С 2014 года доля сделок со 100% оплатой в столичных новостройках сократилась с 61% до 43%

23 Мая в 15:18 111

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали реализованный спрос на первичном рынке «старой» Москвы с начала года по текущий момент по форме оплаты: 100% оплата, ипотечный кредит или рассрочка от застройщика. С 2014 года доля ипотечных сделок выросла с 24% до 45%, а 100% оплата, напротив, сократилась с 61% до 43%. «Дефицит наличности» у потенциальных покупателей, запуск программы субсидирования ипотечных ставок, а также смещение спроса в массовый сегмент способствовали изменению традиционной для столичного рынка недвижимости структуры оплаты.

Структура сделок по форме оплаты, 2014

С 2014 года доля сделок со 100% оплатой в столичных новостройках сократилась с 61% до 43%

 
Структура сделок по форме оплаты, 2015

С 2014 года доля сделок со 100% оплатой в столичных новостройках сократилась с 61% до 43%

 
Структура сделок по форме оплаты, 2016

С 2014 года доля сделок со 100% оплатой в столичных новостройках сократилась с 61% до 43%

При распределении реализованного спроса на новостройки в Москве по форме оплаты в первой половине 2016 года максимальная доля пришлась на сделки с привлечением заёмных средств — 45% от общего объема спроса, 43% — покупки со 100% оплатой и еще 12% — в рассрочку.

В динамике за последние два года доля сделок со 100% оплатой имела тенденцию к сокращению, что было связано со снижением реально располагаемых доходов граждан и смещением спроса и предложения в массовый сегмент, где традиционного доля ипотечных сделок выше, чем со 100% оплатой.

Объем ипотечных сделок в столицы имел разнонаправленную динамику. В первой половине 2015 года этот показатель несколько просел с 24% в 2014 году до 17%. После объявления в декабре 2014 года заградительных ставок по ипотеке объем ипотечных сделок значительно сократился на несколько месяцев до запуска программы субсидирования ставок. При этом доля сделок с рассрочкой в этот период выросла с 15% до 24%. Девелоперы активно разрабатывали программы по рассрочке платежа, в том числе беспроцентной и длительной рассрочке как альтернативе ипотеке.

В первой половине 2016 года отмечается значительный рост доли сделок с привлечением ипотечного кредитования — с 17% до 45%.

«Увеличение количества ипотечных сделок в 2016 году было связано с ажиотажем на фоне перспективы завершения госпрограммы по субсидированию ипотечных ставок. Плюс существует тенденция снижения реально располагаемых доходов у потенциальных покупателей, что способствует росту числа ипотечных сделок и снижению доли 100% оплаты в структуре спроса. В Москве, где традиционно преобладало жилье высокого ценового сегмента, большая часть сделок проходила со 100% оплатой, в эти ценовых классах покупатели нечасто брали ипотечный кредит. За последние 2-1,5 года предложение сместилось в массовый сегмент, где, напротив, доля ипотечных сделок является доминирующей, а 100% оплата, более редкое явление», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

  • Ипотеку под 6% семьям с двумя и более детей начнут выдавать с 1 января 2018 года

    Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных