — 20 кв. м. Квартира-студия после ремонта, есть санузел с ванной, нет балкона. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением марта является пятикомнатный пентхаус с террасами и эксплуатируемой кровлей (Казарменный переулок, ст. м. «Чистые пруды») общей площадью 641 кв. м. В описании объекта подчеркивается элитный статус ЖК, панорамные виды на центр города, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная современная охрана территории. Стоимость предложения: 686,7 млн рублей.