Рынок складской недвижимости вышел из дефицита

Вакансия за год составила 6%.

Рекордные темпы ввода нового предложения на рынок региона вывели складской сегмент из состояния дефицита, наблюдаемого на протяжении последних лет. Спрос в сегменте складской недвижимости снизился ввиду политических и экономических процессов в России. Участники рынка, тем временем, начали «заморозку» своих проектов, выяснили аналитики компании Praedium.

За IV квартал 2014 года вакантность в сегменте увеличилась на 2,1%: с 3,9% в III квартале до 6% к концу года. Напомним, что в начале года средний уровень вакантности на рынке демонстрировал рекордно низкий уровень — 1,2%. Вакантность росла на фоне высоких темпов ввода и упавшего в IV квартале спроса на складскую недвижимость.

«Прошедший 2014 год стал рекордным периодом для складской недвижимости Московского региона. За год в эксплуатацию ввели 1 170 000 кв. м складской недвижимости классов А и В, что выше прогнозируемого уровня на 20%. Подобных результатов на рынке еще не было зафиксировано: даже в предкризисном 2007 году на рынок было выведено 930 000 кв. м, что на 21% ниже показателей 2014 года. Реализовано за 2014 год при этом было 760 000 кв. м» — рассказывает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.

Заполнение рынка такими темпами стало тревожным сигналом для участников складского сегмента. Девелоперские компании спешат завершить старые проекты, ввести первые очереди новых, а начало запланированных — приостановить. В середине 2014 года первым замороженным проектом стал логистический парк «Радумля», расположенный на севере. Ввод первой очереди проекта, 150 000 кв. м из запланированных 750 000 кв. м, не состоялся. Причиной заморозки проекта стало снижение спроса на склады и приостановка финансирования со стороны инвестора. Было решено переориентировать склад в крупный агрокомплекс Московского региона. Иными словами, сложившая экономическая ситуация в стране вынуждает девелоперов ускорять финансовую отдачу от возможных проектов, несмотря на угрозу сокращения доходности из-за насыщения рынка, снижения спроса и увеличения количества вакантных помещений.

Участники рынка не ожидали столь низкого спроса в 2014 году. В конце года было куплено и арендовано 200 000 кв. м. Для сравнения, в III квартале показатель составил 250 000 кв. м. Таким образом, рынок увидел поквартальное снижение спроса на складскую недвижимость в размере 25%.

«Падение спроса в складской недвижимости Москвы и Московской области — следствие ухудшения общего экономического климата. Логистические компании и сектор FMCG вынуждены отказаться от развития в ближайшее время и от некоторых уже занимаемых площадей с целью оптимизации расходов. Предпосылок к тому, что тренд сменится в ближайшее время, нет. Исходя из текущей ситуации, логично ожидать дальнейшего роста вакансии в складском сегменте на протяжении года» — резюмирует эксперт.