Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы. Февраль 2016 г.

Текущее предложение

В феврале 2016 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду сократился — к январю изменение составило ?3%. При этом отметим, что с начала 2014 года и по сегодняшний день тенденция увеличения объема предложения по-прежнему сохраняется. В 2015 году/начале 2016 года рост данного показателя происходит без резких скачков, в пределах 5% в месяц. Исключением стал прошедший январь: тогда прирост составил 14% в сравнении с предыдущим месяцем.

Таким образом, за последние два года объем предложения увеличился на 63%, из них 25% обеспечили 2015 год и первые месяцы 2016 года.

Уровень спроса

Мы продолжаем наблюдать положительную динамику изменения уровня спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Число сделок в феврале 2016 года превысило показатель декабря 2015 года на 38%. Тем не менее, по сравнению с прошлым месяцем спрос на рынке высокобюджетной аренды изменился незначительно, оставшись практически на прежнем уровне (+2%).

Так, на сегодняшний день зафиксировано максимальное количество запросов от потенциальных арендаторов за последний год — аналогичный уровень данного показателя был отмечен в июле 2014 года.

Изменение по бюджетам

Средневзвешенный бюджет предложения по итогам февраля 2016 года составил $4 160 за объект в месяц, уступая предыдущему месяцу всего 3% (-12% к декабрю 2015 года). Стоит отметить, что за данный период цены в рублевом эквиваленте практически не изменились (снижение на 1% или 4 000 руб.).

Однако за год, по сравнению с февралем 2015 года, изменение данного показателя более значительное — снижение на 28% в долларовом эквиваленте и на 10% в рублевом.

Наибольшая коррекция цен зафиксирована в районе Ленинградского проспекта и Замоскворечья — порядка ?8% за последний месяц. Средняя арендная ставка от собственников в данных районах составила $3 580 и $4 100 за объект в месяц соответственно.