С начала года минимальный бюджет покупки в столичных новостройках комфорт-класса сократился на 27,6%, в бизнес-классе — на 28%

Снижение уровня платежеспособности населения привело к смещению спроса на новостройки в нижние ценовые диапазоны в любом классе жилья.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых доступных предложений в новостройках в «старых» границах Москвы и выяснили, как изменились самые низкие бюджеты покупок с начала года. В экономклассе и премиальном сегменте минимальные бюджеты с начала года выросли — на 33% и на 28,2% соответственно, тогда как в комфорт- и бизнес-классе — сократились (на 27,6% и 28% соответственно).

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено всего три проекта экономкласса: ЖК «Некрасовка», ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Вершинино». Среди них самое бюджетное предложение реализуется в ЖК «Некрасовка» — это однокомнатная квартира площадью 32,5 кв. м стоимостью 4 млн рублей в построенном доме. В начале года самое доступное предложение можно было найти в МФК Starting House — апартаменты площадью 17,8 кв. м за 3 млн рублей.

Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в экономклассе вырос на 33%. Стоит отметить, что бюджет стал больше из-за того, что площадь самого дешевого объекта выросла, однако средняя цена квадратного метра в ноябре 2015 года для предложения с минимальным бюджетом оказалась ниже, чем в начале года.

В комфорт-классе самое недорогое предложение представлено в апарт-комплексе CleverLand — студия площадью 16 кв. м за 2,1 млн рублей в доме на начальном этапе строительных работ. Этот проект вышел на рынок весной 2015 года. В начале года минимальное по стоимости предложение предлагалось в мкрн. «Северный» — квартира площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн рублей. На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в этом проекте вырос до 3,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,7 кв. м. В комфорт-классе минимальный бюджет покупки сократился на 27,6%, что также связано с уменьшением площадей квартир и апартаментов. При этом в мкрн. «Северный» стоимость квадратного метра для минимального по бюджету предложения ниже, чем в проекте CleverLand.

В бизнес-классе самое доступное предложение реализуется в ЖК «Петр I», который вышел в реализацию осенью 2015 года, — это студия площадью 22,6 кв. м за 3,6 млн рублей в доме на начальной стадии строительства. В начале года наиболее бюджетное предложение относилось к МФК Sky Parks, где апартаменты площадью 31,6 кв. м стоили 5 млн рублей. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки уменьшился на 28%, что обусловлено изменением площадей предложения.

В премиум-классе самое бюджетное предложение представлено в жилом квартале I’M, где апартаменты площадью 35,8 кв. м стоят от 10,9 млн рублей в доме на стадии фундамента. В начале года самое доступное предложение в премиальном сегменте также можно было найти в ЖК I’M, однако тогда это были апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,5 млн рублей. Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в премиум-классе вырос на 28,2%.

«Изменение минимальных бюджетов покупки в эконом, комфорт- и бизнес-классе связано с выходом новых проектов с другой квартирографией. Причем в бизнес- и комфорт-классе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. Именно в этих двух сегментах за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов. В премиум-классе по-прежнему самое доступное предложение представлено в ЖК I’M, где с начала года средневзвешенная цена также выросла на 14%, а самое бюджетные предложения вымывались», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Самые бюджетные предложения в Москве по классам

Класс	ЖК	Адрес	Статус	Мин. бюджет	Площадь
эконом	ЖК «Некрасовка»	Люберецкие поля аэрации, 10, 11 квартал	квартиры	4,0	32,5
	ЖК «Мичурино-Запад»	Большая Очаковская ул., вл. 44	квартиры	6,1	35,2
	ЖК «Вершинино»	Электролитный проезд, вл. 16	квартиры	10,2	39,1
комфорт	Апарт-комплекс CleverLand	Комдива Орлова ул.	апартаменты	2,1	16
	Квартал «Березовая Аллея»	пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная	апартаменты	2,5	25,4
	Апарт-кмплекс Янтарь Apartments	ул. Левобережная вл. 6/Б	апартаменты	2,6	23,0
	мкрн. «Жемчужина Зеленограда»	г. Зеленоград, Георгиевский пр-т	квартиры	2,7	27,6
	мкрн. «Северный»	мкрн. Северный	квартиры	3,4	30,7
бизнес	ЖК «Петр I»	Красноказарменная ул., д. 14А	квартиры	3,6	22,6
	Апарт-комплекс Loft Park	Михалковская ул., д. 48	апартаменты	4,3	24,2
	Апарт-комплекс «Двинцев, 14»	ул. Двницев, вл. 14	апартаменты	4,5	21,0
	ЖК Потапово Lite	ул. Академика Понтрягина		5,0	46,2
	Лофт-апартаменты Park Plaza	Михалковская ул. , д. 46	апартаменты	6,2	32,2
премиум	Жилой квартал I’M	Кожевнический пр-д, д. 4	апартаменты/квартиры	10,9	35,8
	ЖК Egodom	Новоалексеевская ул., д. 22А	квартиры	16,3	56,5
	Апарт-комплекс «Дом на Сретенке»	Даев пер., 19	апартаменты	17,1	48,8
	ЖК «Воробьев Дом»	Воробьевское шоссе, вл. 4-4а	апартаменты	19,4	49,7
	Жилой квартал «Сады Пекина»	Большая Садовая ул., д. 5	апартаменты	21,3	50,7