С 2014 года средний бюджет покупки новостройки в Москве сократился на 36%
Специалисты компании Est-a-Tet проследили двухгодовую динамику средних бюджетов покупки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты во всех ценовых сегментах в новостройках в «старых» границах Москвы. За год максимально выросла стоимость реализованных одно- и трехкомнатных объектов в элитном сегменте — на 26,9% и 35%. Больше всего средний бюджет покупки уменьшился на однокомнатные квартиры и апартаменты в бизнес-классе — на 41,4% с 17 до 13,4 млн рублей. Средний бюджет покупки для объектов любой комнатности сократился на 36% во всех ценовых сегментах, кроме премиум- и элит-класса, и составил 10,7 млн рублей.
За два года средний бюджет покупки для объектов комфорт-класса продемонстрировал отрицательную динамику на 20,5% и опустился с 11,2 до 8,9 млн рублей на фоне роста объема предложения. В двухгодичной динамике объем реализованного предложения комфорт-класса вырос в 2 раза. Больше всего в сегменте уменьшилась стоимость наиболее ликвидных двухкомнатных квартир — на 16,2% с 11,7 до 9,8 млн рублей.
В бизнес-классе средний бюджет покупки также сократился на 14,6% с 17,2 до 15,2 млн рублей. При этом больше всего в сегменте просели в цене однокомнатные лоты — на 41,4%. Это обусловлено тенденцией к сокращению избыточных площадей в квартирах бизнес-класса.
Средние бюджеты покупки в премиальном и элитном сегменте за два года, напротив, значительно выросли — на 10,8% с 24 до 26,6 млн рублей. В первую очередь это связано с колебаниями на валютных рынках, поскольку прайсы большинства проектов в высоких ценовых сегментах представлены в валюте. Также в элит- и премиум-классе темпы выхода новых проектов значительно меньше по сравнению с другими сегментами.
|
Класс/Тип
|
Средний бюджет, I квартал 2014, млн руб.
|
Ср. бюджет предложения, I квартал 2015, млн руб.
|
Ср. бюджет предложения, I квартал 2016, млн руб.
|
Прирост 2016/2014, %
|
|
комфорт
|
11,2
|
10,6
|
8,9
|
-20,5%
|
|
1К
|
6,4
|
6,6
|
6,7
|
+4,7%
|
|
2К
|
11,7
|
11,4
|
9,8
|
-16,2%
|
|
3К
|
15,5
|
15,2
|
14
|
-9,7%
|
|
бизнес
|
17,8
|
18,7
|
15,2
|
-14,6%
|
|
1К
|
14
|
14,6
|
8,2
|
-41,4%
|
|
2К
|
17
|
18,9
|
13,4
|
-21,2%
|
|
3К
|
20,3
|
20,7
|
19,8
|
-2,5%
|
|
премиум и элитный сегмент
|
24
|
24,9
|
26,6
|
+10,8%
|
|
1К
|
15,6
|
13,6
|
19,8
|
+26,9%
|
|
2К
|
24,7
|
26
|
22,9
|
-7,3%
|
|
3К
|
51,7
|
67,4
|
69,8
|
+35%
|
«В двухгодичной динамке средние бюджеты покупки корректировались под влиянием уже сложившейся тенденции по снижению средней площади объектов в новых проектах, что позволяет сформировать на рынке более доступные бюджеты покупки не только в комфорт-, но и в бизнес-классе. Уменьшение «нарезки» и в прошлый кризис стало одной из самых популярных стратегий, надолго определив вектор развития рынка», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
- Обсудить
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
