Рынок новостроек в Москве остался сбалансированным: почти треть предложения — дома, сданные в эксплуатацию

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения в сданных в эксплуатацию новых проектах, которые представлены в реализации в «старых» границах Москвы.

Всего объем готового жилья в новостройках составляет порядка 585 тыс. кв. м в 103 проектах. За год количество комплексов с готовым предложением увеличилось на 9,6% (с 94 проектов до 103). Таким образом, доля сданных в эксплуатацию проектов на рынке столицы составляет 27%, доля объектов на начальной стадии строительства — 15%, а на разных стадиях активной застройки — остальные 58%.

За год структура предложения на первичном рынке столицы претерпела изменения, связанные с выходом новых масштабных проектов на начальной стадии строительной готовности, в том числе в рамках реконструкции «ржавого пояса» столицы. При этом предложение на рынке новостроек осталось достаточно сбалансированным: практически равномерно увеличило свои доли предложение на начальной и завершающей стадии строительства. Так, доля проектов на начальной стадии строительства (стадия 0) увеличилась с 13% до 15%, доля готового предложения (стадия 6) — с 25% до 27%.

Структура предложения объектов по стадии строительной готовности, суммарная площадь 2014 г.

Структура предложения объектов по стадии строительной готовности, суммарная площадь 2015 г.

Диапазон цен на однокомнатные квартиры в домах на завершающей стадии строительства колеблется от 3,3 до 84,5 млн рублей, на двухкомнатные — от 4,5 до 340 млн рублей, на трехкомнатные — от 7,5 до 400 млн рублей.

Средневзвешенная цена готового предложения находится на уровне 464 тыс. руб./кв. м. Такой высокий уровень цены квадратного метра обусловлен большим количеством проектов элитного сегмента среди готового предложения — их доля составляет 20% от суммарной площади объектов и 34% по количеству проектов. При этом наибольшую долю предложения в сданных в эксплуатацию новостройках как по количеству проектов, так по суммарной площади предложения имеет бизнес-класс — 40% и 43%, соответственно. Менее всего готовое жилье представлено в экономклассе — 2% по количеству проектов и 0,3% по суммарной площади предложения, поскольку на первичном рынке Москве всего в реализации представлено только два проекта экономкласса.

Структура предложения готовых новостроек по классу, в количестве проектов

Структура предложения готовых новостроек по классу, в суммарной площади объектов

При распределении по административным округам готовое предложение преобладает в Центральном административном округе — 35% от суммарной площади всех объектов, где традиционно сконцентрированы проекты в высоких ценовых сегментах с большим количеством готового предложения. На втором месте оказался Южный административный округ.

Самые бюджетные предложения в составе сданных в эксплуатацию домов представлены в следующих проектах: в экономклассе апарт-комплекс Starting House — от 3,3 млн рублей за апартаменты площадью 23,7 кв. м, в комфорт-классе ЖК «Зеленый Бор» в Зеленограде — однокомнатная квартира площадью 41,4 кв. м за 4,5 млн рублей, в бизнес-классе лофт-комплекс Loft Garden — от 7,3 млн рублей за апартаменты площадью 28,2 кв. м, в премиум-классе апарт-комплекс Metropolis Loft — апартаменты площадью 26,2 кв. м за 12,8 млн рублей, в элитном сегменте проект по адресу Пресненский Вал, д. 16 — это двухкомнатная квартира площадью 86 кв. м за 30,1 млн рублей.

«На сегодняшний день помимо того, что предложение на первичном рынке Москвы активно пополняется проектами на начальном этапе строительства, готовое предложение представлено в достаточном объеме практически во всех ценовых сегментах. Данный продукт находит своего покупателя во всех классах, поскольку он предполагает меньшие риски и быстрое заселение», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.