С начала 2015 цены на элитные новостройки Москвы резко упали

12 Января в 15:13 85

По данным консалтинговой компании Welhome, одной из наиболее ярко выраженных тенденцией на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за прошедший год стало существенное снижение количества квартир/апартаментов в вновь возводимых жилых комплексах.

С начала 2015 цены на элитные новостройки Москвы резко упали Среднее количество лотов в объектах, продажи которых стартовали в 2015 году, составило 26 шт. Для сравнения, показатель предыдущего года — 104 шт. То есть, новые проекты 2015 года относятся к домам клубного формата с малым количеством квартир или апартаментов.

По состоянию на конец 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 29 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 17 — апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Общее количество элитных лотов, выставленных на продажу, составляет на конец 2015 года 1 351 шт., из них квартир — 743 шт., апартаментов — 608 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения по площадям, то он составляет 195,3 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Как отмечают аналитики Welhome, самый большой выбор на первичном рынке предлагается в Хамовниках, где сосредоточено 30% от общего количества лотов. Больше всего элитных жилых комплексов расположено на Остоженке и в Хамовниках — по 8 проектов. Самый маленький выбор элитного жилья традиционно представлен в Мещанском и Басманном районах — всего по 1 жилому комплексу и 16 квартир суммарно.

Новые проекты 2015 год
2014 год
Название ЖК
Лотов, шт.
Общая S, кв.м
Название ЖК
Лотов, шт.
Общая S, кв.м
Резиденция на Всеволожском
21
3 297
Клубный дом на Котельнической наб.
140
17 849
Chekhov
10
2 507
Клубный дом на Малой Бронной, 26
6
810
Дом на Звонарском
24
3 471
Театральный дом
129
16 825
Советник
27
2 416
Balchug residence
107
13 184
Рахманинов
33
2 800
Balchug viewpoint
116
13 692
Palazzo Imperiale
22
2 508
Полянка, 44
196
26 500
Котельническая наб., д. 21
47
2 210
НегоцiантЪ
32
4 581
ВСЕГО:
184
19 209
ВСЕГО:
726
93 441
СРЕДНЕЕ:
26
2 744
СРЕДНЕЕ:
104
13 349
 

Прошедший год демонстрировал отрицательную динамику валютных цен элитной недвижимости. Прайсовая цена 1 кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам года усредненно для квартир и апартаментов составляет $13 860, или 891 тыс. руб. Первое место в рейтинге, как и прежде, занимает район Остоженка, где средняя цена 1 кв. м недвижимости составляет $21 940. Далее следует Тверской район — $16 990 и Хамовники — $15 270. Замыкает ценовой рейтинг район Замоскворечье — 9 780$/кв. м.

Как и ранее, низкая цена жилья в Замоскворечье обусловлена большим количеством проектов, находящихся на ранних стадиях строительства. Примерами таких объектов являются проекты корпорации «Интеко» Balchug Residence и Balchug Viewpoint, стартовавшие год назад и формирующие большую часть предложения в Замоскворечье. Напротив, высокая цена жилья в Басманном районе является следствием ограниченного предложения — в районе представлен всего один жилой комплекс «Резиденция Чистые Пруды», часть квартир в котором предлагаются с выполненной чистовой отделкой, а сам комплекс давно введен в эксплуатацию.

Количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости в 2015 году сопоставимо с показателями предыдущего года. Всего за 2015 год на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было совершено около 450 сделок купли продажи квартир и апартаментов, общей площадью свыше 61,5 тыс. кв. м. Таким образом, среднеквартальный темп поглощения элитной недвижимости по итогам года составляет приблизительно 9% от общего количества лотов, представленных на рынке или около 15,4 тыс. кв. м в квартал.

Тройка районов-лидеров в структуре спроса по местоположению выглядит следующим образом: первое место занял район Хамовники (41% от общего количества сделок), второе — район Замоскворечье (17%), третье — Пресненский район (12%). Наименьшее количество сделок, приходятся на Тверской и Басманный районы — 2% и 1% от общего количества сделок соответственно. Что касается покупательских предпочтений, то здесь аналитики Welhome наблюдает некоторые изменения: если еще год назад отмечался высокий спрос на объекты вторичного рынка, то сейчас интерес сместился к премиальным новостройкам. Еще одной тенденцией стала переориентация некоторых покупателей к рынку элитной аренды.

Максимальным спросом на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в настоящее время пользуются квартиры с рублевым ценообразованием, в жилых комплексах, возведенных более чем на 50% от крупного девелопера. При этом, как и ожидали в Welhome, еще в начале года произошло смещение покупательских предпочтений в сторону сокращения площади приобретаемой квартиры и общего бюджета сделки. Размер средней приобретаемой квартиры в элитном сегменте по итогам 2015 года составил 136,7 кв.м, при среднем бюджете покупки $1,8 млн.

Как отмечают в Welhome, еще одной показательной тенденцией на элитном рынке столичной недвижимости стал переход к номинированию цен предложения в рублевом выражении. В иностранной валюте остались только те проекты, реализация которых начата несколько лет назад и сегодня к продаже предлагается всего несколько квартир, а так же эксклюзивные объекты, относящиеся к верхней границе элитного сегмента.

На фоне постепенно растущей стоимости иностранной валюты, мы не ожидаем высоко спроса на недвижимость в ближайшей перспективе. Оживить потребительский спрос в элитном сегменте может укрепление рубля, которое сподвигнет к реализации отложенного спроса, тех покупателей, которые имеют валютные сбережения, но не хотят их тратить из-за нестабильной ситуации на валютном рынке.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных