С начала 2015 цены на элитные новостройки Москвы резко упали

По данным консалтинговой компании Welhome, одной из наиболее ярко выраженных тенденцией на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за прошедший год стало существенное снижение количества квартир/апартаментов в вновь возводимых жилых комплексах.

Среднее количество лотов в объектах, продажи которых стартовали в 2015 году, составило 26 шт. Для сравнения, показатель предыдущего года — 104 шт. То есть, новые проекты 2015 года относятся к домам клубного формата с малым количеством квартир или апартаментов.

По состоянию на конец 2015 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи ведутся в 46 жилых комплексах, из них в 29 проектах предлагаются квартиры, а в остальных 17 — апартаменты (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Общее количество элитных лотов, выставленных на продажу, составляет на конец 2015 года 1 351 шт., из них квартир — 743 шт., апартаментов — 608 шт. Если рассматривать совокупный объем предложения по площадям, то он составляет 195,3 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Как отмечают аналитики Welhome, самый большой выбор на первичном рынке предлагается в Хамовниках, где сосредоточено 30% от общего количества лотов. Больше всего элитных жилых комплексов расположено на Остоженке и в Хамовниках — по 8 проектов. Самый маленький выбор элитного жилья традиционно представлен в Мещанском и Басманном районах — всего по 1 жилому комплексу и 16 квартир суммарно.

Новые проекты 2015 год			2014 год
Название ЖК	Лотов, шт.	Общая S, кв.м	Название ЖК	Лотов, шт.	Общая S, кв.м
Резиденция на Всеволожском	21	3 297	Клубный дом на Котельнической наб.	140	17 849
Chekhov	10	2 507	Клубный дом на Малой Бронной, 26	6	810
Дом на Звонарском	24	3 471	Театральный дом	129	16 825
Советник	27	2 416	Balchug residence	107	13 184
Рахманинов	33	2 800	Balchug viewpoint	116	13 692
Palazzo Imperiale	22	2 508	Полянка, 44	196	26 500
Котельническая наб., д. 21	47	2 210	НегоцiантЪ	32	4 581
ВСЕГО:	184	19 209	ВСЕГО:	726	93 441
СРЕДНЕЕ:	26	2 744	СРЕДНЕЕ:	104	13 349

Прошедший год демонстрировал отрицательную динамику валютных цен элитной недвижимости. Прайсовая цена 1 кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам года усредненно для квартир и апартаментов составляет $13 860, или 891 тыс. руб. Первое место в рейтинге, как и прежде, занимает район Остоженка, где средняя цена 1 кв. м недвижимости составляет $21 940. Далее следует Тверской район — $16 990 и Хамовники — $15 270. Замыкает ценовой рейтинг район Замоскворечье — 9 780$/кв. м.

Как и ранее, низкая цена жилья в Замоскворечье обусловлена большим количеством проектов, находящихся на ранних стадиях строительства. Примерами таких объектов являются проекты корпорации «Интеко» Balchug Residence и Balchug Viewpoint, стартовавшие год назад и формирующие большую часть предложения в Замоскворечье. Напротив, высокая цена жилья в Басманном районе является следствием ограниченного предложения — в районе представлен всего один жилой комплекс «Резиденция Чистые Пруды», часть квартир в котором предлагаются с выполненной чистовой отделкой, а сам комплекс давно введен в эксплуатацию.

Количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости в 2015 году сопоставимо с показателями предыдущего года. Всего за 2015 год на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было совершено около 450 сделок купли продажи квартир и апартаментов, общей площадью свыше 61,5 тыс. кв. м. Таким образом, среднеквартальный темп поглощения элитной недвижимости по итогам года составляет приблизительно 9% от общего количества лотов, представленных на рынке или около 15,4 тыс. кв. м в квартал.

Тройка районов-лидеров в структуре спроса по местоположению выглядит следующим образом: первое место занял район Хамовники (41% от общего количества сделок), второе — район Замоскворечье (17%), третье — Пресненский район (12%). Наименьшее количество сделок, приходятся на Тверской и Басманный районы — 2% и 1% от общего количества сделок соответственно. Что касается покупательских предпочтений, то здесь аналитики Welhome наблюдает некоторые изменения: если еще год назад отмечался высокий спрос на объекты вторичного рынка, то сейчас интерес сместился к премиальным новостройкам. Еще одной тенденцией стала переориентация некоторых покупателей к рынку элитной аренды.

Максимальным спросом на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в настоящее время пользуются квартиры с рублевым ценообразованием, в жилых комплексах, возведенных более чем на 50% от крупного девелопера. При этом, как и ожидали в Welhome, еще в начале года произошло смещение покупательских предпочтений в сторону сокращения площади приобретаемой квартиры и общего бюджета сделки. Размер средней приобретаемой квартиры в элитном сегменте по итогам 2015 года составил 136,7 кв.м, при среднем бюджете покупки $1,8 млн.

Как отмечают в Welhome, еще одной показательной тенденцией на элитном рынке столичной недвижимости стал переход к номинированию цен предложения в рублевом выражении. В иностранной валюте остались только те проекты, реализация которых начата несколько лет назад и сегодня к продаже предлагается всего несколько квартир, а так же эксклюзивные объекты, относящиеся к верхней границе элитного сегмента.

На фоне постепенно растущей стоимости иностранной валюты, мы не ожидаем высоко спроса на недвижимость в ближайшей перспективе. Оживить потребительский спрос в элитном сегменте может укрепление рубля, которое сподвигнет к реализации отложенного спроса, тех покупателей, которые имеют валютные сбережения, но не хотят их тратить из-за нестабильной ситуации на валютном рынке.