Рынок новостроек собирает плоды нестабильности

Октябрь 2014 года оказался для застройщиков Московского региона, успешней предыдущих месяцев. Впервые за несколько месяцев, несмотря на растущий объем предложения (еще + 6,1%), средняя цена квартиры, продающейся в новостройках, в регионе не снизилась. При этом средняя цена квадратного метра в новостройках (без учета элитного жилья) подросла на 1% (все расчеты приведены в рублях).

При этом многочисленные «скидочные» программы (такие в октябре предлагали ПИК, СУ-155, Крост, Tekta, Конструктор и другие компании) дали свой эффект и после летного спада продаж, пик которого пришелся на август, в сентябре и октябре продажи застройщиков росли и, как минимум, вернулись к уровням осени 2013 года.

По предварительным данным число проданных застройщиками в Московском регионе квартир в октябре оказалось на 10%-20% больше, чем месяцем ранее. При этом события развивались по весеннему сценарию, когда решающее влияние на динамику продаж оказывали факторы, имеющие мало отношения к самому рынку недвижимости и естественному спросу на жилье. Основной причиной «второй» волны ажиотажа стало удешевление рубля и ожидания роста инфляции, на фоне не самых высоких ставок по банковским депозитам и достаточно низких ставок ипотечного кредитования.

В результате часть сбережений граждане решили переложить в жилую недвижимость, в том числе с использованием ипотеки. Зимой и весной 2014 года подобный эффект привел к тому, что на рынок новостроек Московского региона поступило дополнительно около 100 млрд. рублей. В результате объемы предложения сокращались, а цены на новостройки заметно росли (в среднем по рынку на 10%).

Однако, с мая 2014 года, когда «волна» сошла, объем предложения вырос на 26% и возобновление сейчас «весеннего» роста цен на фоне затоваривания рынка маловероятно. Учитывая, что «вторая волна» граждан, желающих «спасти» деньги в новостройках, не бесконечна, а долгосрочных экономических предпосылок для роста спроса на жилье не наблюдается Проверено.Ру считает наиболее вероятным в 2015 году снижение средних цен и темпов продаж на рынке новостроек Московского региона.

Некоторые факты :

• Объем предложения на рынке новостроек Московского региона за октябрь вырос на 6,1% — до 66829 квартир. Впервые за несколько месяцев решающую роль в рост объемов предложения внесли Москва и Новая Москва, а не Московская область.


• Средняя цена кв. м выросла в 44% жилых комплексов. Максимальный рост цен зафиксирован в ЖК «Восточный» — на 10,6%.


• В сентябре в открытую продажу вышли 9-ть новых проектов — «Лефорт», «Шереметьево Парк», «Горизонт Щелково», «1147», «Альбертвиль», «Государев двор», «Анискино», «Берег. Нахабино», «Фабрика Марата». Новинки появились, как в Москве, так и в Московской области.

Среди новинок в Московской области преобладают проекты малоэтажной и среднеэтажной застройки.