Рынок специализированных торговых центров Москвы сформирован

В Москве создан пул крупнейших специализированных центров по продаже строительных товаров и предметов интерьера. По итогам года общая площадь специализированных ТЦ в Москве превысила 1 млн кв. м. Эксперты City&Malls PFM считают, что рынок специализированных ТЦ в Москве полностью насыщен.

Прирост торговых центров, специализирующихся на продаже мебели и товаров для ремонта, за 2013 год составил 121 500 кв. м. Было открыто сразу несколько крупных торговых центров — «Конструктор», «Мандарин» и ROOMER.

На сегодняшний день в каждом округе Москвы действует от двух до восьми специализированных ТЦ. Лидером по количеству таких торговых точек стал Юго-Восточный административный округ, где работает восемь торговых центров, суммарной площадью более 83 тыс. кв.м. В аутсайдерах по итогам 2013 года оказались Центральный и Восточный округа, где зафиксировано два и пять торговых центра, площадью 36 400 и 34 740 кв. м соответственно. С открытием в ноябре 2013 года крупнейшего в Москве мебельного центра ROOMER, суммарная площадь торговых зон в Южном округе достигла 258 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам 2013 года общая площадь торговых зон составила в Москве 1 млн 105 тыс. 740 кв. м, что в два раза больше площади государства Ватикан. По прогнозам City&Malls PFM, дальнейшего значительного прироста площадей ожидать не стоит.

«На сегодняшний день уровень обеспеченности населения специализированными торговыми площадями колеблется от 24 кв. м на тысячу человек в Восточном округе Москвы до вполне комфортных 151 кв. м на тысячу жителей в Южном административном округе — поясняет Алексей Емельянов, генеральный директор компании City&Malls PFM. — Мы прогнозируем в ближайшее время открытие еще двух-трех объектов, в основном, за счёт облагораживания рыночных площадок. Растущая конкуренция снизит интерес у потенциальных игроков. Возможно, наиболее крупные игроки рынка задумаются об экспансии в регионы».

Несмотря на растущий объем предложения, вакансия в подобных центрах по-прежнему остается на низком уровне. Так, арендная кампания в мебельном центре ROOMER была практически завершена еще до официального открытия, а через два месяца работы доля вакантных площадей составляла менее 2%.

Специфика управления специализированными объектами ограничивает круг работающих на рынке компаний. Появления новых игроков в компании City&Malls PFM не прогнозируют. Растущая конкуренция приведет к дальнейшей персонификации каждого торгового центра, активной борьбе за клиента и, возможно, изменению рекламных стратегий существующих игроков.