С начала года минимальный бюджет покупки в столичных новостройках комфорт-класса сократился на 27,6%, в бизнес-классе — на 28%

24 Ноября в 14:43 118

Снижение уровня платежеспособности населения привело к смещению спроса на новостройки в нижние ценовые диапазоны в любом классе жилья.

С начала года минимальный бюджет покупки в столичных новостройках комфорт-класса сократился на 27,6%, в бизнес-классе — на 28%Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых доступных предложений в новостройках в «старых» границах Москвы и выяснили, как изменились самые низкие бюджеты покупок с начала года. В экономклассе и премиальном сегменте минимальные бюджеты с начала года выросли — на 33% и на 28,2% соответственно, тогда как в комфорт- и бизнес-классе — сократились (на 27,6% и 28% соответственно).

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено всего три проекта экономкласса: ЖК «Некрасовка», ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Вершинино». Среди них самое бюджетное предложение реализуется в ЖК «Некрасовка» — это однокомнатная квартира площадью 32,5 кв. м стоимостью 4 млн рублей в построенном доме. В начале года самое доступное предложение можно было найти в МФК Starting House — апартаменты площадью 17,8 кв. м за 3 млн рублей.

Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в экономклассе вырос на 33%. Стоит отметить, что бюджет стал больше из-за того, что площадь самого дешевого объекта выросла, однако средняя цена квадратного метра в ноябре 2015 года для предложения с минимальным бюджетом оказалась ниже, чем в начале года.

В комфорт-классе самое недорогое предложение представлено в апарт-комплексе CleverLand — студия площадью 16 кв. м за 2,1 млн рублей в доме на начальном этапе строительных работ. Этот проект вышел на рынок весной 2015 года. В начале года минимальное по стоимости предложение предлагалось в мкрн. «Северный» — квартира площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн рублей. На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в этом проекте вырос до 3,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,7 кв. м. В комфорт-классе минимальный бюджет покупки сократился на 27,6%, что также связано с уменьшением площадей квартир и апартаментов. При этом в мкрн. «Северный» стоимость квадратного метра для минимального по бюджету предложения ниже, чем в проекте CleverLand.

В бизнес-классе самое доступное предложение реализуется в ЖК «Петр I», который вышел в реализацию осенью 2015 года, — это студия площадью 22,6 кв. м за 3,6 млн рублей в доме на начальной стадии строительства. В начале года наиболее бюджетное предложение относилось к МФК Sky Parks, где апартаменты площадью 31,6 кв. м стоили 5 млн рублей. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки уменьшился на 28%, что обусловлено изменением площадей предложения.

В премиум-классе самое бюджетное предложение представлено в жилом квартале I’M, где апартаменты площадью 35,8 кв. м стоят от 10,9 млн рублей в доме на стадии фундамента. В начале года самое доступное предложение в премиальном сегменте также можно было найти в ЖК I’M, однако тогда это были апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,5 млн рублей. Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в премиум-классе вырос на 28,2%.

«Изменение минимальных бюджетов покупки в эконом, комфорт- и бизнес-классе связано с выходом новых проектов с другой квартирографией. Причем в бизнес- и комфорт-классе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. Именно в этих двух сегментах за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов. В премиум-классе по-прежнему самое доступное предложение представлено в ЖК I’M, где с начала года средневзвешенная цена также выросла на 14%, а самое бюджетные предложения вымывались», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Самые бюджетные предложения в Москве по классам

Класс
ЖК
Адрес
Статус
Мин. бюджет
Площадь
эконом
ЖК «Некрасовка»
Люберецкие поля аэрации, 10, 11 квартал
квартиры
4,0
32,5
ЖК «Мичурино-Запад»
Большая Очаковская ул., вл. 44
квартиры
6,1
35,2
ЖК «Вершинино»
Электролитный проезд, вл. 16
квартиры
10,2
39,1
комфорт
Апарт-комплекс CleverLand
Комдива Орлова ул.
апартаменты
2,1
16
Квартал «Березовая Аллея»
пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная
апартаменты
2,5
25,4
Апарт-кмплекс Янтарь Apartments
ул. Левобережная вл. 6/Б
апартаменты
2,6
23,0
мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
г. Зеленоград, Георгиевский пр-т
квартиры
2,7
27,6
мкрн. «Северный»
мкрн. Северный
квартиры
3,4
30,7
бизнес
ЖК «Петр I»
Красноказарменная ул., д. 14А
квартиры
3,6
22,6
Апарт-комплекс Loft Park
Михалковская ул., д. 48
апартаменты
4,3
24,2
Апарт-комплекс «Двинцев, 14»
ул. Двницев, вл. 14
апартаменты
4,5
21,0
ЖК Потапово Lite
ул. Академика Понтрягина
5,0
46,2
Лофт-апартаменты Park Plaza
Михалковская ул. , д. 46
апартаменты
6,2
32,2
премиум
Жилой квартал I’M
Кожевнический пр-д, д. 4
апартаменты/квартиры
10,9
35,8
ЖК Egodom
Новоалексеевская ул., д. 22А
квартиры
16,3
56,5
Апарт-комплекс «Дом на Сретенке»
Даев пер., 19
апартаменты
17,1
48,8
ЖК «Воробьев Дом»
Воробьевское шоссе, вл. 4-4а
апартаменты
19,4
49,7
Жилой квартал «Сады Пекина»
Большая Садовая ул., д. 5
апартаменты
21,3
50,7
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • Ипотеку под 6% семьям с двумя и более детей начнут выдавать с 1 января 2018 года

    Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных